廣告分兩種，一種是廣告，一種是地產廣告。
這不代表高低，只是游戲規則不一樣。
4A或者說主流廣告的游戲規則，
基于上個世紀五十年代那些美國廣告大師們所發明的廣告營銷理論
其中主要是羅瑟·瑞夫斯的USP理論，也就是“獨特銷售主張”
奧美創始人大衛·奧格威等人倡導的各種“品牌管理”理論
DDB創始人比爾·伯恩巴克等人倡導的“廣告創意”
艾·里斯和杰克·特勞特創造的“定位理論”
等等等等……
4A和他們的國際500強客戶
大都熟知以上這些廣告理論，
據此發展了一套細到每個螺絲釘的廣告服務體系
怎樣評價策略、怎樣評價創意、怎樣評價客服……
每個崗位、每個環節都有公認的工作標準
甲方市場人員、創意代理、媒介代理、制作公司、調研公司、媒體、第三方監測公司……
大家都按照這些規則進行游戲
那些營銷理論和游戲規則，是市場發展成熟到一定階段應運而生的
而中國的地產業卻仍處于非常粗放的市場階段，以致很多情況與以上游戲規則格格不入
1、一房難求的時候，任何營銷都沒有價值
2、很多期房，前期沒有產品也缺乏營銷規劃，常常沒有“獨特賣點”可以說
3、很多中小房企就是寥寥幾個項目，賣完結束，不需要年深日久的品牌管理。
4、甲方缺乏專業的營銷知識
……
以上種種，導致地產廣告很難按照那些游戲規則來玩
很多工作環節都無法按照那些標準來界定
于是，形成了一套自成一體的地產廣告體系
同時，業務上也有中國特色很強的一些游戲規則
每種規則給到不同角色的空間是不一樣的
相對來說，地產廣告中創意和策劃的舞臺要小一些
這也是所謂“排斥”的根源
但實話說，4A的這套游戲規則也只是一種規則而已，并非金科玉律
而且已經存在了六十年，垂垂老矣
在中國，它受到了本土化規則的挑戰
更致命的是互聯網浪潮的巨大沖擊
在電商、社會化媒體、移動終端、大數據等新潮流顛覆傳統營銷模式時
依附傳統營銷模式產生的游戲規則已經朝不保夕
新的規則正在建立
不妨拭目以待
本文源自我在知乎上的回復，原文鏈接地址：http://www.zhihu.com/question/21229182/answer/24269351
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