理性買(mǎi)房的當(dāng)下

北京市場(chǎng)

冷在整體

熱在局部

排隊(duì)看房、現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)等位客戶最高超過(guò)40組、帶看至深夜，單項(xiàng)目開(kāi)放首個(gè)周末內(nèi)超550組客戶來(lái)訪、開(kāi)放兩周累計(jì)接待客戶超過(guò)1200組……

最近的中建智地京華國(guó)賢府售樓處，也太熱鬧了吧？

京華國(guó)賢府|售樓處人潮涌動(dòng)

不止京華國(guó)賢府未開(kāi)先爆，剛過(guò)去的8月，北京國(guó)賢府熱銷(xiāo)4.7億元、成交面積8292㎡，雙雙位列北京市單月普宅銷(xiāo)售金額及面積榜首；房山國(guó)賢府位列房山區(qū)域TOP1，單價(jià)4.1萬(wàn)引領(lǐng)區(qū)域市場(chǎng)（數(shù)據(jù)來(lái)源：天朗數(shù)據(jù)）。

天朗數(shù)據(jù)顯示，8月中建智地以18.2億元銷(xiāo)售金額，單月成交356套、成交面積3.84萬(wàn)㎡，一舉奪得2024年8月北京普通住宅銷(xiāo)售金額、套數(shù)、面積的“三冠王”。

都說(shuō)現(xiàn)在市場(chǎng)很冷，但為什么中建智地的項(xiàng)目卻總能掀起購(gòu)房高潮？

看看中報(bào)季房企們的幾個(gè)共同判斷就知道了：

1、住房的需求沒(méi)有消失，改善型需求正在場(chǎng)中持幣待購(gòu)。這批購(gòu)房人更加理性和冷靜，產(chǎn)品品質(zhì)高、價(jià)格實(shí)惠、所見(jiàn)即所得成為大部分客戶愿意考慮和成交的首要因素。

2、一旦出現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)高、價(jià)格實(shí)惠、所見(jiàn)即所得、交付有保障的好房子，即使不在熱點(diǎn)城市，也能走出極熱的獨(dú)立高熱度行情。

也就是說(shuō)，當(dāng)下的買(mǎi)房人，一方面比過(guò)去更挑剔，另一方面也比過(guò)往更會(huì)挑選房子。

一旦看到擊中他們需要的好產(chǎn)品出現(xiàn)，他們就準(zhǔn)備好，只等項(xiàng)目開(kāi)放蜂擁而至。

表現(xiàn)在市場(chǎng)上，就是一旦有符合購(gòu)房人需求的好房子出現(xiàn)，整體再冷的樓市也能瞬間局部暴熱。

中建智地京華國(guó)賢府，就是最近的北京局部“暴熱”的好房子。

“卷王”出品，高確定性的府系新作

一座北京城，三座國(guó)賢府。

這是中建智地國(guó)賢府產(chǎn)品在北京的第三次爆火了。

實(shí)際上，京華國(guó)賢府幾個(gè)月前就已經(jīng)備受矚目和期待，線上線下的討論熱度不停歇。

追溯大國(guó)學(xué)養(yǎng)的民國(guó)風(fēng)華，京華國(guó)賢府是百年京華再賦新。

從大師到當(dāng)代國(guó)賢，從思潮引領(lǐng)到教育豐盛之地，這一次，在大學(xué)城邊上，京華國(guó)賢府希望以一府格調(diào)再度實(shí)現(xiàn)文化傳新，以這一府致敬大師風(fēng)骨，呈現(xiàn)北京人文風(fēng)貌，中國(guó)的大國(guó)學(xué)養(yǎng)。

以獨(dú)特的紅磚建筑呈現(xiàn)京華之美，深度挖掘民國(guó)文化人居中的閑情逸趣、大家文化，為北京高知人群提供又一種高品質(zhì)生活新選擇。

國(guó)賢府標(biāo)準(zhǔn)、民國(guó)大家風(fēng)范、高顏值審美一流、持續(xù)客戶研究、為當(dāng)?shù)乜蛻舳ㄖ?、高定高配、性比價(jià)極高……這個(gè)項(xiàng)目的每一個(gè)關(guān)鍵詞都打在了客戶的心上。

中建智地出品，國(guó)賢府標(biāo)準(zhǔn)，約8000平方的實(shí)景園林和實(shí)樓樣板間，是買(mǎi)房人集體信任京華國(guó)賢府，期待京華國(guó)賢府的原因之一。

