南京，“中華第一商圈”又發生了哪些新鮮事

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舉報 2024-10-17

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南京新街口更新時——優質商業慢生長，多樣內容蓬勃發展。

撰文丨筑地

編輯丨銳裘

南京新街口，曾被稱為“中華第一商圈”，也是南京“一超多強”商圈分布中，絕對斷層領先的存在；而近一兩年，其出圈的內容頗有些“另類”：

其一，是斥資千萬、一年更新7座的“德基廁所”，其二，則是對標于上海安福路的“南臺巷街區更新”。然而仔細想想，這另類的出圈亮點倒也不意外。在問鼎400億年銷售額之后，新街口的下一步動作是什么？時間來到Q4，南京新街口，又有什么新動向？

南京“安福路”要來了

不止于盒子式商業體的發展，新街口的商業更新正逐步從封閉的購物中心走向開放的街區，讓整個商圈的游逛體驗，由高樓的室內空間延伸到了離日常生活和社區更近的馬路上。

最直觀的轉變則發生在位于新街口核心商圈西南象限的南臺巷片區——因為金陵中環的籌備，南京市秦淮區政府、秦淮區屬國資平臺壹城集團，以及香港置地共同聯合，打造“南臺巷街區更新”專項內容。該街區占地約15公頃，由石鼓路、王府井街、南臺巷、豐富路等多個巷子共同構成泛南臺巷區域。

南臺巷片區位置示意 ?華麗志

原本金陵中環提出要進行新街口街巷的更新，是因為其出入口不在主干道，由此想出的另辟蹊徑客流解決方案。然而此番也著實選對了方向，不難看出，市中心區位+商業聚集+綠植覆蓋的街巷，這些都是安福路的同款“網紅路基因”。政府聯動金陵中環一同完成街區更新，目標就是打造出以商業為核心，街巷為輔助的“南京安福路”。而在街道整修完成后，這里也很快自發開始形成了一種CHILL的街巷氛圍。

南臺巷、石鼓路、豐富路涌現出眾多精致街鋪 ?小紅書 @潘小雨愛攝影

6月，上海網紅餐廳Alimentari Grande在拒絕了一眾商場拋來的橄欖枝后，選擇落地石鼓路，即南臺巷區域，將南京首店打造為一個閑適的街邊店。而綠樹成蔭、人流交織的小街巷，也在“野蠻生長”的過程中，聚集了眾多有趣的街鋪，有精致咖啡館、異國風情面包店、生活方式雜貨鋪，甚至風格獨特的vintage和谷子店。不同圈層的人群在此匯聚，或圍坐街邊、或享受陽光，好不愜意。

Alimentari餐廳外擺 ?小紅書 @Derekwen Foto

講完街區，我們回到盒子mall的進展。近期南京商業圈的熱點，莫過于香港置地金陵中環項目的logo調整，原本報批效果圖中的JLCENTRAL變成了JLC，繼商業外立面上墻“JLC”logo后，新街口通道、電子屏和圍擋也亮相了新視覺和新slogan——“CHEERFULLY NANJING 新動南京”。

JLC logo、外立面及地鐵通道照片 ?金陵中環

此番亮相，與之前呈現的精奢感有顯著不同，引發行業內關于金陵中環“精品中環”定位變化的猜測。但可以感受出，這一定是一個更年輕、更時尚的“中環”。這一定位，也與香港置地與南京秦淮區政府共同聯合打造的“南臺巷街區更新”風格更為契合，目標就是打造出以商業為核心，街巷為輔助的“南京安福路”。目前官方尚未對于新logo和slogan做出進一步的剖析和解釋，期待其下一步準備玩什么。

JLC 全新slogan——新動南京

有趣新商業的興起

南京作為全國首批城市更新試點城市，于今年進入全面推進城市更新階段。如果將新街口的區域稍稍擴大，我們會發現一些更有趣的新商業內容，我們提取了4個新商業，這些不同定位的新項目的集體亮相，都在助力南京城區商業邁向更多維的商業場景體驗。

RTS紙巷：演繹小而美的生活松弛感

RTS紙巷與新街口核心區直線距離600米，位于秦淮區游府西街和抄紙巷交匯口，總建筑面積僅0.5萬方，分為A、B兩棟，其中A棟為2層沿街商鋪，B棟為4層迷你mall。9月26日剛剛官宣正式開業，希望打造成“小而美”松弛感生活街區。

