淮海中路，商業蛻變ing

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舉報 2024-05-20

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5個更新點，重看淮海中路。

撰文丨miaomiao

編輯丨銳裘

上海的淮海中路，是新鮮的，也是殘酷的。

一方面，給市民留下深刻印象的龍鳳地塊開工進行時；上海婦女用品商店裝上了圍擋即將改造升級；上海第二座K11有了最新效果圖，且即將竣工；GENTLE MONSTER經歷了數月的重裝煥新亮相；關空的原芭比大樓也有了最新動態...

另一方面，MINISO Pink 主題店代替了X11；地標性的UR旗艦店“搬去”了吳江路四季坊；營業長達15年的H&M中國內地首店于2022年悄然撤店，原址近期又因包上橙色系保護網引發打卡；家居生活品牌蕉內上海首店開業兩年有余，于今年3月停業...

在一個又一個變化中，淮海中路持續調整醞釀新模樣。本期，讓我們看向淮海中路中段的沿街界面，從東向西五個重要點位的更新：

△ 黃色標注處為此次介紹的5處更新點位

1. 再見婦女用品商店，你好 LADY淮海

地址：淮海中路449號

更新方：百聯集團

開業時間：預計今年9月開業

上海婦女用品商店創建于1956年2月，是上海創建最早、規模最大的婦女用品專業商店，停業整修后大獲關注，尤其是以透亮玫紅為主色調，包含用花朵襯托藝術字體——“LADY淮海”的圍擋，十分引人注目。

項目現狀具備幾大特點：一是其所處位置——百年歷史建筑培文公寓，文化底蘊深厚，還未經歷過系統性的城市設計，未能使老建筑煥發新生；二是其開業時長已達60余年，具備一定客群基礎，但年齡普遍偏大，但因其傳統百貨性質，對年輕消費者的吸引力較弱；三是商店一側有南北高架下方的人行天橋橫亙在前，一定程度上阻擋了淮海路東段的客流。

可見，上海婦女用品商店的改造更新面臨著多方面的難題。目前，其已進入閉店調改階段，圍擋上的“LADY淮海”正是更新方百聯集團首次推出的女性社群品牌。

此次轉型煥新，LADY淮海將結合百年建筑和女性消費基因，打造首個聚焦女性社群視角的新型線下空間，預計將于今年9月開業。項目整體將融合“藝術文化展示+先鋒潮流零售+咖啡/烘焙/小酒館”復合業態，通過舉辦主題講座、工作坊、藝術展覽和時尚秀等培育社群。

未來的上海婦女用品商店，將與同為百聯旗下、同處淮海商圈的TX淮海和淮海755形成聯動，為這個年輕力片區附加時尚且充滿活力的女性生活方式提案。

而關于項目需破解的幾大難題，暫未看到提供具體解法。

2.MASONPRINCE帶來潮流加成

地址：淮海中路528號

開業時間：2024年1月

自圍擋期開始，MASONPRINCE就因其大尺寸的時尚人物海報墻成為淮海中路區域街拍的熱門地，一批消費者對其開業抱有期待。

△ 門店圍擋，圖源小紅書：453597726

據悉，MASONPRINCE為深圳本土服飾品牌，創立于2014年，以原名MP STUDIO起步于線上，主打都市、街頭、復古和未來主義風格，吸引眾多明星藝人上身。

品牌自2021年4月參加深圳時裝周走秀后開始進駐線下買手店；同年10月，還曾與韓火火的品牌DNT在TX淮海打造無性別概念快閃店。

今年1月開設的淮海中路店是品牌繼2023年1月在廣州東山口開店后，在國內的第二家旗艦店，第三家店已于深圳深業上城圍擋。

淮海中路店原為珠寶品牌萊紳通靈的專賣店，位于TX淮海對面，擁有完整的3層獨棟空間，在復古風格的建筑中融入現代設計，外立面應用了“著火”設計，室內則包含泳池、噴泉、大靴子等特色裝置，彰顯創意。

門店正式亮相后，更有消費者將其形容為“繁華版圣水洞”、“有巴黎世家的感覺”，不少人抱著拍照打卡的目的而去，也有不少真實的消費客群，同時樂于在社交平臺留下真實消費體驗。

這是一個沉浸式體驗門店，也是一個為淮海中路帶來了潮流加成的空間。消費者層面，我們更多看到的也是關于其創新的場景及裝置設計、復古建筑風格等的討論，關鍵詞多以“潮流、時尚”為主，而對于門店服務及產品的評價則褒貶不一，后期運營仍有待考量。

3.天目里上海首秀：HAI 550將亮相

△ 圖源小紅書：9677346137

地址：淮海中路550號

更新方：天目里團隊&雅戈爾時尚集團

開業時間：預計今年6月落地

自去年12月，雅戈爾宣布與天目里共同打造HAI 550的消息正式釋出后，僅依靠天目里備受矚目的特性，就免不了一場熱議，更不要說是“出現在淮海中路并選址原芭比大樓、與男裝集團雅戈爾共同打造、身處潮流街區定位自然可持續”等元素，每一個都具看頭。

