2024年，你還把買(mǎi)房作為人生必選項(xiàng)嗎？
過(guò)去二十多年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)巨大的紅利，房?jī)r(jià)如同搭載火箭般上升。

但2022年以來(lái)，情況發(fā)生了變化，銷售不振，房?jī)r(jià)回落，不少購(gòu)房者的資產(chǎn)縮水。

一些高位購(gòu)房的人紛紛在社交媒體表示，“現(xiàn)在房貸跟房?jī)r(jià)差不多，首付打水漂，還白搭了將近一半的利息”、“這五個(gè)月省吃儉用地提前還商貸，看著馬上就要還完了，突然感覺(jué)白省吃儉用了”。

2024年5月17日，央行連續(xù)發(fā)布三項(xiàng)新政策，提振市場(chǎng)信心：下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率、調(diào)整商業(yè)貸款首付比例、取消全國(guó)層面?zhèn)€人住房商業(yè)貸款利率下限。

此后，市場(chǎng)確實(shí)在一定程度上得到了刺激。5月27日，上海發(fā)布“滬九條”，據(jù)中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，當(dāng)周上海新建商品住宅成交面積15.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加34.83%。

然而，市場(chǎng)上仍存在許多不確定因素，使得一部分人對(duì)購(gòu)房持觀望態(tài)度。我們很好奇，在現(xiàn)在的年輕人中，有多少人仍然堅(jiān)持買(mǎi)房？現(xiàn)如今，人們買(mǎi)房的動(dòng)因是什么？

前段時(shí)間，《DT商業(yè)觀察》發(fā)起了一次關(guān)于購(gòu)房的調(diào)研，累計(jì)回收有效樣本1916個(gè)。參與調(diào)研的人群中，95后、90后占比超7成，一線及新一線城市人群超7成，男女比例接近1:1，因此，此次調(diào)研可以看作是對(duì)大城市年輕人購(gòu)房態(tài)度的一個(gè)摸底。

以下，是本次調(diào)研的具體發(fā)現(xiàn)。

超3成人認(rèn)為買(mǎi)房不是必選項(xiàng)，一線城市、未婚、男性的買(mǎi)房意愿最弱“有房才有家”的鄉(xiāng)土觀念讓中國(guó)人對(duì)房子有著特殊的執(zhí)念。

隨著時(shí)代變化，人們對(duì)買(mǎi)房的堅(jiān)持有所松動(dòng)，但仍有超4成人認(rèn)為“買(mǎi)房是人生必選項(xiàng)”，比認(rèn)為“買(mǎi)房不是人生必選項(xiàng)”的人群高出10.2個(gè)百分點(diǎn)，此外還有23.6%的人表示“說(shuō)不好”。