畢竟，這兩年，中建智地用多個(gè)北京標(biāo)志性實(shí)景示范區(qū)的落地，讓眾多買(mǎi)房人認(rèn)可了他的誠(chéng)意和品質(zhì)保障。

無(wú)論是營(yíng)造返歸自然風(fēng)格的中建宸廬；還是大手筆呈現(xiàn)約6000平方米實(shí)景園林的房山國(guó)賢府；近9000平方米實(shí)景園林的北京國(guó)賢府盛唐園……

中建智地的實(shí)景園林都很美，因?yàn)樗粌H是一個(gè)有品質(zhì)要求的實(shí)景呈現(xiàn)“頭號(hào)玩家”，也是一家有文化態(tài)度和追求的開(kāi)發(fā)商。

“文化營(yíng)宅”中，中建智地走出了一條自己的路，今年正式發(fā)布文化地產(chǎn)戰(zhàn)略。

在文化地產(chǎn)中不斷創(chuàng)新，中建智地旗下定位為城市精英終端改善產(chǎn)品“府系”，近年連出佳作。

即使在北京競(jìng)爭(zhēng)積累的市場(chǎng)中，中建智地“府”系項(xiàng)目已被客戶相繼認(rèn)證：

房山國(guó)賢府首開(kāi)在沒(méi)有分銷(xiāo)的情況下，銷(xiāo)售超300套，銷(xiāo)售金額約15億元。北京國(guó)賢府去年首開(kāi)熱銷(xiāo)316套，銷(xiāo)售額約22.3億元。

有了前兩座府的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和熱銷(xiāo)“背書(shū)”，第三府的火爆也印證了國(guó)賢府的實(shí)力，國(guó)賢府標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)成為買(mǎi)房人心中的品質(zhì)保障。

卷王出品，確實(shí)必屬精品。

京華國(guó)賢府的實(shí)景示范區(qū)實(shí)打?qū)嵉爻尸F(xiàn)了項(xiàng)目過(guò)硬的實(shí)力，并因此掀起了本輪的火爆行情。

超配王炸，從客需出發(fā)的人性化升級(jí)

看完京華國(guó)賢府所有的產(chǎn)品細(xì)節(jié)，地產(chǎn)財(cái)富會(huì)忍不住感嘆，又一個(gè)超配“王炸”來(lái)了。

遵循國(guó)賢府擇址的嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)，京華國(guó)賢府距離房山國(guó)賢府不遠(yuǎn)，既坐享房山新城中心區(qū)成熟城市配套；同時(shí)擁有京西大學(xué)城腹地的學(xué)術(shù)氛圍和價(jià)值增長(zhǎng)空間——周邊不僅有多所大學(xué)環(huán)繞，更有大學(xué)城南拓產(chǎn)業(yè)升級(jí)擴(kuò)容，區(qū)域發(fā)展未來(lái)可期。

此前房山國(guó)賢府的熱銷(xiāo)已證明，這是一塊被實(shí)際驗(yàn)證過(guò)的、聚焦了一大批北京高知人群改善居住需求的優(yōu)越文脈要地。

而對(duì)于中建智地而言，這更是一塊他們已經(jīng)研究得“透透的”一塊熟地。

京華國(guó)賢府如今能“炸”出極高熱度的一個(gè)核心點(diǎn)，也是因?yàn)樗麄兲蛻袅恕?/p>

中建智地一直都是一個(gè)客需驅(qū)動(dòng)的團(tuán)隊(duì)。去年8月，他們?cè)诒本┡e辦了“家的研究所”主題展，呈現(xiàn)團(tuán)隊(duì)基于對(duì)當(dāng)代中國(guó)家庭居住需求的洞察。

“家的研究所”展陳了一線城市高房?jī)r(jià)之下的客戶空間生活現(xiàn)狀，演繹中國(guó)家庭60年居住變遷史，并訪問(wèn)客戶整理出家的100個(gè)痛點(diǎn)，根據(jù)人居需求，給出中建智地的解決方案。在半個(gè)月的展覽中，中建智地也積極和客戶與采訪者進(jìn)行對(duì)話，收到了很多客戶對(duì)于人居產(chǎn)品和未來(lái)生活的各種訴求。

在京華國(guó)賢府營(yíng)造前期，團(tuán)隊(duì)更是基于“家的研究所”進(jìn)行深入探索，陸續(xù)又收集了多份區(qū)域內(nèi)高知客戶的調(diào)查問(wèn)卷，并進(jìn)行深度訪談，傾聽(tīng)周邊客群的真實(shí)聲音，在深入了解其生活習(xí)慣和審美品位的基礎(chǔ)上，拓展居住邊界，最終選定產(chǎn)品方向。

