東斯文里全面更新，將成又一個(gè)“新天地”？

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舉報(bào) 2024-05-29

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靜安蘇州河畔，東斯文里或?qū)沓鞘猩虡I(yè)新界面。

撰文丨miaomiao

編輯丨銳裘

位于靜安區(qū)的東斯文里，是上?，F(xiàn)存規(guī)模最完整的成片廣式石庫門建筑群，豐厚的歷史底蘊(yùn)和成片的風(fēng)貌街坊，讓其成為了上海城市更新行動(dòng)中不容忽視的存在。

它的位置同樣引人注目，北鄰蘇州河，南接靜安雕塑公園，地鐵13號(hào)線自然博物館站點(diǎn)3號(hào)口出站便能看到。

這么一大片待改造的石庫門群，將如何更新？于城市而言自然是重中之重的課題，同時(shí)也飽含公眾期待。

?上海建筑設(shè)計(jì)研究院

上個(gè)月底，東斯文里更新規(guī)劃方案終于結(jié)束公示，宣布全面啟動(dòng)城市更新。《上海發(fā)布》官方甚至已經(jīng)通過“規(guī)模超過新天地”的標(biāo)題為大家留足想象空間。

我們也更加好奇，東斯文里將如何開辟一個(gè)“新天地”？

? 由區(qū)位及功能展開

東斯文里位于蘇州河與南北高架的交匯區(qū)域，獨(dú)具濱水空間特色和親水環(huán)境魅力，周邊有上海自然博物館、靜安雕塑公園和公共藝術(shù)館，以及中共中央軍委機(jī)關(guān)舊址紀(jì)念館等一系列紅色文化紀(jì)念地等公共資源，向南銜接南京西路這一商務(wù)商業(yè)集聚區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。

另一方面，以東斯文里為圓心，500米為半徑的區(qū)域范圍內(nèi)，多以住宅小區(qū)為主，商業(yè)綜合體相對(duì)稀缺，與相距一公里遠(yuǎn)的南京西路形成鮮明對(duì)比，周邊的商業(yè)活力及消費(fèi)潛力還有很大提升空間。

而東斯文里作為上海后期石庫門里弄住宅規(guī)模最大的里弄，根據(jù)上海地方志記載：抗戰(zhàn)時(shí)期，楊浦、虹口及閘北等地市民紛紛向南遷居，使東斯文里成為全市聞名的人口高密度地區(qū)之一，最多時(shí)曾聚集2700多戶人家。

自2013年這里開始動(dòng)遷后，居民們大量搬走，建筑被保留了下來，現(xiàn)已不再具有原始居住生態(tài)。

此次東斯文里的城市更新，更新單元范圍為烏鎮(zhèn)路—蘇州河—成都北路—北京西路—泰興路—恒通路圍合區(qū)域，總用地面積90.05公頃，涉及風(fēng)貌保護(hù)建筑量約6萬平方米，且多為簡(jiǎn)易石庫門房子，平面布置簡(jiǎn)單，獨(dú)具市井里弄性質(zhì)。

△ 東斯文里的里弄平面圖

其更新改造一直是市民們的關(guān)注焦點(diǎn)，大家期待有一個(gè)新的石庫門改造模式打破東斯文里的走向，既能保留歷史風(fēng)貌，又能滿足現(xiàn)代生活需求。

目前來看，承接各類資源，走商業(yè)化的道路，是東斯文里的最佳走向。

? 由風(fēng)貌展開

東斯文里始建于上世紀(jì)初，保存著比新天地更為完整的石庫門建筑群，基于其成片的建筑肌理，更新改造計(jì)劃自然以此為重。

△ 東斯文里一側(cè) 圖源網(wǎng)絡(luò)

20年來，上海石庫門改造的模式已經(jīng)有了不少范本：

走商業(yè)化道路的新天地、保留居住功能的新型石庫門住宅區(qū)建業(yè)里、藝術(shù)創(chuàng)意改造的田子坊、酒店公寓類的同福里等。

每個(gè)案例的更新模式和方法不同，他們?cè)诋?dāng)下的走向也各不相同，在這之中，最深入人心的，“火”得更持久的，還屬新天地。

之所以將東斯文里與新天地相比，是因?yàn)槌送瑸槭瘞扉T群之外，結(jié)合二者共同具備的紅色文化等條件，及東斯文里當(dāng)前的規(guī)劃來看，其將延續(xù)新天地的改造模式，注入商業(yè)功能，同時(shí)承載產(chǎn)業(yè)功能。