不同的性別、年齡、人生階段以及所在城市，都會(huì)對(duì)買(mǎi)房的想法產(chǎn)生影響。
其中，女性的購(gòu)房意愿更強(qiáng)烈，男性的態(tài)度更加開(kāi)放。45.8%的女性認(rèn)為一定要買(mǎi)房，比男性高出5個(gè)百分點(diǎn)，相比之下，37.3%的男性認(rèn)為不一定要買(mǎi)房，比女性高出8.5個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的城市，人們?cè)絻A向于靈活的生活方式。在一線城市，近4成的人認(rèn)為購(gòu)房不是人生的必選項(xiàng)，而在二線城市，這個(gè)比例降低到了23.2%。值得注意的是，從75后到00后，每個(gè)年代都有超過(guò)3成的人，認(rèn)為買(mǎi)房不是人生的必選項(xiàng)。但年齡越大，認(rèn)為一定要買(mǎi)房的人越多，持猶豫態(tài)度的人會(huì)減少。在未婚未育人群中，只有37.3%的人認(rèn)為買(mǎi)房是必要的，而這個(gè)比例在已婚已育人群中，達(dá)到了59.4%。總的來(lái)說(shuō)，一線城市、未婚、男性年輕群體，買(mǎi)房意愿最低。不過(guò)，人的想法會(huì)隨時(shí)間而改變，調(diào)研對(duì)象馬先生向我們分享了兩段經(jīng)歷，這些經(jīng)歷改變了他對(duì)買(mǎi)房的看法，從認(rèn)為“不買(mǎi)房也可以”到贊同“買(mǎi)房還是有必要的”：馬先生的父親生前是堅(jiān)定的租房黨，剛開(kāi)始住在北京二環(huán)內(nèi)的四合院，后來(lái)房租漲了移到二環(huán)邊，最后只能租在六環(huán)外，最終因?yàn)槟昀喜≈?，再也沒(méi)人愿意租給他房子。馬先生自己畢業(yè)后也開(kāi)始租房，剛開(kāi)始在公寓合租，結(jié)果遇到查隔斷，后來(lái)加錢(qián)整租，但因?yàn)轲B(yǎng)貓屢屢被拒，就算租到了房子，房東和中介也很不放心，總是要來(lái)看看?！白夥靠傆幸环N不安全感，畢竟房子不是自己的，還是有自己的房子好”，馬先生說(shuō)。從數(shù)據(jù)來(lái)看，有33.1%的人認(rèn)為買(mǎi)房不是人生的必要選擇，但只有5.7%的人明確表示“不會(huì)考慮買(mǎi)房”，大多數(shù)人對(duì)于買(mǎi)房持觀望態(tài)度。
購(gòu)房意愿最強(qiáng)烈的場(chǎng)景，結(jié)婚只排第三要不要買(mǎi)房，是成年人無(wú)法回避的話題，至于何時(shí)邁出這一步，往往需要一個(gè)觸發(fā)的契機(jī)。對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房更多是出于對(duì)個(gè)人生活的考慮，而非為他人做打算?！禗T商業(yè)觀察》的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，50%的人買(mǎi)房是為了在一個(gè)城市安定下來(lái)，30.5%的人是為自己養(yǎng)老做打算，接下來(lái)才是為了結(jié)婚、生子、孩子上學(xué)等。

男女購(gòu)房動(dòng)機(jī)存在差異，女性購(gòu)房意愿最強(qiáng)烈的三大場(chǎng)景分別是定居、養(yǎng)老、生子，而男性購(gòu)房意愿最強(qiáng)烈的三大場(chǎng)景分別是定居、結(jié)婚、生子。

更多的女性將買(mǎi)房視作“給自己留后路”，為自己養(yǎng)老而買(mǎi)房的女性比例比男性高出18.9個(gè)百分點(diǎn)。
在小紅書(shū)上，#單身女性買(mǎi)房 話題瀏覽量達(dá)到1286.4萬(wàn)次，許多女性選擇婚前買(mǎi)房，在她們看來(lái)，房子的大小并不重要，但它能給足自己底氣和安全感，為日后生活規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。相比之下，男性更多為了家庭而買(mǎi)房。為結(jié)婚而買(mǎi)房的男性比例比女性高出16個(gè)百分點(diǎn)，為了生子和孩子上學(xué)而買(mǎi)房的比例，分別比女性高出1.7和2.8個(gè)百分點(diǎn)。

不少男性表達(dá)了結(jié)婚帶來(lái)的購(gòu)房壓力。95后鐘先生表示：“不買(mǎi)房，結(jié)婚后怎么辦？未來(lái)孩子教育怎么辦？這就是現(xiàn)實(shí)，也是給自己的壓力?！?0后李先生也認(rèn)同：“如果打算結(jié)婚生子，最好還是能力范圍內(nèi)有一套房吧。”

事實(shí)上，許多人買(mǎi)房子，都是在為內(nèi)心的安全感買(mǎi)單。

《DT商業(yè)觀察》調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，51.9%的人認(rèn)為房子能帶來(lái)“歸屬感”，41.9%的人給房子賦予“安全感”的意義，超3成人認(rèn)為房子代表了“穩(wěn)定”和“家庭”。

