2024的“金九銀十”，市場競爭下的增長動力
新項目開業、新店擴張和新的投資動作共同推動行業增長。
撰文丨miaomiao
編輯丨銳裘
國慶節假期結束，我們回顧了9月值得關注的熱點事件，并從中篩選出了10條，同時融入觀察視角，結合其他相關事件與大家分享，回歸Q4的工作。
9月上海商業體的增量
9月，上海見證了又一波新商業項目啟幕，其中包括四個重點項目：黃浦江畔的濱水商業西岸夢中心、長寧最大商業體上海薈聚、浦東的街巷式商業前灘公園巷和文化藝術調性的保利花木時光里。
西岸夢中心位于徐匯區，擁有800米濱江岸線，由百年水泥廠改造而成。項目總體量約16.2萬方，商業面積10萬方，獨棟商業與開放式街區相結合，包含運動潮流、生活方式、品質餐飲、文化演藝等多元業態。自一個多月前熱場后，場內品牌陣容和活動不斷豐富，結合空間景觀帶來松弛氛圍，熱度和流量居高不下。
上海薈聚位于長寧區，商業體量達21萬方，是上海今年新開商業項目中體量最大的一個，引入超312個精選品牌，結合眾多首店提供一站式新鮮體驗，還有東北側的宜家家居臨空商場同期開業，這是英格卡集團旗下宜家和英格卡購物中心的首次融合，作為商場主力店帶來合力效應。
前灘公園巷位于浦東新區，總面積5.8萬方，由三層十字連廊商業和中心十字商業內街串聯公園、辦公和商業三大場地，填補了該區街巷商業形態的空白。項目以“浦東第一街巷”為目標，業態包括復合型社交餐飲、運動零售、生活方式、夜經濟等，一期限時步行街開放17家沿街商鋪，打造了一個可互動、可漫步的鄰里空間。
保利花木時光里位于浦東新區，商業面積約4.7萬方，作為上海第二個時光里傳承了藝術調性。項目還因緊鄰上海博物館東館、上海圖書館東館等城市級地標場館自帶文化屬性，引入文化藝術、精品零售、高端運動、星級餐飲等業態，提升區域范圍內的消費品質。
此外，9月還有寶山區的上海海上世界、浦東新區的唐城印象天地等項目亮相，在各個區內各自為營，開業項目表現與內容都不同，后期RQ將繼續對這些項目進行觀察與分享。
國慶檔商業體開業熱潮
2024年國慶檔（9月20日-10月1日）期間，商業項目開業熱潮席卷全國，全國共有超70個商業項目集中開業，商業總體量超600萬平方米。特別是假期前的最后幾天，新開項目數量激增，如9月26日至28日這3天內有30多個，緊接著，9月30日和10月1日這2天又有30多個。
就各個城市的新開商業體數量而言，上海和武漢表現尤為突出，各包含6個；北京和深圳緊隨其后，各有4個；此外，還有蘇州包含3個，杭州、衢州、臺州、嘉興、紹興、廈門、合肥、西安、中山和貴陽各有2個，可見江浙滬地區的不少城市也具備相當高的商業活力。
就地產企業的動作而言，頭部連鎖集團紛紛推出新項目，如大悅城、龍湖和萬達均有多個項目入市，各地城投公司也于本土市場推出了新的商業項目。
以上均表明地產市場在國慶期間有著極高的活躍度，各個城市和地產企業均積極推動新項目，以增強當地商業活力和爭取更大的市場份額。
新世界 K11 變動，
鄭志剛辭任新世界發展行政總裁
9月底，新世界發展公布2024財年全年業績，顯示公司年度虧損約171.26億港元，去年同期盈利35.01億港元，出現了20年來首次虧損的情況。與此同時，家族第三代行政總裁鄭志剛宣布辭去這一職，全面退出日常管理，僅留任非執行副主席。
緊接著，鄭志剛又通過其全資擁有的公司AC Group Limited購入了K11管理及顧問等多項業務，成為K11的獨立管理方及運營方，新世界發展僅為業主方，這也標志著該優質資產向輕資產運營模式的轉型。
回顧鄭志剛2007年上任以來創立以藝術商業著稱的K11品牌以及重倉內地等舉措，可謂敢于創新和挑戰。從新世界在內地的布局來看，K11定屬于重頭戲，在上海、廣州、武漢、寧波等多座城市打造了地標性商業，還計劃發展至大中華地區的12個重點城市。
存量時代，輕資產模式早已不再新鮮，跑通這一模式的地產品牌不在少數，且多運用于可復制的標準化產品上，而藝術商業理念之下，K11項目各為特色打造思路，因此，輕資產事業和K11品牌能否適配，還需時間加以驗證。
華潤正加大投入香港市場
一邊是香港企業新世界發展計劃在擴展內地市場的商業布局，另一邊是主要業務位于內地的華潤有意擴大在香港市場的投資。
