紅盤基因加持！中建北京府系第三子又爆了！
理性買房的當下
北京市場
冷在整體
熱在局部
排隊看房、現場排隊等位客戶最高超過40組、帶看至深夜，單項目開放首個周末內超550組客戶來訪、開放兩周累計接待客戶超過1200組……
最近的中建智地京華國賢府售樓處，也太熱鬧了吧？
京華國賢府|售樓處人潮涌動
不止京華國賢府未開先爆，剛過去的8月，北京國賢府熱銷4.7億元、成交面積8292㎡，雙雙位列北京市單月普宅銷售金額及面積榜首；房山國賢府位列房山區域TOP1，單價4.1萬引領區域市場（數據來源：天朗數據）。
天朗數據顯示，8月中建智地以18.2億元銷售金額，單月成交356套、成交面積3.84萬㎡，一舉奪得2024年8月北京普通住宅銷售金額、套數、面積的“三冠王”。
都說現在市場很冷，但為什么中建智地的項目卻總能掀起購房高潮？
看看中報季房企們的幾個共同判斷就知道了：
1、住房的需求沒有消失，改善型需求正在場中持幣待購。這批購房人更加理性和冷靜，產品品質高、價格實惠、所見即所得成為大部分客戶愿意考慮和成交的首要因素。
2、一旦出現產品品質高、價格實惠、所見即所得、交付有保障的好房子，即使不在熱點城市，也能走出極熱的獨立高熱度行情。
也就是說，當下的買房人，一方面比過去更挑剔，另一方面也比過往更會挑選房子。
一旦看到擊中他們需要的好產品出現，他們就準備好，只等項目開放蜂擁而至。
表現在市場上，就是一旦有符合購房人需求的好房子出現，整體再冷的樓市也能瞬間局部暴熱。
中建智地京華國賢府，就是最近的北京局部“暴熱”的好房子。
“卷王”出品，高確定性的府系新作
一座北京城，三座國賢府。
這是中建智地國賢府產品在北京的第三次爆火了。
實際上，京華國賢府幾個月前就已經備受矚目和期待，線上線下的討論熱度不停歇。
追溯大國學養的民國風華，京華國賢府是百年京華再賦新。
從大師到當代國賢，從思潮引領到教育豐盛之地，這一次，在大學城邊上，京華國賢府希望以一府格調再度實現文化傳新，以這一府致敬大師風骨，呈現北京人文風貌，中國的大國學養。
以獨特的紅磚建筑呈現京華之美，深度挖掘民國文化人居中的閑情逸趣、大家文化，為北京高知人群提供又一種高品質生活新選擇。
國賢府標準、民國大家風范、高顏值審美一流、持續客戶研究、為當地客戶定制、高定高配、性比價極高……這個項目的每一個關鍵詞都打在了客戶的心上。
中建智地出品，國賢府標準，約8000平方的實景園林和實樓樣板間，是買房人集體信任京華國賢府，期待京華國賢府的原因之一。
畢竟，這兩年，中建智地用多個北京標志性實景示范區的落地，讓眾多買房人認可了他的誠意和品質保障。
無論是營造返歸自然風格的中建宸廬；還是大手筆呈現約6000平方米實景園林的房山國賢府；近9000平方米實景園林的北京國賢府盛唐園……
中建智地的實景園林都很美，因為他不僅是一個有品質要求的實景呈現“頭號玩家”，也是一家有文化態度和追求的開發商。
“文化營宅”中，中建智地走出了一條自己的路，今年正式發布文化地產戰略。
在文化地產中不斷創新，中建智地旗下定位為城市精英終端改善產品“府系”，近年連出佳作。
即使在北京競爭積累的市場中，中建智地“府”系項目已被客戶相繼認證：
房山國賢府首開在沒有分銷的情況下，銷售超300套，銷售金額約15億元。北京國賢府去年首開熱銷316套，銷售額約22.3億元。
