真正看見“人”的更新項目，有何不同？
相信“在地”和“在地人”的力量，能夠構建出心中的理想社區。
撰文丨銳裘
去年，RQ曾發表關于《社商+社造如何結合做商業》的推送，并推薦了幾個我們深度交流的項目。最近一年，我們對于這個命題有了更深層次的理解。
相比標準化的商業體，“人”在社區里成了重要的考慮對象。這也使得商業與營造，順其自然地慢慢融為一體。
而人的另一面是在地。
在面對這些社區更新案例時，“在地”真的太重要了。單從同一個城市看，市區和新區的處理方式不一樣，上海的楊浦區和長寧區的社區真實情況大相徑庭，更不用說是跨城市。
所以上個月，我們去重慶考察，更多是學習與感受不同城市文化與社會結構下的商業形態。這座在地勢，文化，商業與生活習慣與江浙滬地區全然不一樣的城市，正因一批人的構建，出現了一些極富有地方特質的更新項目。
本次推送，是上次《社商+社造》一文的延續，同時想分享兩個由同一家重慶本地運營公司東原致新與地方相關政府合力的項目案例「下浩里」與「后堡里」，這兩者從類型和改造、運營方式完全不一樣，但從表里到內里，又卻有著十分鮮明的共性。
*我們同時上線了一期同議題的播客，聊天里的重慶觀察更有趣一些，歡迎在小宇宙搜索「城市有意思」，或點擊這里收聽。
下浩里
“有99%的機會做成傳統景區，卻變成了今天的模樣。”
重慶有一個重要的標簽，是“碼頭文化”，13000座大大小小的橋嫁接在城市里就是很好的見證。
其中一座“很紅”的橋，東水門大橋。它聯結著南岸區的濱江路下浩里老街和渝中區的湖廣會館，輕軌和車輛從橋穿越而過，南岸區的層疊而上的地勢交織，形成了“很重慶”的3D城市景觀。
而下浩里及旁邊的龍門浩老街景區商業，便在東水門大橋的南岸側。
歷史中的下浩里也是一塊頗具傳奇色彩的地方，開埠區的洋房、廠房和老百姓的民居交織散落在老街角落里。
整個下浩里更新工作開始于2017年，一期龍門浩老街很快就更新完成，率先揭幕。這是非常典型的文旅景區，保留了原來的地勢特點之余，巧妙地將東水門大橋與景區的地勢結合，成為一個頗為熱門的景點。
其實龍門浩老街的流量不錯，亦對老建筑做了保護和相應的展覽內容呈現，只是在商業部分是用美食街和地方小吃來做承載，這也是大部分文旅景區的做法。
龍門浩老街景區的一旁，下浩里在其后進入更新并于今年正式開放。其實這塊地方規劃成“龍門浩老街二期”，是最省力、省時、不出錯的做法，但屬地政府當年對負責策劃及運營的東原致新提出了這一句需求：
“要把這里做成突破傳統景區的模樣。”
這個原始訴求，便改寫了下浩里的命運，不僅要做建筑更新，更要做文化煥新。
△ 改造前
那現在的下浩里長什么樣？
從感官上來講，沿著石板路一路向上爬，你似乎依然能感受到當年的“村落”生活氣息。從“更新”的角度來看，這條街幾乎沒有變化，街道的結構，房屋的結構，依舊與以前一樣。甚至有的房子唯一的變化，只是沒有了原住民晾曬的衣服。
在最初的設計里，下浩里的基調依照了“原址原建、原面積、原高度、原風貌”再造四原則，整體建筑及街巷肌理呈現的依然是筑臺、退臺、懸挑、桿立、疊檐與院落，人們依舊能在此看到舊重慶的生活足跡與建筑群的風貌。
歷史的延續，藏在沿途的建筑空間里。
當這種延續從表里的空間，再深入內里的時候，最有意思也是最重要的，還是“人”。
