尊重在地，用商業(yè)釋放獨(dú)一無(wú)二的地方魅力。

撰文丨銳裘

編輯｜Sandie

身在行業(yè)中，每去到一座城市，和當(dāng)?shù)嘏笥呀涣?，大家評(píng)價(jià)完自己城市的營(yíng)商環(huán)境、商業(yè)創(chuàng)新、商業(yè)增量后，通常會(huì)補(bǔ)上這么一句“羨慕上海的商業(yè)，又進(jìn)入next level了！”

幾年前的我，聽(tīng)到這些話可能自豪感油然而生，但結(jié)合近一年對(duì)于“商業(yè)在地化和社區(qū)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)”課題的研究，開(kāi)始對(duì)這句話有了一層另外的思考。

上海商業(yè)固然在全國(guó)處于領(lǐng)先地位，在良性競(jìng)爭(zhēng)，各大商業(yè)不論從項(xiàng)目的品相、硬件、招商、運(yùn)營(yíng)各方面都在做到極致的同時(shí)還在挑戰(zhàn)天花板。但商業(yè)土壤養(yǎng)成的上一層，還是在于在地的風(fēng)土人情，每個(gè)城市有自己獨(dú)特的土壤，無(wú)須盲目模仿其他城市的商業(yè)模式，反而應(yīng)該安心做自己、突出本地特色。

就例如北京。

秋天的北京總是不能錯(cuò)過(guò)。上周我在北京出差的時(shí)間，經(jīng)歷了一日霧霾之后緊接著的就是北方城市特有的秋高氣爽，無(wú)論是走在剛剛申遺成功的中軸線，還是深入城市西郊的山谷，拜訪的每個(gè)品牌及項(xiàng)目，見(jiàn)的每個(gè)人，聽(tīng)到的每一句言談都讓我倍有能量。

北京的商業(yè)氛圍就在這樣的土壤下生長(zhǎng)，它固然不會(huì)有上海的“精致”，反之，深厚的文化韻味帶來(lái)的商業(yè)，低調(diào)含蓄但富有張力，由內(nèi)而外，親切直率，自然厚重。

在檀谷

10年單向書店文學(xué)節(jié)，文學(xué)在山谷中滋養(yǎng)

在城市遠(yuǎn)端距離啟幕的新商業(yè)會(huì)扮演這樣一種角色：拓寬城市邊界，點(diǎn)亮邊郊原本模糊的畫面。

北京西邊門頭溝的潭柘寺景區(qū)，最近有點(diǎn)火，一個(gè)是因?yàn)檫@里的盤山公路已經(jīng)成為了一條頗受騎行愛(ài)好者們的周末騎行路線；二則是正式開(kāi)業(yè)一年的檀谷，它承擔(dān)著度假者、消費(fèi)者們到門頭溝時(shí)的一個(gè)重要消費(fèi)據(jù)點(diǎn)，同時(shí)山谷的自然氣息，也讓這里總能吸引不同文化的內(nèi)容在此發(fā)生。

去年秋天，我曾到訪過(guò)一次檀谷，當(dāng)時(shí)這個(gè)新新市鎮(zhèn)還未正式開(kāi)業(yè)，所以這次來(lái)北京，自然不能錯(cuò)過(guò)它，以及10周年的單向書店文學(xué)節(jié)。

單向的實(shí)體產(chǎn)品單向空間也是檀谷的第一批入駐商戶，這里除了有書店，還有“十三邀小酒館”，以及一間以“檀谷·單向”為名的主題酒店。也正是這樣多層次的內(nèi)容關(guān)系，讓檀谷的整體場(chǎng)域里，總會(huì)有一種文學(xué)性，人們?cè)跁臀膶W(xué)話題的包裹中，慢慢度過(guò)一個(gè)周末。

四場(chǎng)話題論壇，數(shù)名作家、譯者、媒體人的同臺(tái)，形成了文學(xué)節(jié)兩天內(nèi)容的主旋律。“十周年”并沒(méi)有讓這次文學(xué)節(jié)在形式和裝置上有太多鋪張，單向標(biāo)志性的白色做成的舞臺(tái)背景板被架在中央，讀者們靜靜地坐著，傾聽(tīng)臺(tái)前嘉賓的對(duì)談，有人翻閱著相關(guān)書籍，有人拿出本子記筆記；在椅子上聽(tīng)累了就去不遠(yuǎn)處的坡上坐一會(huì)，看看遠(yuǎn)處的山和天上的白云。