項目區位示意，位于新街口和大行宮地鐵站之間 ?南京消費發布

項目圍繞精致生活、全時段社交、生活方式體驗三大關鍵詞，從招商上，重點引入了時尚買手店、特色咖啡店、SPA護理、美容美發、餐飲等不同業態；從外觀設計上，整體最大限度保留了建筑的原有結構，通過明快的橙色主色調以及大面積的透明玻璃幕墻，讓整個商業體變得更加時尚、明亮。

NOWS新座：驚艷亮相的青年文化場

沿著游府西街一路向東走到太平南路上，就會看到位于科巷的NOWS新座。該項目由南京釀造廠舊址改建而成，不論是外立面設計還是內街空間打造，都保留了昔日的工業風貌。

NOWS新座項目外觀 ?NOWS新座

項目的操刀者則是已經成功打造新街口潮流地標南京艾尚天地的團隊。從遍布著紅、橙、綠等不同色彩涂鴉的外立面，到強烈的美式街頭風格，濃郁的藝術氛圍......一個集城市創意、藝術賦能、潮流先鋒于一身的南京新青年文化能量聚場由此誕生。

該項目在國慶節期間，與既是鄰居又同為城市更新項目的西白菜園夢幻聯動，打造走街串巷復古生活節，真正將街巷商業玩活了。

NOWS新座項目外觀 ?NOWS新座

閙NOW CENTER：娛樂體驗型業態mall

今年四月曾有消息釋放，說即將開業一座全新潮流娛樂綜合體——閙NOW CENTER，項目位于中山路新華大廈，與德基廣場隔街而望。這座大廈中的B1-5F的空間規劃為商業業態，將打造潮玩場、潮貨場、潮夜場、潮動場四大潮生活空間，升級24H場景式購物娛樂體驗。

閙NOW CENTER效果圖及區位示意 ?商業薈

首輪消息中提到這是一座以復合式商業社交場景，打造探索、潮玩、互動的生活目的地的商業，以體驗型、娛樂性業態為主，彌補新街口體驗型娛樂的空缺。不過該項目并未如期開業，期待之后進一步的消息釋放。

PSE Space 次元空間：新街口首個純二次元主題商業mall

PSE Space，全稱“Play Something Else Space”，意為“嘗試不同的玩樂空間”。這不僅僅是一個以ACGN（動畫、漫畫、游戲和小說）文化為核心的商業空間，更是為新生代年輕消費者量身定制的沉浸式泛娛樂體驗中心。

據贏商網報道，PSE Space 次元空間·南京新街口店將以純二次元為定位，將商場地上一層到五層，打造成江蘇規模最大、最具影響力的二次元基地，涵蓋模玩、谷子、三坑、卡牌、潮玩、裝扮、電玩、影院、酒店等多元業態。

PSE Space 次元空間·南京新街口店效果圖及區位示意 ?商業薈

該項目所在的是新街口正中心商業聚集的核心區，與多個熱門百貨及購物中心正面交鋒。而其獨有的200㎡LED 大屏、沿街大幅廣告位，以及規劃中的上千平方的活動區域，則出自一個真正懂得并服務于二次元文化的商業團隊。其獨特的市場定位和優越的區位優勢，吸引眾多二次元業內頭部品牌，如墟彌GOODS、三月獸、模玩熊、KYOKO秋子谷子店、漫庫MANCOOL、COSMEPRO、FLB TOY等，均在引進計劃內。

回到我們開頭的問題，當一個巨無霸商圈，既有百億銷售額，又是全國旅游熱門地，那下一步，還能做什么？

南京新街口的答案是：變得更有趣。

商業的趣味，不僅在盒子mall里，更在城市的肌理之中。在買買買的同時，如何成為大家愿意一而再、再而三光顧的游逛目的地，這或許就是新街口此輪煥新想要解決的問題。

一方面，以實施有溫度的城市更新為目標，希望在留住古都味道的基礎上，實現更新穎、更具創意的城市煥新，比如街巷生長，比如舊地標變身新商業；另一方面，小型新商業瞄定垂類圈層客群的引入，在絕對霸主的眾多綜合體圍剿之下，垂類mall確實是一種形成差異化組合的打法，既順應95及00后新生代消費趨勢，又能與原本的購物氛圍相輔相成。

此番全方位的更新之下，期待全新的新街口將會帶來新的驚喜。

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