結(jié)合政策及重點(diǎn)案例，與大家在年中回顧上海當(dāng)下城市更新的進(jìn)展。

撰文丨湯湯

編輯丨銳裘

2024年是上海城市更新的重要年份。隨著《2024上海市城市更新規(guī)劃資源行動(dòng)方案》和《2024年上海市“15分鐘社區(qū)生活圈”行動(dòng)方案》等相關(guān)政策相繼出臺(tái)，在各個(gè)區(qū)內(nèi)，不同類型、尺度的更新項(xiàng)目開(kāi)始加碼推進(jìn)。

當(dāng)然，城市更新是一個(gè)很大的范疇，要講好它并不容易。上半年，RQ選擇從商業(yè)切入，以「上海城市更新進(jìn)行時(shí)」為專題，陸續(xù)推送了一部分重點(diǎn)關(guān)注案例。結(jié)合政策及重點(diǎn)案例，我們不妨在年中來(lái)從商業(yè)角度回顧，上海當(dāng)下城市更新的進(jìn)展。

歡迎訂閱RQ出品《城市更新進(jìn)行時(shí)》專題

必看-政策支持

 《上海市城市更新行動(dòng)方案（2023—2025年）》

出臺(tái)時(shí)間：2023年3月16日

上海市城市更新重點(diǎn)任務(wù)包括六大行動(dòng)：綜合區(qū)域整體煥新、人居環(huán)境品質(zhì)提升、公共空間設(shè)施優(yōu)化、歷史風(fēng)貌魅力重塑、產(chǎn)業(yè)園區(qū)提質(zhì)增效和商業(yè)商務(wù)活力再造。目標(biāo)到2025年，完成10個(gè)以上綜合性區(qū)域更新項(xiàng)目、3000萬(wàn)平方米舊住房改造、新建9000臺(tái)電梯、推進(jìn)“15分鐘社區(qū)生活圈”行動(dòng)、完成15個(gè)歷史建筑保護(hù)項(xiàng)目、提升3個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、改造3個(gè)傳統(tǒng)商圈，并建設(shè)106個(gè)“15分鐘便民生活圈”。

根據(jù)《上海市城市更新行動(dòng)方案（2023—2025年）》，今年4月上海又陸續(xù)推出《2024上海市城市更新規(guī)劃資源行動(dòng)方案》和《2024年上海市“15分鐘社區(qū)生活圈”行動(dòng)方案》進(jìn)一步細(xì)化工作。

其中，《2024上海市城市更新規(guī)劃資源行動(dòng)方案》重在各區(qū)年度更新單元規(guī)劃實(shí)施報(bào)告和劃示全市城市更新單元的主要任務(wù)下統(tǒng)籌資源。而《2024年上海市“15分鐘社區(qū)生活圈”行動(dòng)方案》則進(jìn)一步細(xì)化了對(duì)“15分鐘社區(qū)生活圈”定性定量的項(xiàng)目要求，明確了時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

拎重點(diǎn)：

整體盤點(diǎn)

我們將市區(qū)內(nèi)的城市更新類型，分為了三個(gè)板塊：黃浦江沿岸的濱江更新，歷史文化保護(hù)單位的歷保更新，以及以“15分鐘生活圈”為主體的社區(qū)微更新。這三種類型的更新相互補(bǔ)充，又有相容的一面。

濱江篇:

黃浦江沿岸的城市更新策略著重于提升沿江區(qū)域的整體環(huán)境、功能布局和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。這里有備受矚目的外灘“第二立面”項(xiàng)目；有對(duì)標(biāo)世界級(jí)濱水區(qū)、規(guī)劃了六大產(chǎn)業(yè)組團(tuán)（金融城、數(shù)智中心、生命藍(lán)灣等）的徐匯濱江（西岸）；有以“一心兩片”為發(fā)展格局，“一心”核心商務(wù)區(qū)商辦建筑體量，“兩片”虹口港活力片區(qū)、提籃橋片區(qū)，按照風(fēng)貌保護(hù)要求恢復(fù)歷史肌理，延續(xù)城市文脈虹口濱江（北外灘）；還有完成了從“工業(yè)銹帶”到“生活秀帶“轉(zhuǎn)型的楊浦濱江（東外灘）。

>>詳情：從外灘到外環(huán)，上海城市更新進(jìn)行時(shí) （濱江篇）

歷史保護(hù)篇：

上海豐富的歷史風(fēng)貌是這座城市獨(dú)特的財(cái)富。配合新一輪城市更新，歷史保護(hù)建筑的活化利用既是挑戰(zhàn)，也是珍貴的城市敘事場(chǎng)地。根據(jù)《上海市城市更新行動(dòng)方案（2023—2025年）》，到2025年，上海將完成3個(gè)以上歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)、街坊和道路項(xiàng)目，推進(jìn)3個(gè)以上歷史古鎮(zhèn)保護(hù)和更新示范項(xiàng)目，打造15個(gè)以上歷史建筑保護(hù)和活化利用示范項(xiàng)目。