9月初，傳聞華潤旗下的華潤隆地擬出價約90億港元收購新世界發展位于香港尖沙咀的K11 Art Mall，該項目是K11品牌的全球首家購物藝術館，自2009年開業至今，憑借“藝術購物中心”的定位打造成為香港的地標之一。盡管消息真實性目前并未得到證實，但華潤加大投入香港市場早有端倪。
除早期擁有集團總部華潤大廈這一寫字樓和香港灣景中心底座的Brim 28這一零售資產之外，華潤還分別在今年2月和7月拿下了新界葵芳匯基座商場（已更名為Brim Box葵芳薈）和將軍澳藍塘傲中的海濱商業中心Greenwich Village和停車場（已更名為Brim 28藍塘匯）兩座香港商場，共計斥資8.5億元。
于華潤而言，如若成功收購K11 Art Mall，將進一步鞏固其在香港商業地產市場的地位，并可能借助K11品牌的成熟經驗，推動其商業項目發展；還將為新世界發展在財務方面帶來緩解作用，同時反映出兩地商業地產市場的互動和融合正變得更加緊密。
迪卡儂在中國高歌猛進
截至9月底，迪卡儂DECATHLON于短短一個月內在上海開設了月亮灣店、Lalaport金橋店、紅楓店、上海薈聚店四家全新門店，上海花木店也于今年4月完成煥新升級。其中，月亮灣店為虹口首店，也是品牌自今年3月宣布全球品牌煥新后，首次以全新logo形象“Orbit”在上海亮相。
此外，迪卡儂還在西安、北京、成都、重慶、武漢、南京等城市開設新標店，目前在中國市場共有超200家線下門店，并計劃在更多城市進行門店升級和新標店開業?，這標志著品牌在中國市場的發展進入了一個新的關鍵階段。
根據迪卡儂宣布全面煥新時提出的“北極星計劃”，產品組合優化為九大運動品類和四大專業品牌，門店運營則從陳列布局、場景體驗和社群互動等方面進行改善和創新，展現其在“大而全”模式上的迭代升級。
隨著全民運動熱潮的出現，更多專業高端、細分垂直的運動裝備品牌不斷涌入中國市場。而此前定位大眾運動用品零售的迪卡儂，正處在向專業化轉型和中高端市場發力的過程中。通過如此強勁的擴張勢頭，外加“產品+服務+社群”模式，為這片眼看變成紅海的運動零售市場快速搶占自己的份額。
中國蔦屋書店，西邊關店，東邊開店
當下，實體書店閉店的消息早已司空見慣，蔦屋書店在中國內地市場的一舉一動卻備受關注。
9月初，蔦屋書店西安邁科中心店宣布將于10月8日正式閉店，這是品牌進入內地市場自杭州、上海后于2021年3月開設的第三家正式門店。同月底，TSUTAYA BOOKSTORE 蔦屋江蘇首店于無錫周新里開業。
值得關注的是，蔦屋書店共分為「蔦屋書店」和「TSUTAYA BOOKSTORE」兩條產品線，前者注重提供獨特的文化體驗和精選圖書，西安店關閉后在內地僅剩杭州天目里、上海上生·新所以及前灘太古里的3家門店；后者更加注重圖書的多樣性和包容性，無錫店開業后，內地還有位于天津仁恒伊勢丹、成都仁恒置地廣場、青島海天MALL、深圳中洲灣、上海MOHO、重慶印象城、武漢江漢路、北京THE BOX朝外的共9家門店。
此種布局顯示了蔦屋書店對不同城市文化需求的敏感性，通過在不同城市落地相應產品線，更好地滿足當地市場和消費者的需求。而近期在門店數量和城市分布上的調整，可能是蔦屋書店在尋求更有效的運營策略，以適應數字化閱讀時代下實體書店的生存之道。
MINISO的世界旗艦店
自圍擋期開始便引人矚目的MINISO LAND全球壹號店于9月30日上午在上海南京路步行街開幕，開業期間，門店人流火爆，大量年輕消費者顯示出極大興趣。
門店位于盈展集團升級U479打造的新場景品牌IPBOX首個項目，全店總面積近2000㎡，共三層，以粉色和藍色為主營造夢幻樂園般的氛圍，并以超級IP為切入口，集合了Hello Kitty、庫洛米、大耳狗、史迪奇、小馬寶莉、草莓熊、Chiikawa、芭比、Loopy、史努比、小黃人、瘋狂動物城、寶可夢等眾多熱門IP，陳列盲盒、玩偶等多品類產品。
在提振南京路年輕活力的同時，名創優品也希望通過該門店加強其“全球IP聯名集合店”的品牌形象，充分展現與各大IP合作的能力。
一邊是在客流涌動的南京路重要點位“插旗”，另一邊是名創優品還于9月斥資62.7億元收購了永輝超市的股份成為其第一大股東。