最后因此呈現(xiàn)在我們面前的京華國(guó)賢府，就成為了這樣一座格調(diào)高雅又特別、超級(jí)人性化、細(xì)節(jié)滿滿的“超級(jí)府系”。

為什么這座超級(jí)府系，在當(dāng)下的北京市場(chǎng)還如此火爆，有三點(diǎn)值得關(guān)注：

1、超級(jí)人性化的空間進(jìn)化之作：

卷產(chǎn)品增配，中建智地總是能增配到用戶的心坎里。

這次的京華國(guó)賢府也是如此，處處都主打一個(gè)超級(jí)人性化，所有的空間細(xì)節(jié)進(jìn)化和配置增加均從人性化的感受體驗(yàn)出發(fā)。

具體而言，為了成就這個(gè)超級(jí)人性化的空間進(jìn)化作品，京華國(guó)賢府研發(fā)設(shè)計(jì)了“五重生態(tài)”保障，即“情感生態(tài)系統(tǒng)”、“友善生態(tài)系統(tǒng)”、“藝術(shù)生態(tài)系統(tǒng)”、“健康生態(tài)系統(tǒng)”以及“科技生態(tài)系統(tǒng)?！?/p>

從所在區(qū)域的實(shí)際人居需求出發(fā)，京華國(guó)賢府提供了建筑面積約85-111㎡、三至四居的戶型，擁有全戶型入戶玄關(guān)庫(kù)、家政空間、高定精工、LDK一體化設(shè)計(jì)、智能化家居守護(hù)、270度轉(zhuǎn)角飄窗等多種細(xì)節(jié)，所有戶型設(shè)計(jì)遵循上述五重生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃原則。

在情感生態(tài)系統(tǒng)原則指導(dǎo)下，京華國(guó)賢府所有設(shè)計(jì)均充分考慮空間與情感的平衡。

在這里，廚房不只是烹飪功能空間，更是家庭親密互動(dòng)的重要空間。因此，項(xiàng)目幾乎所有戶型的廚房都是可開(kāi)可合設(shè)計(jì)，完全打開(kāi)后和客廳聯(lián)動(dòng)成為L(zhǎng)DK一體化空間，且水槽吧臺(tái)等設(shè)計(jì)均朝向客廳，方便在廚房做飯的家人也能與更多家人親密互動(dòng)，或是隨時(shí)看護(hù)在客廳玩耍的孩子?？蛷d更是預(yù)留有家庭互動(dòng)長(zhǎng)桌空間，便利于家庭聚會(huì)、家人朋友分享互動(dòng)……

尊重家庭里每一位成員可能的獨(dú)特個(gè)性需求，構(gòu)建友善生態(tài)系統(tǒng)，京華國(guó)賢府的收納極為人性化、個(gè)性化以及全面化。

在全屋極致收納體系的設(shè)計(jì)中，項(xiàng)目也積極滿足業(yè)主家庭內(nèi)的多種個(gè)性化需求：

例如，一進(jìn)門(mén)就是一個(gè)超能玄關(guān)庫(kù)：

能為業(yè)主收納約3輛不同款式的童車(chē)、每日遛狗的種種裝備、冬天各種厚重外套、次凈衣也可以隨手掛進(jìn)其中；考慮男女主人不同的空間需要和互動(dòng)需求，項(xiàng)目在主臥做好了衣帽間等個(gè)性空間的充分預(yù)留；從業(yè)主的精細(xì)化收納需要出發(fā)，專門(mén)設(shè)計(jì)有走廊收納區(qū)、鏡柜設(shè)計(jì)立體收納、專屬美膚臺(tái)、電器塔等。

將“藝術(shù)融于生活”，全屋精裝團(tuán)隊(duì)為項(xiàng)目精挑細(xì)選配置了顏值格調(diào)功能兼具的雙開(kāi)門(mén)冰箱、油煙機(jī)、灶具、洗碗機(jī)等。如：1000pa吸力的油煙機(jī)，高于市場(chǎng)三倍水平；550L超大容量的博士的雙開(kāi)門(mén)冰箱......衛(wèi)生間預(yù)留掃地機(jī)器人空間，方便業(yè)主將其“美美地”妥善安置到合適位置；客廳準(zhǔn)備好高顏值小夜燈、飄窗周邊的家中常用雜物可以收納到飄窗抽屜柜中，讓家中看起來(lái)更整潔美好……