通過(guò)這些項(xiàng)目，上海不僅保存歷史風(fēng)貌，還賦予其現(xiàn)代功能，提升社區(qū)文化和商業(yè)活力。金陵?yáng)|路、豫園、張園、武夷路、新華路、四川北路、北外灘和召稼樓古鎮(zhèn)等耳熟能詳?shù)男碌貥?biāo)均在這個(gè)板塊。

>>詳情：金陵?yáng)|、豫園、武夷、召稼樓…上海城市更新進(jìn)行時(shí) （歷保篇）

社區(qū)微更新：

“15分鐘生活圈”并非新概念，但上海正在切實(shí)將其落實(shí)。作為踐行“人民城市”理念的重要實(shí)踐，該概念提出十周年，上海以楊浦區(qū)的長(zhǎng)白228街坊（拆遷后的土地，除了蓋新樓還能做什么？）等成功案例為基礎(chǔ)，探索將“15分鐘生活圈”與城市更新結(jié)合，建設(shè)小體量、多功能的服務(wù)設(shè)施，形成集服務(wù)、展示、交流、活動(dòng)于一體的綠色公共空間。這不僅美化市容，更是強(qiáng)調(diào)切實(shí)提升居民生活質(zhì)量，關(guān)注兒童以及550萬(wàn)老年人的需求。

2024年，上海計(jì)劃對(duì)八個(gè)小區(qū)進(jìn)行社區(qū)微景觀改造。截至4月底，“人民坊”項(xiàng)目已啟動(dòng)91個(gè)，完成約30個(gè)。

例如，徐匯區(qū)天鑰橋路的萬(wàn)體匯黨群服務(wù)中心·鄰里匯，一層設(shè)有社區(qū)長(zhǎng)者食堂、政務(wù)服務(wù)站和青年零工驛站，二層是養(yǎng)老服務(wù)空間，三層是兒童關(guān)愛(ài)天地，并提供普拉提、有氧運(yùn)動(dòng)等課程。

為確保“人民坊”項(xiàng)目高質(zhì)量建設(shè)而舉辦的2024年設(shè)計(jì)方案競(jìng)賽已于今日完成評(píng)選并發(fā)布。“六角亭”項(xiàng)目也完成了涉及專項(xiàng)債券項(xiàng)目的研究及方案編制，預(yù)算金額為38萬(wàn)元，每個(gè)子項(xiàng)目收費(fèi)不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)的38%。

在這些微項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)的同時(shí)，單位附屬空間開(kāi)放和口袋公園等項(xiàng)目的為城市帶來(lái)的變化更直觀的呈現(xiàn)在了公眾眼前。上海市制定了《單位附屬綠地開(kāi)放共享建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（征求意見(jiàn)稿），到2025年實(shí)現(xiàn)100個(gè)以上單位附屬空間開(kāi)放，開(kāi)放綠地面積達(dá)100萬(wàn)平方米。

上半年的標(biāo)志性項(xiàng)目莫過(guò)于5月1日起24小時(shí)開(kāi)放的世紀(jì)公園。拆除圍墻和景觀提升后，公園將與周邊街區(qū)無(wú)界融合，方便市民游客休閑漫步。

上海正一步步幫助市民更好地享受城市生活。

重點(diǎn)項(xiàng)目

上海市正在積極推進(jìn)城市更新，尤其集中在中央活力區(qū)（CAZ）內(nèi)的多個(gè)關(guān)鍵項(xiàng)目。每個(gè)項(xiàng)目在更新標(biāo)的、未來(lái)定位、進(jìn)展及所面臨的挑戰(zhàn)方面各有不同，但大家都有一個(gè)整體目標(biāo)，即提升城市功能、保在保護(hù)歷史文化的同時(shí)，通過(guò)現(xiàn)代化改造提升城市功能和居民生活質(zhì)量。這里我們從以下4個(gè)項(xiàng)目做詳細(xì)展開(kāi)：

1.武夷路片區(qū)更新

所屬：長(zhǎng)寧區(qū)

武夷路的城市更新是上海近年來(lái)城市發(fā)展與歷史保護(hù)相結(jié)合的典范。從2016年起，長(zhǎng)寧區(qū)在武夷路推行“1+5+N”計(jì)劃，重點(diǎn)更新5個(gè)地塊，旨在保留歷史風(fēng)貌的同時(shí)，滿足現(xiàn)代化需求。

