南京，“中華第一商圈”又發(fā)生了哪些新鮮事
南京新街口更新時——優(yōu)質(zhì)商業(yè)慢生長，多樣內(nèi)容蓬勃發(fā)展。
撰文丨筑地
編輯丨銳裘
南京新街口，曾被稱為“中華第一商圈”，也是南京“一超多強(qiáng)”商圈分布中，絕對斷層領(lǐng)先的存在；而近一兩年，其出圈的內(nèi)容頗有些“另類”：
其一，是斥資千萬、一年更新7座的“德基廁所”，其二，則是對標(biāo)于上海安福路的“南臺巷街區(qū)更新”。然而仔細(xì)想想，這另類的出圈亮點(diǎn)倒也不意外。在問鼎400億年銷售額之后，新街口的下一步動作是什么？時間來到Q4，南京新街口，又有什么新動向？
南京“安福路”要來了
不止于盒子式商業(yè)體的發(fā)展，新街口的商業(yè)更新正逐步從封閉的購物中心走向開放的街區(qū)，讓整個商圈的游逛體驗(yàn)，由高樓的室內(nèi)空間延伸到了離日常生活和社區(qū)更近的馬路上。
最直觀的轉(zhuǎn)變則發(fā)生在位于新街口核心商圈西南象限的南臺巷片區(qū)——因?yàn)榻鹆曛协h(huán)的籌備，南京市秦淮區(qū)政府、秦淮區(qū)屬國資平臺壹城集團(tuán)，以及香港置地共同聯(lián)合，打造“南臺巷街區(qū)更新”專項(xiàng)內(nèi)容。該街區(qū)占地約15公頃，由石鼓路、王府井街、南臺巷、豐富路等多個巷子共同構(gòu)成泛南臺巷區(qū)域。
南臺巷片區(qū)位置示意 ?華麗志
原本金陵中環(huán)提出要進(jìn)行新街口街巷的更新，是因?yàn)槠涑鋈肟诓辉谥鞲傻?，由此想出的另辟蹊徑客流解決方案。然而此番也著實(shí)選對了方向，不難看出，市中心區(qū)位+商業(yè)聚集+綠植覆蓋的街巷，這些都是安福路的同款“網(wǎng)紅路基因”。政府聯(lián)動金陵中環(huán)一同完成街區(qū)更新，目標(biāo)就是打造出以商業(yè)為核心，街巷為輔助的“南京安福路”。而在街道整修完成后，這里也很快自發(fā)開始形成了一種CHILL的街巷氛圍。
南臺巷、石鼓路、豐富路涌現(xiàn)出眾多精致街鋪 ?小紅書 @潘小雨愛攝影
6月，上海網(wǎng)紅餐廳Alimentari Grande在拒絕了一眾商場拋來的橄欖枝后，選擇落地石鼓路，即南臺巷區(qū)域，將南京首店打造為一個閑適的街邊店。而綠樹成蔭、人流交織的小街巷，也在“野蠻生長”的過程中，聚集了眾多有趣的街鋪，有精致咖啡館、異國風(fēng)情面包店、生活方式雜貨鋪，甚至風(fēng)格獨(dú)特的vintage和谷子店。不同圈層的人群在此匯聚，或圍坐街邊、或享受陽光，好不愜意。
Alimentari餐廳外擺 ?小紅書 @Derekwen Foto
講完街區(qū)，我們回到盒子mall的進(jìn)展。近期南京商業(yè)圈的熱點(diǎn)，莫過于香港置地金陵中環(huán)項(xiàng)目的logo調(diào)整，原本報批效果圖中的JLCENTRAL變成了JLC，繼商業(yè)外立面上墻“JLC”logo后，新街口通道、電子屏和圍擋也亮相了新視覺和新slogan——“CHEERFULLY NANJING 新動南京”。
JLC logo、外立面及地鐵通道照片 ?金陵中環(huán)
此番亮相，與之前呈現(xiàn)的精奢感有顯著不同，引發(fā)行業(yè)內(nèi)關(guān)于金陵中環(huán)“精品中環(huán)”定位變化的猜測。但可以感受出，這一定是一個更年輕、更時尚的“中環(huán)”。這一定位，也與香港置地與南京秦淮區(qū)政府共同聯(lián)合打造的“南臺巷街區(qū)更新”風(fēng)格更為契合，目標(biāo)就是打造出以商業(yè)為核心，街巷為輔助的“南京安福路”。目前官方尚未對于新logo和slogan做出進(jìn)一步的剖析和解釋，期待其下一步準(zhǔn)備玩什么。
JLC 全新slogan——新動南京
有趣新商業(yè)的興起
南京作為全國首批城市更新試點(diǎn)城市，于今年進(jìn)入全面推進(jìn)城市更新階段。如果將新街口的區(qū)域稍稍擴(kuò)大，我們會發(fā)現(xiàn)一些更有趣的新商業(yè)內(nèi)容，我們提取了4個新商業(yè)，這些不同定位的新項(xiàng)目的集體亮相，都在助力南京城區(qū)商業(yè)邁向更多維的商業(yè)場景體驗(yàn)。
RTS紙巷：演繹小而美的生活松弛感
RTS紙巷與新街口核心區(qū)直線距離600米，位于秦淮區(qū)游府西街和抄紙巷交匯口，總建筑面積僅0.5萬方，分為A、B兩棟，其中A棟為2層沿街商鋪，B棟為4層迷你mall。9月26日剛剛官宣正式開業(yè)，希望打造成“小而美”松弛感生活街區(qū)。
項(xiàng)目區(qū)位示意，位于新街口和大行宮地鐵站之間 ?南京消費(fèi)發(fā)布
項(xiàng)目圍繞精致生活、全時段社交、生活方式體驗(yàn)三大關(guān)鍵詞，從招商上，重點(diǎn)引入了時尚買手店、特色咖啡店、SPA護(hù)理、美容美發(fā)、餐飲等不同業(yè)態(tài)；從外觀設(shè)計上，整體最大限度保留了建筑的原有結(jié)構(gòu)，通過明快的橙色主色調(diào)以及大面積的透明玻璃幕墻，讓整個商業(yè)體變得更加時尚、明亮。