而在這個(gè)充滿變化的時(shí)代，安全感是需要極高成本的。
所以，年輕人愿意為買(mǎi)房花多少錢(qián)？

年輕人的買(mǎi)房承受力：接受用年薪的6-10倍買(mǎi)房、貸款3-7成買(mǎi)房38%的人接受用年薪的6-10倍買(mǎi)房，這反映出年輕人對(duì)房款的普遍承受能力。不同城市之間略有差異，在一線城市，用10倍及以下年薪買(mǎi)房的人占比56%（這當(dāng)中不排除有人選擇返鄉(xiāng)買(mǎi)房或在其他城市買(mǎi)房），而在三至五線城市，這個(gè)比例為71.1%。我們以上海為例算了一筆賬，發(fā)現(xiàn)年輕人想要在大城市買(mǎi)房，確實(shí)很難。根據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)，2022年上海全口徑社會(huì)平均工資為每月12183元，平均年薪為146196元。根據(jù)房天下數(shù)據(jù)，2024年6月上海徐匯區(qū)的新房成交均價(jià)138584元/m2，10倍年薪相當(dāng)于10.55平方米。在房?jī)r(jià)偏低的嘉定區(qū)，2024年6月新房成交均價(jià)52434元/m2，用平均年薪的10倍計(jì)算，可以買(mǎi)到27.88平方米。

現(xiàn)金流不夠+想買(mǎi)房，年輕人選擇貸款。

《DT商業(yè)觀察》調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，只有13.4%的人選擇不貸款買(mǎi)房，超過(guò)4成人將貸款3-7成買(mǎi)房，這意味著他們需要長(zhǎng)期面對(duì)月供的壓力。

這種壓力可能導(dǎo)致生活質(zhì)量的下降，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，84.5%的人都會(huì)為買(mǎi)房而犧牲生活質(zhì)量。具體來(lái)看，52.9%的人將延遲買(mǎi)車(chē)等其他大額支出，46.3%會(huì)減少旅游等體驗(yàn)性消費(fèi)，37%愿意降低日常消費(fèi)水平。
對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房往往意味著在經(jīng)濟(jì)壓力、生活質(zhì)量與理想住房條件之間不斷權(quán)衡與妥協(xié)。

年輕人買(mǎi)房，平均動(dòng)用2.6個(gè)“錢(qián)包”除了貸款，想買(mǎi)房但難以承擔(dān)房?jī)r(jià)的年輕人還會(huì)向父母求助。數(shù)據(jù)顯示，年輕人的購(gòu)房資金來(lái)源，依次是自己（83.2%）、父母（56.6%）、伴侶（28.7%）以及伴侶的父母（16.7%）。

我們算了一筆賬，年輕人買(mǎi)一套房平均要?jiǎng)佑?.6個(gè)“錢(qián)包”。更有大約12.8%的人，為了買(mǎi)房動(dòng)用了幾乎所有可能的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，即自己、父母、伴侶及伴侶的父母這六個(gè)“錢(qián)包”。

值得注意的是，夫妻共同購(gòu)房模式正在發(fā)生變化，28.8%的人希望自己獨(dú)立買(mǎi)房，26.1%的人希望通過(guò)自己和父母的支持來(lái)買(mǎi)房，年輕人更傾向于靠自己和父母，而非與伴侶一起，實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房夢(mèng)想。《DT商業(yè)觀察》調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，不到3成人選擇與伴侶一起買(mǎi)房，只有6.1%的人表示將與伴侶兩人獨(dú)立承擔(dān)房款。

婚姻或許是情感的歸屬，但房子往往能給人更為實(shí)際的安全感，隨著婚姻觀念的變化，越來(lái)越多的年輕人希望擁有自己的居住空間，他們選擇先買(mǎi)房后結(jié)婚，或者獨(dú)立購(gòu)房而不結(jié)婚，而不是依賴于傳統(tǒng)的夫妻共同購(gòu)房模式。

在婚戀市場(chǎng)上，婚前有房也成為一個(gè)重要的篩選條件。90后邵先生表示：“相親市場(chǎng)沒(méi)房很難談到一個(gè)合適的對(duì)象?！?0后女生小普也說(shuō)：“在父母支持下購(gòu)買(mǎi)了自己名下的婚前房產(chǎn)，作為女生在婚戀市場(chǎng)上很有競(jìng)爭(zhēng)力。”

