從梧桐區(qū)到郊區(qū)，構(gòu)建“馬斯洛需求”式的理想社區(qū)有多難？

原創(chuàng) 贊收藏 評(píng)論

舉報(bào) 2024-10-21

掃描,分享朋友圈

編者按/
在大城市里做商業(yè)觀察，底層動(dòng)機(jī)在于探尋“商業(yè)應(yīng)該如何輔佐城市生活”。最近一年，我們的觀察對(duì)象已從單一的商業(yè)體擴(kuò)大到“社區(qū)”，一個(gè)理想社區(qū)究竟有哪些構(gòu)成？不同社區(qū)的生活場(chǎng)景和業(yè)態(tài)組合有何不同？
作者洛特最近的生活半徑因搬家而發(fā)生了變化，梧桐區(qū)和近郊新社區(qū)是兩個(gè)大相徑庭的社區(qū)場(chǎng)景，在花了一段時(shí)間去重新適應(yīng)、體驗(yàn)附近后，她決定把這個(gè)體驗(yàn)過(guò)程寫(xiě)下來(lái)。
社區(qū)生活的設(shè)計(jì)與營(yíng)造實(shí)則離不開(kāi)每個(gè)人，如果你正在思考“何為理想社區(qū)”這個(gè)問(wèn)題，也許這篇文章會(huì)與你產(chǎn)生一絲共鳴。

撰文丨洛特

編輯丨銳裘

在上海住了幾年之后，我開(kāi)始更深刻地意識(shí)到居住環(huán)境和生活之間的關(guān)系。

住過(guò)梧桐區(qū)、隔間房，如今換到郊區(qū)的電梯房。我對(duì)“想要什么樣的生活”有了更清晰的理解，也開(kāi)始意識(shí)到，無(wú)論在哪里居住，理想社區(qū)都有幾個(gè)必備要素：不斷豐富的商業(yè)、足夠的公共空間，以及與人群適配的社區(qū)。

讀《東京八平米》時(shí)，發(fā)現(xiàn)作者吉井忍也有相似的經(jīng)歷和感受。吉井忍曾經(jīng)在北京和成都生活，也曾居住在距離東京很遠(yuǎn)的地方，如今住在市中心的一個(gè)小房間。盡管犧牲了房屋的大小，但她獲得了郊區(qū)沒(méi)有的生活體驗(yàn)，比如晚上可以隨時(shí)去看電影。她能在東京住八平米的原因也在于，城市中的一切設(shè)施都足夠。

為了節(jié)省房租，我曾經(jīng)和朋友擠在市中心一個(gè)不足10平方米的出租屋。現(xiàn)在想來(lái)，那是一個(gè)交通便捷、商業(yè)發(fā)達(dá)，又有煙火氣的好地方。

但當(dāng)時(shí)的我對(duì)一線城市的分區(qū)毫無(wú)概念，也不知道在這樣一個(gè)大型城市，人的居住有什么樣的不同。經(jīng)歷了幾次搬家，我看到了城市完整的樣子，也理解了構(gòu)建“八平米”之外生活的意義。

在現(xiàn)代商業(yè)社會(huì)中，恰恰是房屋本身和周?chē)囊磺校瑯?gòu)成了我們的生活。

“馬斯洛需求”下的社區(qū)商業(yè)

搬到郊區(qū)后的一個(gè)月里，我開(kāi)始想念之前在市中心常去的社區(qū)咖啡店，便宜又好喝。從消費(fèi)選擇眾多的市中心搬到消費(fèi)需求基礎(chǔ)的郊區(qū)，這是要適應(yīng)的第一個(gè)變化。