2022年，改造后的下浩里老街重新開街，曾經的原住民回來后還能找到小時候玩的小廣場，過去的小商鋪也陸續被請回來開米線店、花生米店。
還有那個傳奇人物，下浩老街曾經的民間詩人——下浩六哥。他在下浩生活了58年，下浩里還未開啟改造，有人就看到下浩六哥在老房子上用粉筆寫下的詩句：
黃昏，看著太陽下山；
黎明，看著太陽上山；
我和太陽是老鄉，隔著一匹山。
開街后，下浩六哥還是經常過來看看，這里保留了六哥的老房子，他時不時會在這座房子上繼續創作，他說年輕的好的東西他也會去接觸，這些新東西會幫助更多人了解下浩，也讓他這樣的老下浩人看到不一樣的面貌。
△ 下浩六哥寫在老街墻上的詩
老居民與下浩里的聯結還有志愿服務，例如被稱為“南岸三劍客”的三位大叔，他們曾經住過南岸，對這里感情很深，退休后就又自發地加入下浩里的文化保護志愿者團隊，現在也是志愿者隊伍里的元老級人物。
當然，重建下浩里不只是為了懷念過去，更重要的是讓它與當下和未來聯結。
東原致新團隊花費了一年的時間對要入駐這里的商戶進行挑選，大多數是川渝籍的年輕實體創業者。他們以“新下浩人”的身份重聚在這個場所，吸引他們自造內容，為自己和新老鄰居們凝聚獨一無二的氣質，衍生出獨有的生活方式。而這種生活方式，才是下浩里的靈魂，是真正無法被復制的核心競爭力。
有趣的是，在與政府確立下浩里項目改造任務之后，東原致新并沒有讓旗下的商管團隊直接接手，而是讓另一只隊伍——文化內容團隊先行。這一決定，也自然影響了下浩里接下來的定調與走勢。
而人的重聚與結合——老下浩人和新下浩人的結合與朝夕相處，自然形成了新社區。
眼下，下浩里一期順利營業，二期還在籌備中，關于新下浩里社區建設與營造的故事，才剛剛開始。
后堡里
“城市隱秘角落的更新秘訣：
1/2在地；1/2再生。”
并不是所有需要更新的地方都在鬧市區，尤其是在重慶，山勢錯落之下埋藏著諸多“隱秘的角落”，亟需更新活化。
后堡，這是一個南岸區的老社區。和所有老社區一樣，后堡有他輝煌的時候，這是第一批國企員工家屬的居住區，隨著城市發展重心的轉移，加上因老齡化嚴重的交通不便，后堡逐漸淡出人們視野，退化為無人問津的“隱秘角落”。
2020年后堡片區被納入南岸區“城市更新，舊城改造”項目。實際上，這里存在著相當大的更新挑戰。
首先，后堡的實際商業面積不大，僅1000平方米；卻有著后堡公園等2000平左右的公共區域改造面積——這點也許已經“勸退”了99%的商管公司。
和下浩里先動遷后改造不同，后堡是一個近1萬人居住，實實在在的社區。這些在后堡住了一輩子的老居民們，需要被傾聽、被看見，如何讓居民對更新產生認同，成了更新前最為重要的任務。
接到后堡二期更新的任務后，東原致新在后堡做了和下浩里一樣的決定，沒有讓商管團隊介入，而是創立了一個專做社區營造的團隊——致心有光，用社造團隊帶動商業團隊。很長一段時間里，這個團隊只做一件事，就是一心理解后堡老居民們的生活習慣，和他們打成一片。
也是在不打亂這里正常生活節奏的營造過程中，致心有光逐漸得出了一個屬于后堡的運營解法：1/2在地；1/2再生。
運營的前一半是在地。
去年春天，團隊已經接手了一段時間，但我們并沒看到一處商業痕跡，反倒有一個有趣的空間，社區營造中心，我們還聽到了很多這幾個年輕人如何與老居民進行聯結，取得信任的故事：