房貸、房?jī)r(jià)、生活質(zhì)量是三座大山，租房成為買(mǎi)房的“平替”當(dāng)然，也有部分人堅(jiān)定表示不買(mǎi)房，這部分人以生活在一線城市的95后未婚男性為主。

從調(diào)研數(shù)據(jù)來(lái)看，他們不考慮買(mǎi)房的三大原因分別是：不想背負(fù)房貸（73.4%）、不想為買(mǎi)房降低生活品質(zhì)（55%）、房?jī)r(jià)超出承受范圍（52.3%）。

人們不是不喜歡房子，而是負(fù)擔(dān)太重，高線城市的首付門(mén)檻已經(jīng)勸退了一大批人，即使有能力負(fù)擔(dān)，后續(xù)房貸壓在身上，人們也害怕過(guò)上不敢花錢(qián)、不敢離職甚至不敢生病的生活。

年輕人不愿意一睜開(kāi)眼就要為了鋼筋水泥去奮斗，這與他們所追求的“人生是曠野”背道而馳。正如一位調(diào)研對(duì)象所說(shuō)：

“很無(wú)奈，為了頭頂幾片瓦，居然要付出這么長(zhǎng)時(shí)間，花費(fèi)這么多金錢(qián)，作為一個(gè)家境并不寬裕，以后購(gòu)房完全靠自己的人來(lái)說(shuō)，這件事太嚇人了，希望我的人生，不要只為這件事打轉(zhuǎn)?！?/p>

買(mǎi)房壓力大，催生出當(dāng)代人對(duì)租房的高接受度，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，近一半人不買(mǎi)房，是因?yàn)樽夥扛`活方便；38.5%的人不買(mǎi)房，是因?yàn)樽夥康男詢r(jià)比更高。這一觀點(diǎn)是有宏觀數(shù)據(jù)依據(jù)的。首先，當(dāng)前的租售比遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離合理區(qū)間。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的報(bào)告，2023年全國(guó)重點(diǎn)50城租售比為1：615（每平方米月租金/每平方米的房?jī)r(jià)），意思是如果把房子租出去，需要615個(gè)月（大約51年）才能收回購(gòu)房成本。

而根據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，地產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比通常為1:200到1:300，差不多16年到25年就能把成本收回。換言之，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，當(dāng)前買(mǎi)房的投資回收期過(guò)長(zhǎng)，相比之下租房更有性價(jià)比。

其次，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，5月份全國(guó)70城中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅略有擴(kuò)大。目前的房?jī)r(jià)和租金都在下滑，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，投資風(fēng)險(xiǎn)在增加，而租房者的壓力在減輕。

總之，從性價(jià)比來(lái)看，租房的確是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，因此我們可以聽(tīng)到這樣的聲音：“對(duì)買(mǎi)房也沒(méi)有很大執(zhí)念，如果租房能夠穩(wěn)定保障租客權(quán)益，我愿意長(zhǎng)時(shí)間租房，至少人來(lái)去自由。”

超3成人接受房子有可能貶值在房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的時(shí)代，房子被過(guò)度賦予投資屬性，成為人們追求財(cái)富增長(zhǎng)的工具。那時(shí)，買(mǎi)房就是為了賺錢(qián)，只要入場(chǎng)的時(shí)機(jī)合適，可以坐享資產(chǎn)的翻倍增長(zhǎng)。

然而，隨著市場(chǎng)降溫，房?jī)r(jià)下跌，房子作為剛性需求的本質(zhì)被重新強(qiáng)調(diào)，即買(mǎi)房要為自住考慮，而不僅僅追求房?jī)r(jià)的上漲。

因此，在實(shí)際的購(gòu)房決策中，超過(guò)一半的人表示，會(huì)綜合權(quán)衡位置、環(huán)境等各種因素，不過(guò)分追求高回報(bào)率，超3成人表示投資回報(bào)對(duì)買(mǎi)房的影響較小，他們更看重住房本身。

最近兩年，房?jī)r(jià)的持續(xù)下滑讓許多人資產(chǎn)貶值，房產(chǎn)保值已經(jīng)不容易，追求額外的回報(bào)更加困難。
《DT商業(yè)觀察》調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，60.8%的人希望房產(chǎn)至少要保值，34.4%的人接受房子有可能貶值，只有不到5%，還在追求明顯的價(jià)值增長(zhǎng)。