武夷MIX320、黑湖科技總部、WYSH斐悅里、新象限·武夷和新秀匯等項(xiàng)目，通過(guò)小地塊的改造，成功融合歷史與現(xiàn)代功能，提升了區(qū)域活力和居民生活品質(zhì)。武夷路的更新模式不僅注重物理空間的改造，更強(qiáng)調(diào)社區(qū)功能的提升，體現(xiàn)了“小體量、大功能”的理念。

在這些更新項(xiàng)目中，每一個(gè)都兼顧了歷史保護(hù)和功能提升。

例如，武夷MIX320從舊工廠和菜市場(chǎng)轉(zhuǎn)型為社區(qū)鄰里中心，保留了原有建筑的歷史風(fēng)貌，同時(shí)引入現(xiàn)代服務(wù)設(shè)施，為周邊居民提供了新的休閑和商業(yè)空間。黑湖科技總部則將老建筑與現(xiàn)代辦公空間相結(jié)合，為年輕的辦公人群創(chuàng)造了一個(gè)活力四射的工作環(huán)境。WYSH斐悅里通過(guò)保護(hù)性修繕，將老洋房與新建筑融合，打造多功能文化活動(dòng)空間。

>>詳情：2024上海城市更新，還得看武夷路

2.老市府大樓改造

所屬：黃浦區(qū)

黃浦區(qū)的百年老市府大樓改造引發(fā)了廣泛關(guān)注。這座始建于1914年的歷史建筑在2024年重新開(kāi)放，成為黃浦區(qū)更新的象征。作為“外灘第二立面”工程的一部分，老市府大樓的改造不僅恢復(fù)了其原有的建筑風(fēng)貌，還融入了現(xiàn)代設(shè)計(jì)，打造了綜合辦公、文化和商業(yè)的復(fù)合型新街區(qū)。特別是新增的中央庭院公共空間，將為市民提供一個(gè)新的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。

老市府大樓的改造，不僅是對(duì)歷史建筑的保護(hù)與復(fù)興，更是提升社區(qū)活力和居民生活品質(zhì)的重要舉措。

最新的研究和技術(shù)被應(yīng)用于這一改造項(xiàng)目，確保了歷史建筑的結(jié)構(gòu)安全和美觀，同時(shí)增加了現(xiàn)代化的功能設(shè)施。此外，老市府大樓的照明設(shè)計(jì)也經(jīng)過(guò)了精心策劃，以強(qiáng)調(diào)其歷史和文化價(jià)值，并融入周邊的城市景觀 。通過(guò)引入綠色建筑技術(shù)和創(chuàng)建開(kāi)放的公共空間，老市府大樓不僅成為一個(gè)歷史文化地標(biāo)，更是一個(gè)社區(qū)的中心，鼓勵(lì)市民參與各種文化和社會(huì)活動(dòng)。

這一項(xiàng)目的成功，有望成為上海城市更新的標(biāo)桿，推動(dòng)黃浦區(qū)整體面貌的進(jìn)一步提升，展現(xiàn)出歷史與現(xiàn)代交融的獨(dú)特魅力。

>>詳情：未開(kāi)先火，百年老市府大樓改造引發(fā)熱議

3.金陵?yáng)|路項(xiàng)目更新

所屬：黃浦區(qū)

作為上海中央活動(dòng)區(qū)核心承載地帶，金陵?yáng)|路項(xiàng)目自啟動(dòng)以來(lái)就備受矚目。最近，嘉里金陵路項(xiàng)目公示了最后7幅地塊的建設(shè)方案，總建筑面積約66.3萬(wàn)平方米。項(xiàng)目不僅保留了獨(dú)特的騎樓風(fēng)貌，還將其與現(xiàn)代化商業(yè)功能相結(jié)合，為上海市民和游客提供一個(gè)全新的商業(yè)、辦公和生活空間。

這一更新項(xiàng)目的意義不僅在于物理空間的重構(gòu)，更在于文化內(nèi)涵的傳承。金陵?yáng)|路作為外灘、老城廂、人民廣場(chǎng)三大歷史文化風(fēng)貌區(qū)的交匯點(diǎn)，承載了上海幾代市民的記憶。

更新后的金陵?yáng)|路，將通過(guò)“去偽存真”的方式，恢復(fù)騎樓街區(qū)的原貌，同時(shí)融入新的商業(yè)和文化元素，形成一個(gè)多元、開(kāi)放、具有活力的城市空間。這一更新項(xiàng)目不僅是對(duì)黃浦區(qū)“最后一塊拼圖”的完善，更是上海城市更新的新標(biāo)桿，為未來(lái)的城市發(fā)展提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和啟示。

