今潮8弄為始，四川北路“去平民商業街化”更新的進展如何了？

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舉報 2024-06-05

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從濱港商業中心看向整條四川北路，靜候它的活力再現。

撰文丨miaomiao

編輯丨銳裘

虹口區的四川北路上，濱港商業中心城市更新項目正在加快入市。據悉，項目將于本月竣工，并將在今年12月正式開業。

四川北路歷來有著“平民商業街”稱號，多以街鋪和大樓底商為主，消費群體主要是周邊居民，集中商業體相對缺乏。

這里未能隨著商業發展延續過去“上海三大商業街之一”的繁華，當下來說，濱港商業中心是這條路上少有的具備整體規劃的大型綜合商業體。

在2021年末，“今潮8弄”就為建設中的濱港商業中心拉開了帷幕，同時也為四川北路帶來活力。作為項目的歷史保護建筑部分（同時包含唯一一棟新建筑二號樓），在兩年半時間里，通過不斷地舉辦文化藝術活動，如引入沉浸式弄堂劇本體驗、多媒體音樂劇等，提供多元文化體驗。

濱港商業中心的整體面世，同樣助力四川北路商圈提升發展，打開區域商業活力和商務聚氣的一面。

△ 濱港商業中心一期·今潮8弄弄堂內街

△ 今潮8弄：弄堂中的“無邊界”藝術舞臺

? 填補綜合體空白

四川北路為南北向街道，全長3.7公里，由南至北形成了南部（海寧路——北蘇州河路）、中部（海倫路——海寧路）、北部（虹口體育場——海倫路）三個部分。

濱港商業中心位于其中部，坐落在虹口18街坊地塊，由四川北路、江西北路、海寧路和武進路圍合，距離外灘約1.2公里，距離陸家嘴約2公里，地鐵10號線四川北路站可直達，交通便利。

以項目為圓心，500m為半徑的范圍內，有商業體量為3.5萬方的壹豐廣場和2萬方的利通廣場兩個商辦項目，前者由新加坡開發商AMalpha(Singapore)Pte Ltd打造，后者由利通置業落成，兩者均于2012年開業，商業形態傳統，商鋪數量較少，業態多以滿足辦公客群消費需求為主；更遠處的中信廣場已屬于四川北路南部，且同為寫字樓產品，包含部分商業配套。

△ 左為壹豐廣場，右為利通廣場圖源網絡

與兩個廣場對街遙望的濱港商業中心，開發改造方為崇邦集團，這家公司自2003年進入上海，參與投資開發了包括大寧國際商業廣場在內的多個綜合體項目，并參與籌建了思南公館在內的舊改創新項目。

總建筑面積達29萬㎡的濱港商業中心，是集新建商業、歷史建筑（石庫門建筑群及獨棟宅院）和超高層辦公樓于一體的城市綜合體項目，也是崇邦集團在上海商業地產和城市更新領域的又一次重要布局。

項目一期·今潮8弄2021年的開業，便打破了四川北路中部的傳統商業格局，打開了城市空間。

今潮8弄最大的特點是“石庫門里弄的商業打造”。

其商業體量約1.2萬方，由8條里弄、60幢石庫門和8幢獨立建筑組成，不僅帶來時下熱門的開放式街區商業形態，還將城市更新與歷史建筑保護相平衡，注重延續歷史文脈。其中，既有歷經百年滄桑的精致大宅“潁川寄廬”，也有見證歷史變遷的石庫門弄堂社區“公益坊”，融匯中西的“扆虹園”等。

△ 潁川寄廬

今潮8弄的品牌多以跨界復合為主，包括零售、體驗、展覽、餐飲等，如融合餐飲、咖啡、藝術展覽的ARK LIVE HOUSE、ibarrel bistro愛杯小酒館、設計師品牌The Alpha handmade、二次元潮流品牌奇谷米上海首店等；同時堅持自持、運營文創商店，并引入弘揚京劇國粹的瑜音社全國首店、樂開書店、SAYONE陶瓷手作店等，突出文化標簽。

接下來，將于今年入市的濱港商業中心二期，是基于一期石庫門街區的綜合性商業空間填補，同時投入文化、辦公、娛樂等更多功能。

其中包括約11萬平方米的新建商業設施，供應大體量商業，有效擴大商業規模，以及約10萬平方米的超高層辦公樓，增加地塊內的辦公人群，帶來更多商務消費。

△ 濱港商業中心效果圖

從效果圖來看，現代性的高樓與歷史保護建筑和諧共存，濱港商業中心的整體開業，將填補四川北路中部的大型綜合體空白，激活四川北路商業吸引力，進而輻射更多人群，促進經濟發展。

? 展望四川北路

回到四川北路上，其北部已有大型商業項目——凱德虹口商業中心（原凱德龍之夢虹口）耕耘多年，最早于2011年12月2日開業，緊鄰虹口體育場和魯迅公園，總建筑面積達27萬方，提供集購物、餐飲、休閑、娛樂于一體的一站式消費體驗，獨具代表性；后于十周年之際從空間、品牌等方面進行全面升級。

還有1995年便已開業、建筑形態及業態品牌相對“過時”的天興百貨，和去年開業的總建面約6萬方、定位辦公配套和社區商業的寶華商業廣場，均與凱德虹口相隔500米以上，各自為陣；其余多為老舊的沿街商業，活力有限。

未來將有多倫路城市更新項目與其貫通，讓片區內的商業體系更加暢通，重聚人氣。

△ 多倫路城市更新項目效果圖

當下，四川北路這塊區域從實際情況上講確實有很大的挑戰。

一面是商業亟待更新煥活，另一面是以山陰路風貌區、多倫路文化區為中心的城市更新，加上這里也是一代上海人對這一帶的情感記憶。

我們上一篇已經寫過了“城市更新”這面的進展，這一篇是商業篇，最后再從濱港商業中心跳出來看整體四川北商圈的商業情況。