在當(dāng)下，重新聚焦房子的剛需價(jià)值，也是對(duì)購(gòu)房者心理的一種保護(hù)，只有當(dāng)購(gòu)房者不過(guò)分關(guān)注房?jī)r(jià)變動(dòng)，他們的心態(tài)才會(huì)更平穩(wěn)，不會(huì)隨著房?jī)r(jià)下跌，使自己陷入焦慮和內(nèi)耗。畢竟買(mǎi)房子是為了居住，而不是投資或炒房，只要短期內(nèi)不打算賣(mài)房，就不用在意增值或貶值。

正如95后陸女士說(shuō)的：“房?jī)r(jià)對(duì)我而言漲或跌我都會(huì)買(mǎi)，我要的只是自己的家，一個(gè)里面所有東西都屬于我的家?！闭{(diào)研對(duì)象芹芹子也表示：“和炒股一樣沒(méi)人能一直買(mǎi)在低點(diǎn)賣(mài)在高點(diǎn)，適合自己的最重要。”

如今，大多數(shù)人在買(mǎi)房時(shí)，都將重心放在房子的居住價(jià)值上。86.6%的人表示，看重房子帶來(lái)的生活便利性，如周邊設(shè)施完善、交通便利等，54.2%的人強(qiáng)調(diào)環(huán)境的重要性。

不過(guò)，房子的投資屬性仍然受到部分人的關(guān)注，40.6%的人表示關(guān)心房子的投資增值價(jià)值，期望在未來(lái)通過(guò)房?jī)r(jià)上漲或租金收入，獲得一定的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。

寫(xiě)在最后  

以上就是本次買(mǎi)房調(diào)研的全部?jī)?nèi)容，最后，我們整理出年輕人買(mǎi)房態(tài)度的幾點(diǎn)洞察：

1、超3成人認(rèn)為買(mǎi)房不是人生必選項(xiàng)，但年齡越大越想買(mǎi)房，女性比男性更想買(mǎi)房；

2、女性更多為養(yǎng)老而買(mǎi)房，男性更多為結(jié)婚而買(mǎi)房，但為結(jié)婚而買(mǎi)房的男性不到4成；

3、年輕人對(duì)于買(mǎi)房的承受力，具體可表現(xiàn)為用年薪的6-10倍買(mǎi)房、貸款3-7成買(mǎi)房；4、年輕人買(mǎi)房平均要?jiǎng)佑?.6個(gè)錢(qián)包，人們更多靠父母而非伴侶；5、不打算買(mǎi)房的人群中，接近一半是因?yàn)樽夥扛`活方便，租房成為買(mǎi)房的“平替”；

6、年輕人更看重房子的“剛需”價(jià)值，超3成人接受房子有可能貶值 。

在任何時(shí)代，買(mǎi)房都是一件人生大事，古人亦留下過(guò)“我生無(wú)定居，投老旋求宅”“長(zhǎng)羨蝸牛猶有舍，不如碩鼠解藏身”的詩(shī)句。

房子固然重要，但沒(méi)有人生來(lái)的理想就是買(mǎi)房。房子，本質(zhì)上應(yīng)是生活的容器，而非生活的全部。遺憾的是，在很多情況下，這一關(guān)系被本末倒置，許多人只是在為房奔波，生活卻淪為了房子的附庸。 

值得慶幸的是，越來(lái)越多的年輕人意識(shí)到了這一點(diǎn)，開(kāi)始重新審視生活的本質(zhì)與購(gòu)房的意義，無(wú)論買(mǎi)房還是不買(mǎi)房，核心是讓自己過(guò)上理想中的生活。

因?yàn)?，人從?lái)都不是工具，人是自身的目的。

附錄：

作    者：林美汕     數(shù)    據(jù)：林美汕編    輯：張晨陽(yáng)     設(shè)    計(jì)：戚桐琿運(yùn)    營(yíng)：蘇洪銳     監(jiān)    制：鄭曉慧