>>詳情：深度丨金陵?yáng)|路更新細(xì)節(jié)探究：百年歷史街區(qū)如何走向未來(lái)？

4.四川北路更新

所屬：虹口區(qū)

四川北路的“去平民商業(yè)街化”更新以今潮8弄項(xiàng)目為開(kāi)端，取得了顯著進(jìn)展。通過(guò)保護(hù)和修復(fù)老建筑，結(jié)合現(xiàn)代文化和藝術(shù)活動(dòng)，今潮8弄重新煥發(fā)出活力。項(xiàng)目包括8條里弄、60幢石庫(kù)門和8幢獨(dú)立建筑，現(xiàn)已成為融合商業(yè)、文化、藝術(shù)的多功能區(qū)域。

今潮8弄的更新注重保留歷史文脈，保護(hù)并修復(fù)了許多老建筑，如潁川寄廬等，同時(shí)通過(guò)引入沉浸式弄堂劇本體驗(yàn)、多媒體音樂(lè)劇等文化藝術(shù)活動(dòng)，提供多元文化體驗(yàn)。濱港商業(yè)中心的整體面世，也將進(jìn)一步推動(dòng)四川北路商圈的發(fā)展，激發(fā)區(qū)域商業(yè)活力。

>>詳情：今潮8弄為始，四川北路“去平民商業(yè)街化”更新的進(jìn)展如何了？

總結(jié)

2024上半年，上海城市更新在政策支持下取得了顯著進(jìn)展。不同類型的更新項(xiàng)目在保護(hù)歷史文化的同時(shí)，通過(guò)現(xiàn)代化改造提升了城市功能和居民生活質(zhì)量。今年上半年的這些項(xiàng)目的成功實(shí)施，不僅為上海市區(qū)帶來(lái)了新的活力，也為其他城市的更新提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和示范效應(yīng)。

城市更新通過(guò)大規(guī)模改造帶來(lái)了顯著的城市面貌變化，而“15分鐘生活圈”則采用“繡花式”方式，通過(guò)小地塊的巧妙改造，實(shí)現(xiàn)空間的活化和功能的提升。這兩種模式互相補(bǔ)充，正在將上海逐漸轉(zhuǎn)化為一個(gè)更宜居、便利和充滿活力的超級(jí)城市。

當(dāng)然，城市更新也帶來(lái)了一些不確定性，例如近日的長(zhǎng)樂(lè)路搬遷，引發(fā)了一些市民的惋惜和不安。除了歷史風(fēng)貌，當(dāng)代的文化風(fēng)向其實(shí)也已經(jīng)成為了這些社區(qū)文化的一部分。這在提醒我們，在城市更新項(xiàng)目中更成熟的模式或許是在保留“古”的那一面的同時(shí)，也積極調(diào)研片區(qū)的當(dāng)代文脈意義，做好結(jié)合，讓它活地更“生動(dòng)”、更“自然”。

期待在年末，上海城市更新的這份答卷可以有更完整的呈現(xiàn)。

#商業(yè)地產(chǎn)系列解讀新天地 | 萬(wàn)科商置 | 大悅城 | 太古 | 凱德 | 華潤(rùn) | 復(fù)星丨印力丨華貿(mào)丨華僑城丨香港置地 | 檀谷TANKO丨微領(lǐng)地 | 源點(diǎn)LiveLab | Kaledo | NOYA | 東原致新
#城市更新 上生·新所丨鴻壽坊丨太古香港丨中環(huán)街市丨南陽(yáng)共享際丨南湖天地丨Convet Garden丨Hudson Yards
#內(nèi)容營(yíng)銷/文化敘事線下商業(yè)刊物丨星巴克咖啡杯里的美術(shù)館丨品牌雜志丨印唰廠有意思報(bào)丨路易威登城市指南丨地產(chǎn)社媒 | 「療愈」之書(shū)丨 新天地燃冉藝術(shù)季
#品牌/門店素然丨Apple靜安丨多抓魚(yú)丨麥當(dāng)勞丨Snow Peak丨Shardaa丨大小咖啡丨宜家丨Aesop伊索丨澤田本家丨Alimentari丨瑞幸咖啡丨開(kāi)心麻花丨始祖鳥(niǎo)丨teamLab丨蔦屋書(shū)店丨永璞咖啡
#主編專欄上海餐飲觀察丨社商+社造丨市集觀察丨露營(yíng)行業(yè)觀察丨「小生意」的故事丨公園式商業(yè)
#專題系列

喜歡這篇文章，就點(diǎn)個(gè)贊和在看吧 ↓↓