有了前兩座府的品質標準和熱銷“背書”，第三府的火爆也印證了國賢府的實力，國賢府標準已經成為買房人心中的品質保障。
卷王出品，確實必屬精品。
京華國賢府的實景示范區實打實地呈現了項目過硬的實力，并因此掀起了本輪的火爆行情。
超配王炸，從客需出發的人性化升級
看完京華國賢府所有的產品細節，地產財富會忍不住感嘆，又一個超配“王炸”來了。
遵循國賢府擇址的嚴苛標準，京華國賢府距離房山國賢府不遠，既坐享房山新城中心區成熟城市配套；同時擁有京西大學城腹地的學術氛圍和價值增長空間——周邊不僅有多所大學環繞，更有大學城南拓產業升級擴容，區域發展未來可期。
此前房山國賢府的熱銷已證明，這是一塊被實際驗證過的、聚焦了一大批北京高知人群改善居住需求的優越文脈要地。
而對于中建智地而言，這更是一塊他們已經研究得“透透的”一塊熟地。
京華國賢府如今能“炸”出極高熱度的一個核心點，也是因為他們太懂客戶了。
中建智地一直都是一個客需驅動的團隊。去年8月，他們曾在北京舉辦了“家的研究所”主題展，呈現團隊基于對當代中國家庭居住需求的洞察。
“家的研究所”展陳了一線城市高房價之下的客戶空間生活現狀，演繹中國家庭60年居住變遷史，并訪問客戶整理出家的100個痛點，根據人居需求，給出中建智地的解決方案。在半個月的展覽中，中建智地也積極和客戶與采訪者進行對話，收到了很多客戶對于人居產品和未來生活的各種訴求。
在京華國賢府營造前期，團隊更是基于“家的研究所”進行深入探索，陸續又收集了多份區域內高知客戶的調查問卷，并進行深度訪談，傾聽周邊客群的真實聲音，在深入了解其生活習慣和審美品位的基礎上，拓展居住邊界，最終選定產品方向。
最后因此呈現在我們面前的京華國賢府，就成為了這樣一座格調高雅又特別、超級人性化、細節滿滿的“超級府系”。
為什么這座超級府系，在當下的北京市場還如此火爆，有三點值得關注：
1、超級人性化的空間進化之作：
卷產品增配，中建智地總是能增配到用戶的心坎里。
這次的京華國賢府也是如此，處處都主打一個超級人性化，所有的空間細節進化和配置增加均從人性化的感受體驗出發。
具體而言，為了成就這個超級人性化的空間進化作品，京華國賢府研發設計了“五重生態”保障，即“情感生態系統”、“友善生態系統”、“藝術生態系統”、“健康生態系統”以及“科技生態系統。”
從所在區域的實際人居需求出發，京華國賢府提供了建筑面積約85-111㎡、三至四居的戶型，擁有全戶型入戶玄關庫、家政空間、高定精工、LDK一體化設計、智能化家居守護、270度轉角飄窗等多種細節，所有戶型設計遵循上述五重生態系統規劃原則。
在情感生態系統原則指導下，京華國賢府所有設計均充分考慮空間與情感的平衡。
在這里，廚房不只是烹飪功能空間，更是家庭親密互動的重要空間。因此，項目幾乎所有戶型的廚房都是可開可合設計，完全打開后和客廳聯動成為LDK一體化空間，且水槽吧臺等設計均朝向客廳，方便在廚房做飯的家人也能與更多家人親密互動，或是隨時看護在客廳玩耍的孩子。客廳更是預留有家庭互動長桌空間，便利于家庭聚會、家人朋友分享互動……
尊重家庭里每一位成員可能的獨特個性需求，構建友善生態系統，京華國賢府的收納極為人性化、個性化以及全面化。
在全屋極致收納體系的設計中，項目也積極滿足業主家庭內的多種個性化需求：
例如，一進門就是一個超能玄關庫：