這個(gè)畫面，很文學(xué)，也很北京。

如果說(shuō)檀谷是如詩(shī)般夢(mèng)幻的，在場(chǎng)景上具有稀缺性的商業(yè)目的地，那么接下來(lái)這個(gè)團(tuán)隊(duì)打造的項(xiàng)目則是另一種截然不同的場(chǎng)景：位于昌平區(qū)回龍觀的一座TOD商業(yè)“Station Park 小站公園”。

我們看慣了北京四、五環(huán)，動(dòng)輒10萬(wàn)多方的巨型商業(yè)，這樣體量小、更貼近社區(qū)生活的項(xiàng)目的出現(xiàn)，讓我們更實(shí)際地看見(jiàn)一個(gè)新風(fēng)向：哪怕是首都這樣的巨型城市，也到了要認(rèn)真思考“如何好好生活”的階段。

Station Park小站公園除了連通地鐵之外，它目前在一樓中庭構(gòu)想的“共享客廳Living Room”概念值得期待，西中庭被定為 HOME LOUNGE，突破公區(qū)和店鋪的界限，以美食社交、公共生活為場(chǎng)景，成為“家的客廳”在社區(qū)公共空間里的一種延展；而東中庭 — HOME GARDEN，將結(jié)合綠植景觀與創(chuàng)意零售，與品牌共同打造成一處“四季變換的后花園”。

這次我也特別參訪了正在施工中的小站公園，一些有趣的想法即將呈現(xiàn)

盡管項(xiàng)目還在籌備期，檀谷團(tuán)隊(duì)已經(jīng)嘗試“搞了些事情”，在還是工地狀態(tài)的小站里，與Berry Beans合作開(kāi)出了一間“工地咖啡館”，這里用各種施工材料組建而成，更原生，也更在地，而第一批客人便是正在小站公園工程忙碌的工人們。

從檀谷到小站，似乎是檀谷團(tuán)隊(duì)在未來(lái)“走出山谷，走向日常”的重要一步，如何走進(jìn)周邊有10萬(wàn)人口的生活日常，也許這件工地咖啡館便是他們慢慢走入社區(qū)日常的第一步。

南陽(yáng)共享際

從城市更新到文化再生

“共享際”是RQ這些年持續(xù)關(guān)注和推薦的空間運(yùn)營(yíng)品牌，不僅因?yàn)閳F(tuán)隊(duì)是北京十年城市更新運(yùn)動(dòng)的推動(dòng)者，更在于其這些年一直專攻“中小空間的深運(yùn)營(yíng)”，每個(gè)共享際的產(chǎn)品都不大但卻各有特色，在長(zhǎng)期精細(xì)運(yùn)營(yíng)之下散發(fā)出不一樣的特色。

這次我們?cè)俅伟菰L了胡同里的南陽(yáng)共享際，最近將它稱為“據(jù)點(diǎn)”一點(diǎn)也沒(méi)錯(cuò)，就是這樣一塊千余平米的劇場(chǎng)空間里，一年竟然可以承接超過(guò)300場(chǎng)演出，話劇、戲劇、藝術(shù)療愈戲劇、脫口秀、舞蹈劇、獨(dú)角戲等各種形式的表演內(nèi)容都能在這里找到。

而其中，就有相當(dāng)火熱的脫口秀演出。龐博、劉旸、小鹿、小佳、張駿、黑燈、唐香玉……幾乎每個(gè)人氣選手都在這塊舞臺(tái)上演出過(guò)。正如這些演員在臺(tái)上說(shuō)的那樣，演出完在后臺(tái)休息一下，轉(zhuǎn)身就出去掃一輛共享單車，趕往下一場(chǎng)。

北京就是這樣，厲害的人太多，大家都不把自己太當(dāng)一回事兒。

再說(shuō)回共享際，最近它的動(dòng)作，是從空間走到街區(qū)，為東四北大街推動(dòng)一部分新業(yè)態(tài)孵化工作，從而激活這片頗富有老北京人文底蘊(yùn)的街區(qū)。目前由共享際主導(dǎo)的街區(qū)小業(yè)態(tài)，已經(jīng)包括了NEST酒吧、Jetlag山海四河書店、一塊小宇宙、涔奇咖啡等，其中NEST酒吧由脫口秀演員史炎主理，Jetlag的運(yùn)營(yíng)方則是烏云裝扮者。

東四的微更新推動(dòng)，更像是一種自下而上的內(nèi)容聚合，新場(chǎng)景、新內(nèi)容、新體驗(yàn)，在不將老城區(qū)大拆大建的情況下實(shí)現(xiàn)煥新，讓新舊兼容——而這樣細(xì)水長(zhǎng)流的更新方法，也許只有深耕在地，熟悉、珍惜在地的團(tuán)隊(duì)才能實(shí)現(xiàn)。