NOWS新座：驚艷亮相的青年文化場
沿著游府西街一路向東走到太平南路上，就會看到位于科巷的NOWS新座。該項(xiàng)目由南京釀造廠舊址改建而成，不論是外立面設(shè)計還是內(nèi)街空間打造，都保留了昔日的工業(yè)風(fēng)貌。
NOWS新座項(xiàng)目外觀 ?NOWS新座
項(xiàng)目的操刀者則是已經(jīng)成功打造新街口潮流地標(biāo)南京艾尚天地的團(tuán)隊(duì)。從遍布著紅、橙、綠等不同色彩涂鴉的外立面，到強(qiáng)烈的美式街頭風(fēng)格，濃郁的藝術(shù)氛圍......一個集城市創(chuàng)意、藝術(shù)賦能、潮流先鋒于一身的南京新青年文化能量聚場由此誕生。
該項(xiàng)目在國慶節(jié)期間，與既是鄰居又同為城市更新項(xiàng)目的西白菜園夢幻聯(lián)動，打造走街串巷復(fù)古生活節(jié)，真正將街巷商業(yè)玩活了。
NOWS新座項(xiàng)目外觀 ?NOWS新座
閙NOW CENTER：娛樂體驗(yàn)型業(yè)態(tài)mall
今年四月曾有消息釋放，說即將開業(yè)一座全新潮流娛樂綜合體——閙NOW CENTER，項(xiàng)目位于中山路新華大廈，與德基廣場隔街而望。這座大廈中的B1-5F的空間規(guī)劃為商業(yè)業(yè)態(tài)，將打造潮玩場、潮貨場、潮夜場、潮動場四大潮生活空間，升級24H場景式購物娛樂體驗(yàn)。
閙NOW CENTER效果圖及區(qū)位示意 ?商業(yè)薈
首輪消息中提到這是一座以復(fù)合式商業(yè)社交場景，打造探索、潮玩、互動的生活目的地的商業(yè)，以體驗(yàn)型、娛樂性業(yè)態(tài)為主，彌補(bǔ)新街口體驗(yàn)型娛樂的空缺。不過該項(xiàng)目并未如期開業(yè)，期待之后進(jìn)一步的消息釋放。
PSE Space 次元空間：新街口首個純二次元主題商業(yè)mall
PSE Space，全稱“Play Something Else Space”，意為“嘗試不同的玩樂空間”。這不僅僅是一個以ACGN（動畫、漫畫、游戲和小說）文化為核心的商業(yè)空間，更是為新生代年輕消費(fèi)者量身定制的沉浸式泛娛樂體驗(yàn)中心。
據(jù)贏商網(wǎng)報道，PSE Space 次元空間·南京新街口店將以純二次元為定位，將商場地上一層到五層，打造成江蘇規(guī)模最大、最具影響力的二次元基地，涵蓋模玩、谷子、三坑、卡牌、潮玩、裝扮、電玩、影院、酒店等多元業(yè)態(tài)。
PSE Space 次元空間·南京新街口店效果圖及區(qū)位示意 ?商業(yè)薈
該項(xiàng)目所在的是新街口正中心商業(yè)聚集的核心區(qū)，與多個熱門百貨及購物中心正面交鋒。而其獨(dú)有的200㎡LED 大屏、沿街大幅廣告位，以及規(guī)劃中的上千平方的活動區(qū)域，則出自一個真正懂得并服務(wù)于二次元文化的商業(yè)團(tuán)隊(duì)。其獨(dú)特的市場定位和優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，吸引眾多二次元業(yè)內(nèi)頭部品牌，如墟彌GOODS、三月獸、模玩熊、KYOKO秋子谷子店、漫庫MANCOOL、COSMEPRO、FLB TOY等，均在引進(jìn)計劃內(nèi)。
回到我們開頭的問題，當(dāng)一個巨無霸商圈，既有百億銷售額，又是全國旅游熱門地，那下一步，還能做什么？
南京新街口的答案是：變得更有趣。
商業(yè)的趣味，不僅在盒子mall里，更在城市的肌理之中。在買買買的同時，如何成為大家愿意一而再、再而三光顧的游逛目的地，這或許就是新街口此輪煥新想要解決的問題。
一方面，以實(shí)施有溫度的城市更新為目標(biāo)，希望在留住古都味道的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)更新穎、更具創(chuàng)意的城市煥新，比如街巷生長，比如舊地標(biāo)變身新商業(yè)；另一方面，小型新商業(yè)瞄定垂類圈層客群的引入，在絕對霸主的眾多綜合體圍剿之下，垂類mall確實(shí)是一種形成差異化組合的打法，既順應(yīng)95及00后新生代消費(fèi)趨勢，又能與原本的購物氛圍相輔相成。
此番全方位的更新之下，期待全新的新街口將會帶來新的驚喜。
#商業(yè)地產(chǎn)系列解讀
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#城市更新
上生·新所丨鴻壽坊丨太古香港丨中環(huán)街市丨南陽共享際丨南湖天地丨Convet Garden丨Hudson Yards
#內(nèi)容營銷/文化敘事
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