上海的商業(yè)十分發(fā)達(dá)，在郊區(qū)，隔幾個(gè)地鐵站往往也會(huì)有一個(gè)商場(chǎng)，輻射周邊的居民。甚至于，更聰明的開(kāi)發(fā)商知道怎么選擇合適的地段，招攬的品牌不亞于市區(qū)。但大部分商業(yè)仍以剛需為主，而類(lèi)似獨(dú)立咖啡店這種非標(biāo)準(zhǔn)化的商業(yè)小生態(tài)，并不屬于這種需求——在郊區(qū)居民的消費(fèi)中，普適的、男女老少皆可的店鋪才是最容易被光顧的地方。

比如周五的晚上，盒馬人滿(mǎn)為患，沒(méi)有了大型商超，這樣的購(gòu)物中心就是合家歡；比如周邊一定有水果店，但書(shū)店則看起來(lái)沒(méi)那么必要。

生活久了之后，我意識(shí)到這種“剛需性”給我的生活帶來(lái)的不滿(mǎn)足。《東京八平米》里面提到：

“我會(huì)接受居住于小房間，大前提是它在大城市，生活基本需求都能在徒步范圍內(nèi)得到滿(mǎn)足，其他文化性公共設(shè)施（如美術(shù)館、大型圖書(shū)館或書(shū)店等）乘坐公共交通也可到達(dá)。”

就像在“八平米”之外，作者不想做飯的時(shí)候就會(huì)去樓下找一找小餐廳，在市中心居住，人是很容易走出去的：地理位置的優(yōu)越自然不必說(shuō)，內(nèi)環(huán)到哪里都是半小時(shí)，人在這個(gè)層面上也更自由；此外，周?chē)男〉旰妥銐蚨嗟纳虡I(yè)，讓人在房子狹小的情況下也不無(wú)聊。

而住在城市邊郊的新社區(qū)，居家的環(huán)境變得更舒服，該有的商業(yè)也開(kāi)始齊全，但出門(mén)的場(chǎng)景變成了散步和運(yùn)動(dòng)，探索城市的興趣的確少了幾分。

單看餐飲這個(gè)部分，消費(fèi)的豐富度不夠，帶來(lái)新鮮感的缺失，甚至是不便利。

下地鐵回家的路上，我常常因?yàn)槿鄙俳诌呅〉旮械竭z憾，更不用說(shuō)夜宵了。住在人口密度極高的市區(qū)時(shí)，城市的煙火氣往往是那24小時(shí)營(yíng)業(yè)的一家面店、一盞燈火。城市核心地帶已經(jīng)有很多適合一人食的“寶藏店鋪”，但在這里，屬于打工人的老鄉(xiāng)雞已經(jīng)屬于不出錯(cuò)的最佳選擇。

有意思的是，我發(fā)現(xiàn)，離我所居住的小區(qū)大約4公里的地方，聚集著一批更早建成的小區(qū)。這里的餐飲小店更多，理發(fā)店、藥店甚至是社區(qū)咖啡店也一應(yīng)俱全；同樣的，就在最近的某一天，我打開(kāi)外賣(mài)軟件，偶然發(fā)現(xiàn)了家附近一個(gè)獨(dú)立咖啡店，評(píng)分不錯(cuò)。嘗試之后，驚喜萬(wàn)分。

圍繞人的“馬斯洛需求”規(guī)劃什么樣的商業(yè)，大概是郊區(qū)型社區(qū)，慢慢變得更“理想”的核心之一吧。

公共空間，構(gòu)成郊區(qū)的“附近”

不得不說(shuō)，搬到人口密度更低的郊區(qū)之后，出門(mén)散步的舒適度提高了不少。

住在市中心的時(shí)候，出門(mén)總是遇到無(wú)數(shù)行人。我曾經(jīng)住在一個(gè)經(jīng)歷過(guò)“城市更新”的網(wǎng)紅街區(qū)，碰上圣誕節(jié)這樣的時(shí)刻，游客和通勤族交織在一起，整條馬路水泄不通。有時(shí)候出門(mén)走走，讓人覺(jué)得不是散步，只是趕路。