此次收購也引起了廣泛關注，本就從日用品起家的名創優品，現拓展至超市零售板塊，或能將其IP運營和產品設計等方面的優勢與永輝超市的發展相結合，為零售行業帶來更多想象空間。
Jellycat 開快閃，
情緒價值持續奏效
為情緒價值消費的熱潮究竟有多火爆？你只需看看靜安嘉里中心北區1樓中庭的Jellycat CAFé限時體驗店就知道了。
本次快閃由毛絨玩具品牌Jellycat專為上海量身打造，以咖啡店為主題，上新了結合上海文化元素的五款城市獨有限定品，如玉蘭妮婭拿鐵和玉蘭芋泥蛋糕，整個空間劃分為自選區、收銀區和限定品打包區，采用預約入場制，并通過對限定款進行特別的打包服務為顧客帶來一場沉浸式逛購體驗。
該打包服務包括根據限定品的食物屬性為其“擠奶油”、“裝杯”等趣味環節，整個過程充滿樂趣，滿足年輕消費者對新奇體驗的追求，同時為其帶來治愈感。許多消費者花費1-2小時排隊購買，體驗店在首日的營業額就超過了120萬元。
這一模式并不是首次嘗試，此前在巴黎、倫敦、紐約就已經有過成功的實踐，均結合城市特色選定門店主題并上新城市限定品，且落地核心商圈。其中，巴黎店為甜品店主題，位于老佛爺百貨五樓；倫敦店為炸魚薯條店主題，位于牛津街的著名百貨公司Selfridges頂樓；紐約店為餐廳主題，處在摩天大樓洛克菲勒中心的玩具店FAO Schwarz內，從社交平臺上可以看到排隊情況同樣顯著。
Jellycat憑借獨特的“擬人化”毛絨玩具設計，賦予產品陪伴價值，為壓力大的都市人提供精神慰藉。限時體驗店的爆火現象背后，反映出情緒價值的釋放需求，消費者所追求的不單單是一個商品，而是一個能夠提供陪伴和情感依托的“朋友”。
茶顏悅色在華東的進一步拓展
作為一個長沙品牌，茶顏悅色近些年的拓城計劃幾乎都圍繞華東地區展開。
繼2022年首進南京開設江蘇首店，2023年開設無錫首店后，品牌最近又最新官宣進軍蘇州市場，并一口氣落地7家蘇州門店。9月底首開的三家店鋪為蘇州中心星悅匯游園會店、蘇州仁恒倉街茶葉子店、蘇州觀前街游園會店。
回想南京首店開業時，爆火排隊和黃牛代購的高人氣現象皆屬平常，可謂當時奶茶界的“頂流網紅”；隨著時間推移和品牌的擴張，新一批蘇州首店開業，不少現場消費的網友反饋雖仍有排隊現象，但勢頭有所緩和，與其他排隊王品牌相比還可以接受，可見消費者對于品牌新店開業的新鮮感有所下降。
事實上，茶顏悅色在2022年起就有著積極探索外埠市場的跡象，且注重一城多店策略，如在重慶、南京和無錫持續進行著“三城百店”計劃，以增強品牌在入駐城市的市場滲透力。根據大眾點評數據，截止目前重慶共50家、南京共50家、無錫共25家，數量已超百店。
茶顏悅色在華東地區的布局策略現在看來已十分明顯了：一年一個城，展現對華東市場的重視程度。但品牌始終未進一步拓展至上海，放眼全國，所有一線城市均未見其身影，可能是品牌對于一線城市高昂的經營成本和激烈的市場競爭尚未構成足夠的信心。
2歲的南京萬象天地，
決定做一檔城市播客
南京萬象天地在其兩周年慶典之際，推出了一項創新舉措——制作一檔名為《Let's Shake 南京》的品牌播客節目，將其作為慶典主題“雙面南京 DOUBLE SHAKE”的一部分。
在商業活動形式越來越多樣化和競爭激烈的當下，南京萬象天地通過挖掘新的聲音媒介傳遞南京的城市文化和故事，既象征著項目對城市文化擁有深刻理解，也是突破傳統思維、敢于實踐新推廣方式的表現。
現已上線的兩期節目都從本地生活切入，以“南京氣質” 和 “南京美食”為話題，從南京人“又甩又擺”的雙面氣質，聊到南北烤鴨的吃法大比拼。
EP1：表面厚重保守，私下又甩又擺，這很南京
EP2：到底有哪只鴨子活著離開了南京？
這檔節目由RQ旗下的文化內容IP「城市有意思」參與策劃制作，上線后獲得了不少南京籍聽友的熱烈反饋。實體商業本就是與在地強相關的內容，用聲音媒介挖掘自身品牌與在地生活的關系，為城市代言，不失為一種全新的“城市營銷”案例。
>>閱讀更多：南京萬象天地：突破場所的新空間解法
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