作為從石庫門舊居到商業(yè)新地標(biāo)的舊改樣本，新天地在保留石庫門建筑外觀的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新地賦予其商業(yè)經(jīng)營(yíng)功能，集文化、生活、餐飲、時(shí)尚等功能于一體，目前已發(fā)展為新天地廣場(chǎng)、上海新天地、新天地時(shí)尚Ⅰ、新天地時(shí)尚Ⅱ、湖濱道購物中心五大片區(qū)，每個(gè)片區(qū)功能各有側(cè)重，滿足各類訴求。

△ 上海新天地

在新天地的示范下，東斯文里將由華建集團(tuán)上海建筑設(shè)計(jì)研究院擔(dān)任責(zé)任建筑師單位，聯(lián)合設(shè)計(jì)單位査普門泰勒等，打造蘇州河沿岸重要的高端金融樞紐地、藝術(shù)文創(chuàng)集聚區(qū)、城市文化標(biāo)志區(qū)和多元活力展示區(qū)，成為集中展示上海紅色文化、海派文化和江南文化的集聚地。

商業(yè)部分，包括商辦商業(yè)、酒店公寓、文創(chuàng)工坊、文化藝術(shù)等配置，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)動(dòng)力與人文活力的相互促進(jìn)。

「斯文綠谷」開放街區(qū)將是區(qū)域亮點(diǎn)，采用立體復(fù)合式的空間結(jié)構(gòu)，是聚客核心，也是多元活動(dòng)場(chǎng)所，向四周輻射人流。結(jié)合歷史里弄與當(dāng)代高層建筑，還將很好地借助濱水優(yōu)勢(shì)，與蘇州河進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，打造公共藝術(shù)空間及文旅商娛集聚地標(biāo)。

△ 更新單元概念方案效果圖

△ 立體開放空間效果圖

原有的大王廟菜場(chǎng)活化利用也將是一大亮點(diǎn)，打造開敞性的公共集市空間，讓新的煙火氣得到彰顯。

產(chǎn)業(yè)部分，東斯文里將主要在緊鄰南北高架的帶狀區(qū)域，集中設(shè)置頂級(jí)品質(zhì)商務(wù)樓宇，形成高低錯(cuò)落、疏密有致的建筑空間格局和新舊呼應(yīng)的風(fēng)貌特質(zhì)。

此外，斯文綠谷開放街區(qū)、空中產(chǎn)業(yè)層及地下三層各部分將進(jìn)行整體連通，同時(shí)與軌道交通站無縫連通，并強(qiáng)調(diào)連片風(fēng)貌區(qū)的地下空間活化利用。

東斯文里還將突破蘇州河和南北高架的空間阻隔打造步行體系，如打造跨河步行橋，優(yōu)化高架橋下空間，構(gòu)造慢行系統(tǒng)等。

總的來看，東斯文里綜合考慮了周邊配套和區(qū)位條件，找準(zhǔn)發(fā)展方向；通過地上、地下復(fù)合開發(fā)，注重立體空間結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造既垂直又一體的綜合體驗(yàn)；并將在保留大片石庫門建筑群及市井里弄特色的基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)代設(shè)計(jì)帶來城市商業(yè)新界面。

當(dāng)然，新天地的成功秘訣除了20年前鬼斧神工般的設(shè)計(jì)之外，還有長(zhǎng)效永續(xù)的社區(qū)運(yùn)營(yíng)，這才是它能在上海20年依然持續(xù)火熱，引領(lǐng)著時(shí)尚與生活方式的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)增值。

期待未來的東斯文里在未來的開幕，為上海城市發(fā)展帶來層次豐富的空間格局，助力整個(gè)區(qū)域面貌的提升。
也期待著， “下一個(gè)新天地”，不只是口號(hào)。