郊區(qū)最大的特點(diǎn)之一就是綠地和公共空間更多。在逐漸習(xí)慣拉長(zhǎng)交通時(shí)間的時(shí)候，我曾這樣安慰自己，這是住得遠(yuǎn)的好處之一。

城郊的“自然”風(fēng)光

其實(shí)，市區(qū)也不乏大大小小的公園。但它們所承載的功能往往是復(fù)合的，畢竟寸土寸金，公園的利用率也要提高。有一次去復(fù)興公園，我看到一家人借著INS樂(lè)園酒吧的燈光打羽毛球，旁邊是等待進(jìn)夜場(chǎng)放松的紅男綠女。那場(chǎng)面還有點(diǎn)詭異的和諧——其實(shí)也是因?yàn)榭盏靥佟?/p>

事實(shí)上，在決定搬離市區(qū)時(shí)，我已經(jīng)察覺(jué)，自己對(duì)于未來(lái)生活的想象發(fā)生了變化。

初入社會(huì)時(shí)，總想探索上海的一些新鮮事物，空閑的生活被周邊新開(kāi)的店鋪填滿(mǎn)。如今知道了自己的喜好，生活的熱情也轉(zhuǎn)移到了日常最基本的事務(wù)上，比如在家做飯、出門(mén)運(yùn)動(dòng)。那些不知不覺(jué)中發(fā)生的內(nèi)在變化，讓我對(duì)“附近”有了更深的理解。

在一個(gè)理想的居住環(huán)境中，足夠多的公共空間是必不可少的。

公園是其中之一。根據(jù)官方機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息，2024年上海加快公園綠地建設(shè)，計(jì)劃全年新增城鄉(xiāng)公園120座，新建改建口袋公園60座；新增綠地1000公頃，其中公園綠地500公頃。

我在查閱資料的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，光是去年年初，上海就有建成了很多新公園，包括寶山豐翔智秀公園、普陀春光公園、嘉定綏德公園、浦東沔青公園等等。它們都分布在距離市區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)的地方，但周?chē)用穸疾簧佟?/p>

市區(qū)某個(gè)公園

和公園類(lèi)似的是，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地甚至是圖書(shū)館，同樣是社區(qū)附近的重要公共空間。前面已經(jīng)說(shuō)過(guò)，搬到郊區(qū)的同時(shí)，我的生活習(xí)慣也發(fā)生了變化，比如想要更有規(guī)律地安排運(yùn)動(dòng)。成熟的商場(chǎng)里配備了健身房，但想要自由安排運(yùn)動(dòng)形式的話，體育場(chǎng)館還是首選。

于是我煞有介事地探索起新家周邊的體育場(chǎng)館。后來(lái)，我在小區(qū)附近找到了一個(gè)很大的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，從家里出發(fā)，騎車(chē)15分鐘可以到達(dá)。但這個(gè)場(chǎng)館是周邊10公里內(nèi)為數(shù)不多的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，來(lái)來(lái)往往的人很多，和地鐵站也有些距離。至于飛盤(pán)、網(wǎng)球這些時(shí)興的運(yùn)動(dòng)，郊區(qū)能夠提供的選擇顯然就更少了。

當(dāng)然，這些都需要漫長(zhǎng)的建設(shè)。我想起，大概是在成長(zhǎng)的某個(gè)階段，老家縣城新建的小區(qū)都開(kāi)始配備健身公園。就像如今的人才公寓，幾乎都會(huì)在樓棟里配備運(yùn)動(dòng)室。在商業(yè)之外，社區(qū)的“附近”需要什么，最終還得回到人類(lèi)最基礎(chǔ)的健康和活動(dòng)上。

人的連接，形成的社區(qū)核心

還記得第一次租房時(shí)，我關(guān)于在上海居住的想象只有那些電視劇里放的“滬漂”畫(huà)面，完全不知如何考量周邊環(huán)境對(duì)生活的影響。