例如借凳子辦展覽，老社區的街上總是會多出一張凳子，它們可能隨意又有秩序地出現在居民樓下、商鋪門口或者任意一個可以乘涼的地方。鼓勵社區居民借凳子，辦展的過程是年輕人嘗試融入在地社區建立有借有還、你來我往的關系。
例如一個叫“午餐盲盒空投”的計劃。小店老板不懂營銷，不用外賣平臺，致心有光便與附近3公里內的企業取得聯系，為店主們聯結午餐團購機會，總成本不足千元，卻創造了不小的收入。
像這樣的小故事還有很多，就是這個藏在日常細節里的舉動，讓老居民們慢慢對這個年輕的“外來者”放下了芥蒂，溝通、交流和信任，逐漸建立起來。
運營的后一半是再生。
在專心做社造的同時，還要讓社區更新穩步推進。在空間層面，致心有光與設計規劃顧問未見筑合作，對后堡公園、社區的公共設施及一些低效空間加以利用。
其中，后堡公園為最主要的公共空間，也是后堡進駐年輕活力商業重要的承接點，前后14家不同業態的小店和工作室入駐：咖啡店、雜貨鋪、戶外騎行店、面包店、小酒館...
值得一提的是，在改造公園時，致心有光對商業面積的植入相當克制，并沒有用鋪位撐滿，而是考慮到公園的公共性，最后留了公共大于商業的形態，給到居民日常使用。
后堡里1000平方米的商業面積很快就被租完了，甚至出現了“外溢”現象，更多年輕商戶開始愿意來到后堡的大片區開店，還有更多年輕人開始對后堡產生好奇，嘗試來到后堡，傾聽這座老社區的故事。
今天，當你來到這個片區時，會感受到一個全新的，兼具老社區風貌與新生活的地方，在廣場上，一邊是老居民們圍坐著一起喝壩壩茶、下棋，一邊是年輕人喝著新式茶飲或咖啡聊天，社區公園煥新后變成了一個社區會客廳。
“1/2在地；1/2再生”的微更新解法，讓致心有光搭起了和老居民的溝通橋梁，也建立了與后堡生活同頻的新場景。
實際上，一篇4000字的文章仍然不足以描繪這兩個項目更為真實的畫面，真實的下浩里與后堡的模樣，遠比文字要有趣。
這兩個形態上并不相同的更新項目，背后卻有著千絲萬縷的共同點：
其一，是政府的向前一步。下浩里有100個機會成為龍門浩老街景區二期，而后堡更新之前也同樣有過第一期場景網紅式的開發，是頂層的規劃，讓這里有了更新上不一樣的可能；
其二，是運營方式。東原致新啟動了以內容為先的團隊，讓他們用自己的方式浸泡在項目里，而非以效率為先的商業團隊；
其三，是本地居民的力量。下浩里和后堡的商戶里，有不少曾經居住在這里的老居民的身影，他們比任何人都知道這里過去是什么樣子的，在造新內容時，也更能拿捏新舊交織。
當這些共同點聚集在一起，便是我們今天看到的下浩里和后堡。當然，他們還處于“未完成”的階段，對于東原致新，和政府相關部分，這樣的嘗試仍在初期階段，還有太多更新和營造工作需要在未來完成。
此行除了看這兩個項目之外，我們也再次感受了重慶。
地勢讓重慶從城市基底便與眾不同，它造就了重慶人的性格特質，狂野、直爽、熱愛家鄉。山城在一定程度上減緩了重慶的發展，但另一方面，它也幫助重慶保留了自己的老味道。很多本地朋友告訴我，在重慶，過于精致主義的東西是活不下去的。
所以，我依然相信“在地”和“在地人”的力量，這是一種根植于城市深層性格與文化后顯化出來的表達。
這樣的社區更新固然會緩慢，但也許這才是做出那個更符合心中理想社區的最終路徑。
漫長，緩慢；卻又堅定。
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