重視構(gòu)建生命與健康的場(chǎng)域，健康生態(tài)系統(tǒng)讓京華國(guó)賢府能為業(yè)主提供更容易堅(jiān)持下來(lái)的健康生活方式：

大面寬全明戶型設(shè)計(jì)帶來(lái)陽(yáng)光生活；大品牌凈水器保障用水潔凈；從柜體材料軌道到阻尼鉸鏈等細(xì)節(jié)均采用更健康安全的材料，確?？諝馇逍隆⑹褂帽憷孢m…

人性化，就是要尊重人類“懶惰”的權(quán)利，讓業(yè)主能快樂(lè)地?fù)碛秀紤猩睢?/p>

為此，京華國(guó)賢府搭載了華為鴻蒙智能家居，構(gòu)建科技生態(tài)系統(tǒng)——

主要空間照明均可一鍵開(kāi)關(guān)、手機(jī)app可以遠(yuǎn)程控制家中種種智能設(shè)備……以科技解放雙手，這確實(shí)是一個(gè)讓人能夠懶得心安理得、懶得快樂(lè)舒適的好房子。

2、約8000平方低密度庭院，實(shí)景呈現(xiàn)，誠(chéng)意滿滿

建房先建園，中建智地擅長(zhǎng)將更好用的人居空間裝載在美好的庭院園林中，為業(yè)主帶來(lái)更美好的生活：

目前，京華國(guó)賢府約8000方低密園林實(shí)景已然以最大的誠(chéng)意呈現(xiàn)在購(gòu)房人眼前。

該園林秉承“見(jiàn)山”“見(jiàn)水”“見(jiàn)樂(lè)”“見(jiàn)宅”的意趣，沿襲中國(guó)府邸建筑精粹，以大師生活為藍(lán)本，打造三進(jìn)禮序，亭廊樓臺(tái)，曲徑濃蔭的園林美景。

給足儀式感，項(xiàng)目將設(shè)計(jì)有約45米闊綽社區(qū)入口門(mén)庭，高門(mén)闊院、漸次延伸。

引水入園，園林內(nèi)部處處是鏡面水景配以綠園裝點(diǎn)，為日常生活營(yíng)造自然悠閑的意境。

精心雕琢府藝八境，園林的移步異景——山、石、水、植物等要素齊備，綠樹(shù)濃蔭、相映成趣。

3、北京少有的人文府邸

不僅有美好生活、大美園林，京華國(guó)賢府還擁有讓人一眼難忘的標(biāo)志性文化格調(diào)。

文化傳新，京華國(guó)賢府以紅磚建筑為審美標(biāo)簽，不僅呈現(xiàn)出一種獨(dú)特的文化氣度，還在建筑規(guī)制中呈現(xiàn)出林語(yǔ)堂等民國(guó)一代大家的生活理想投影。

林語(yǔ)堂曾被評(píng)為最具煙火氣、最有生活藝術(shù)、最鐘情北京的國(guó)賢大家，他“兩腳踏東西文化、一心評(píng)宇宙文章”“傳承不守舊、循是時(shí)代演進(jìn)創(chuàng)新”。

京華國(guó)賢府的建筑規(guī)制，溯源于《京華煙云》中的姚家府邸。

以姚家花園為藍(lán)本，京華國(guó)賢府將依照《京華煙云》，規(guī)劃四合院里坊社區(qū)。同時(shí)，該項(xiàng)目還將提取紫禁城空間布局特點(diǎn)，將具有歷史文脈的空間布局形態(tài)和社區(qū)規(guī)劃融合，其建筑體以中軸線對(duì)稱分布，同步布局多進(jìn)深主庭院和圍合組團(tuán)庭院。

紅磚、四合院、門(mén)庭、山水、花木……

林語(yǔ)堂“拿人生當(dāng)課本”、熱愛(ài)松弛閑趣、將生活過(guò)成藝術(shù)的智慧，也將被京華國(guó)賢府融匯在府宅之中。

京華國(guó)賢府，這座中建智地全新府系產(chǎn)品，不僅給北京西五環(huán)人居生活帶來(lái)新高度，也給北京市場(chǎng)帶來(lái)了新的沖擊。

不知道同行們又會(huì)如何接招呢？北京樓市的下半年，必然是可預(yù)見(jiàn)的精彩。