能為業主收納約3輛不同款式的童車、每日遛狗的種種裝備、冬天各種厚重外套、次凈衣也可以隨手掛進其中；考慮男女主人不同的空間需要和互動需求，項目在主臥做好了衣帽間等個性空間的充分預留；從業主的精細化收納需要出發，專門設計有走廊收納區、鏡柜設計立體收納、專屬美膚臺、電器塔等。
將“藝術融于生活”，全屋精裝團隊為項目精挑細選配置了顏值格調功能兼具的雙開門冰箱、油煙機、灶具、洗碗機等。如：1000pa吸力的油煙機，高于市場三倍水平；550L超大容量的博士的雙開門冰箱......衛生間預留掃地機器人空間，方便業主將其“美美地”妥善安置到合適位置；客廳準備好高顏值小夜燈、飄窗周邊的家中常用雜物可以收納到飄窗抽屜柜中，讓家中看起來更整潔美好……
重視構建生命與健康的場域，健康生態系統讓京華國賢府能為業主提供更容易堅持下來的健康生活方式：
大面寬全明戶型設計帶來陽光生活；大品牌凈水器保障用水潔凈；從柜體材料軌道到阻尼鉸鏈等細節均采用更健康安全的材料，確保空氣清新、使用便利舒適…
人性化，就是要尊重人類“懶惰”的權利，讓業主能快樂地擁有慵懶生活。
為此，京華國賢府搭載了華為鴻蒙智能家居，構建科技生態系統——
主要空間照明均可一鍵開關、手機app可以遠程控制家中種種智能設備……以科技解放雙手，這確實是一個讓人能夠懶得心安理得、懶得快樂舒適的好房子。
2、約8000平方低密度庭院，實景呈現，誠意滿滿
建房先建園，中建智地擅長將更好用的人居空間裝載在美好的庭院園林中，為業主帶來更美好的生活：
目前，京華國賢府約8000方低密園林實景已然以最大的誠意呈現在購房人眼前。
該園林秉承“見山”“見水”“見樂”“見宅”的意趣，沿襲中國府邸建筑精粹，以大師生活為藍本，打造三進禮序，亭廊樓臺，曲徑濃蔭的園林美景。
給足儀式感，項目將設計有約45米闊綽社區入口門庭，高門闊院、漸次延伸。
引水入園，園林內部處處是鏡面水景配以綠園裝點，為日常生活營造自然悠閑的意境。
精心雕琢府藝八境，園林的移步異景——山、石、水、植物等要素齊備，綠樹濃蔭、相映成趣。
3、北京少有的人文府邸
不僅有美好生活、大美園林，京華國賢府還擁有讓人一眼難忘的標志性文化格調。
文化傳新，京華國賢府以紅磚建筑為審美標簽，不僅呈現出一種獨特的文化氣度，還在建筑規制中呈現出林語堂等民國一代大家的生活理想投影。
林語堂曾被評為最具煙火氣、最有生活藝術、最鐘情北京的國賢大家，他“兩腳踏東西文化、一心評宇宙文章”“傳承不守舊、循是時代演進創新”。
京華國賢府的建筑規制，溯源于《京華煙云》中的姚家府邸。
以姚家花園為藍本，京華國賢府將依照《京華煙云》，規劃四合院里坊社區。同時，該項目還將提取紫禁城空間布局特點，將具有歷史文脈的空間布局形態和社區規劃融合，其建筑體以中軸線對稱分布，同步布局多進深主庭院和圍合組團庭院。
紅磚、四合院、門庭、山水、花木……
林語堂“拿人生當課本”、熱愛松弛閑趣、將生活過成藝術的智慧，也將被京華國賢府融匯在府宅之中。
京華國賢府，這座中建智地全新府系產品，不僅給北京西五環人居生活帶來新高度，也給北京市場帶來了新的沖擊。
不知道同行們又會如何接招呢？北京樓市的下半年，必然是可預見的精彩。
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