回顧自己的租房生涯，每一次搬家，我都比以往有更明確的需求。我很滿(mǎn)意如今的選擇，盡管犧牲了一些優(yōu)勢(shì)，也獲得了現(xiàn)階段我想要的開(kāi)闊。

但無(wú)論是在市中心還是郊區(qū)，我好像都沒(méi)體會(huì)到真正的“社區(qū)”。尤其是在新的城郊中心，社區(qū)的搭建就是更復(fù)雜的過(guò)程。

住在市中心的時(shí)候，“老破小”的高人口密度和舊時(shí)的相熟度，決定了鄰居們天然的熟悉感。尤其是經(jīng)歷了疫情之后，我發(fā)現(xiàn)樓上下的老人們已經(jīng)互相認(rèn)識(shí)很多年，而自己也因?yàn)檫@段特殊的記憶，和樓里的年輕人成為朋友。

曾經(jīng)居住的街區(qū)常常開(kāi)出新的小店

更重要的是，房屋周邊的實(shí)體小店，為社區(qū)的搭建起到了關(guān)鍵性的作用。在《東京八平米》中，作者提到，她觀察到自己經(jīng)常光顧的蕎麥面店，“經(jīng)營(yíng)不是為了曬圖或讓人評(píng)價(jià)，開(kāi)店就是為了生活，來(lái)店里的人也是為了吃喝聊天，而不是評(píng)價(jià)或打卡。”

這兩年，所謂“社區(qū)咖啡店”流行起來(lái)，可能也有這樣的原因。在這樣的店里，我經(jīng)常看到熟客之間、熟客和老板之間談笑風(fēng)生，人與人的連接就此發(fā)生。

一家很喜歡的社區(qū)咖啡店

我所在的城郊社區(qū)中，“新上海人”和年輕家庭是最主要的群體。大家交流的場(chǎng)景更多是“遛狗”和“遛娃”。而商場(chǎng)大多是消費(fèi)者各自光顧的連鎖店，社區(qū)實(shí)體店的缺失，的確阻礙了大家有更多的交流。

這種邊界感在大城市當(dāng)然司空見(jiàn)慣，但也許理想的社區(qū)可能還需要更多碰撞。

好在互聯(lián)網(wǎng)也提供了某種連接的方式。一位朋友去年搬到陌生的街區(qū)，周邊的拆建如火如荼，同樣缺少社區(qū)店。但因?yàn)轵T車(chē)這個(gè)愛(ài)好，今年她加入了家附近的騎行群。結(jié)束運(yùn)動(dòng)時(shí)，大家在離得不遠(yuǎn)的路口陸續(xù)告別。她告訴我，這種鄰里感很久違。

這可能就是大家常說(shuō)的“社群”。我把它理解為社區(qū)的一種延伸，或是替代。

?Pexels

其實(shí)對(duì)于居住的理解，也反映了自身生活方式的變化，這不僅關(guān)乎城市規(guī)劃。如果是讓剛剛畢業(yè)、對(duì)上海充滿(mǎn)探索欲的我為了更大的居住空間選擇郊區(qū)生活，我依然不愿意。而在不同的地段居住之后，我得以了解自己最需要的空間是什么樣的。

大城市供個(gè)人居住的空間越小，它所要提供的公共服務(wù)設(shè)施和消費(fèi)選擇就越多；住到更遠(yuǎn)的邊郊，人得習(xí)慣繁華的缺失，但依然需要便利的商業(yè)、足夠方便的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，甚至奢侈一點(diǎn)看，也需要市中心也有的社區(qū)感。

寫(xiě)到這里我也發(fā)現(xiàn)，原來(lái)我心中理想社區(qū)的核心是不同形式的線下生活。無(wú)論是商業(yè)消費(fèi)還是休閑運(yùn)動(dòng)，房間外的天地總是必要。

#商業(yè)地產(chǎn)系列解讀