尤其是第一個特性，天目里團隊繼杭州天目里后，還在廣東佛山策劃運營了另一個非標項目——順德ALSO，主打內容共創社區，氛圍輕松好玩；此行來到上海，讓人產生不少聯想。

而盡管選址建筑被稱為原芭比大樓，實際上僅為一棟8層小樓，商業建面僅7158平方米，HAI 550需完成的是多樓層、小體量的垂直商業敘事。

△ 原芭比大樓，全球首家芭比旗艦店，美泰在2009年開出。

根據目前已有的打造方案：項目定位“自然而然”，旨在打造可持續生活的新場域。一層為開放式公共空間，并將通過內容引領，持續開展各類主題活動；二層以上將入駐各類品牌店鋪，頂層以餐飲品牌為主，打造全時段就餐氛圍。

當下，光Patagonia圍擋就已經帶來了不少話題度，作為主打環保可持續的戶外運動品牌，與HAI 550定位相契合。品牌在全國僅6家專營店（截至今年2月），上海僅靜安嘉里中心、奕歐來購物村2家，期待HAI 550店的呈現。

除Patagonia外，項目簡介手冊上還能看到Slowood、柴米多等循環理念設計品牌的示意，回到開頭，定位可持續的項目將如何在主打潮流時尚的街區中自處？待HAI 550在今年6月給出答案。

4.略帶神秘的龍鳳商廈（暫名）

地址：淮海中路與瑞金路交叉口

開發方：淮海集團&永業集團

竣工時間：預計今年8月竣工

鑒于淮海中路傳統商業街的基底，多以小店面為主，品牌集中度不足，且難有大型新建項目。龍鳳商廈（暫名）項目則獨具特殊性，原址為龍鳳金銀珠寶商店，在客流涌動的淮海中路與瑞金路交叉口占盡展示性優勢，同時與地鐵13號線淮海中路站直接連通，交通優勢明顯。

項目總建筑面積約5萬平方米，其中地上6層，地下4層，整體骨架已于今年1月顯現，目前已封頂，預計今年8月竣工驗收。

△ 截止2月中旬的施工進度圖源小紅書：5311141717

2021年，黃浦區發布《黃浦區淮海中路（淡水路以西段）商業業態規劃》，設置四大主題片區，龍鳳商廈位于其中的品質生活坊，旨在以生活方式類復合業態和共享社區等為特色，打造質感生活街區，已有GENTLE MONSTER全球旗艦店、潮牌nice rice旗艦店、Niko and…中國大陸首家旗艦店、MUJI無印良品淮海店等一系列品質首店。

說回項目自身，規劃打造一座集購物、文化、休閑于一體的潮奢商業新地標，目前暫未看到與品質生活坊片區的更多聯系，也暫未有更多具體的定位及業態露出。

5.GENTLE MONSTER ? HAUS NOWHERE SHANGHAI

地址：淮海中路798-812號

重裝開業時間：2024年3月

GENTLE MONSTER淮海中路旗艦店經歷了再度升級，已開放兩個月，新空間名為「HAUS NOWHERE SHANGHAI」，在圍擋期便因明星Jennie的巨幅海報成了網紅打卡點，吸引眾多粉絲團及時尚愛好者，開業后更是長時間內引發排隊現象，高峰不斷，現還采取到店預約進入的模式。

回溯其前身HAUS SHANGHAI，最初因品牌構建多品牌新零售空間設計概念，2021年2月在首爾落地了第一家HAUS DOSAN，后將上海的淮海中路店升級為第二家，命名為HAUS SHANGHAI，并引入旗下香氛品牌TAMBURINS和甜品品牌NUDAKE；第三家現已于深圳萬象天地圍擋。

△ 深圳萬象天地圍擋圖源小紅書：nini_daily

這是HAUS SHANGHAI后的首次全面升級，在整棟空間設計、品牌組合等方面都進行了調整。空間上更加明亮，動線清晰供到訪者全面探索，巨型可頌、南瓜、及仿真機械人臉等各類主題藝術裝置應接不暇；

品牌上包括7個韓國品牌（含GENTLE MONSTER），涉及香氛個護、茶飲甜品、潮流服飾、眼鏡配飾等業態，并將藝術場景貫穿其中，打造獨特的零售空間。

值得一提的是，淮海中路店是GENTLE MONSTER在上海的唯一一家街邊店，此外還入駐了前灘太古里和上海IFC兩大城市重點商業體。

有意思的是，以上5個更新點位都不可避免地自圍擋裝修期便引發拍照打卡及行業熱議的現象，或因為項目性質特殊，或因為圍擋及門店足夠吸睛，這也更加凸顯了淮海中路作為上海商業街區最重要的馬路之一備受關注的特質。

正因這里始終不乏關注度，能夠提供機會和優勢，易吸引品牌入場進行嘗試和創新，但也易出現品牌頻繁調整、門店快速更替的現象，更直觀地看到市場環境變化的影響。