共享際一直和我強(qiáng)調(diào)，在北京，還有大量的舊空間亟待調(diào)改，市場(chǎng)容量巨大。當(dāng)然還有更重要的，是如何用正確的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)+內(nèi)容運(yùn)營(yíng)的方式，盤活一個(gè)個(gè)城市空間。

亮馬小院

濱水生活用商業(yè)點(diǎn)亮

亮馬河

濱水空間能提升城中人的品質(zhì)生活的同時(shí)，還能激活商業(yè)投資潛力，這點(diǎn)在上海大力發(fā)展黃浦江及蘇州河兩岸的持續(xù)更新已經(jīng)是十分有力的證明。北京城中，同樣在做濱水空間的潛力挖掘。

在朝陽(yáng)區(qū)，亮馬河水域的治理已經(jīng)持續(xù)了近三年。這是北京城中一條東西走向的河流，是京杭大運(yùn)河的分支，在這些年的治理期間，我們不乏在這兩年看到生活方式媒體對(duì)“長(zhǎng)在亮馬河邊的北京中產(chǎn)”的各式描述，足以看出水系生活一旦有了提升后，對(duì)城市品質(zhì)生活的影響。

亮馬小院 圖源見(jiàn)水印

今年，亮馬河的水系空間升級(jí)來(lái)到了“引入商業(yè)”的階段，在頗有前瞻性的朝陽(yáng)區(qū)政府的推進(jìn)下，亮馬河迎來(lái)了其升級(jí)后的首個(gè)商業(yè)界面，取名為“亮馬小院”（也是一個(gè)看起來(lái)很日常很可愛(ài)的名字），坐落于亮馬橋地鐵站附近，麥家橋東側(cè)北岸。

之所以叫“小院“，有點(diǎn)顧名思義，首先小院不大，留給租賃的面積也就幾百平米，幾棟集裝箱式的建筑圍合，其余空間結(jié)合周邊環(huán)境，融合花園式的設(shè)計(jì)，形成了一個(gè)面向亮馬河的公共院落式空間。

當(dāng)然，因?yàn)樾≡涸隗w量上確實(shí)小，在北方即將入冬的季節(jié)，對(duì)招商而言也留下一些遺憾，但目前入駐的以城市生活方式為主的的輕型業(yè)態(tài)，也已經(jīng)形成了具有松弛感的氛圍：

有朝陽(yáng)文旅的自有咖啡品牌Double U，胡同里生長(zhǎng)的本地精釀品牌野鵝微醺，在北京頗具影響力的設(shè)計(jì)師花店花治，主打健康飲品的Gulugulu椰子水，以及在戶外騎行圈層社群中具有影響力和號(hào)召力的戶外手工包及騎行用品店HK+。

這樣業(yè)態(tài)組合下的小院，還未正式對(duì)外官宣，就吸引了諸多年輕人的關(guān)注與打卡，的確，在北京，這樣沿著河岸能讓人放松下來(lái)的濱水小院場(chǎng)景，太稀缺了。城市的硬件治理提升，配合適配的商業(yè)植入，確實(shí)讓人看到城市空間價(jià)值提升的潛力。

小院北岸的商業(yè)部分將在年底有更完整的呈現(xiàn)，據(jù)小院的管理運(yùn)營(yíng)方雛菊春天負(fù)責(zé)人透露，南岸的微更新改造也在同步，將入駐更多文化藝術(shù)類的業(yè)態(tài)，在不久的將來(lái)，隨著亮馬河的濱水商業(yè)場(chǎng)景的逐一更新，相信在北京，河岸藝文生活會(huì)成為城市新的生活魅力展現(xiàn)。

做自己，

釋放獨(dú)一無(wú)二的商業(yè)魅力

以上三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，僅僅是北京碩大的商業(yè)供給版圖中十分細(xì)小的商業(yè)場(chǎng)景，但三個(gè)項(xiàng)目基于在地和人文底蘊(yùn)形成的精神氣，卻讓它們成為在我們心中獨(dú)特的存在，而這種精神氣也很難在其他城市看到。

北京最大的特質(zhì)便是深厚的文化根基，從皇家文化到市井文化層層交織。這種深厚的文化韻味帶來(lái)的商業(yè)特征往往是低調(diào)含蓄但富有張力，更注重文化體驗(yàn)而非浮華表象。

這也是為什么我們?nèi)タ丛S多北京的商業(yè)空間，與精致的“魔都”上海相比，北京的商業(yè)確實(shí)不追求外觀的精致感，氣質(zhì)是自然粗糲的，但這份粗糲往往飽含真實(shí)情感和溫度，這種特質(zhì)滋養(yǎng)了北京商業(yè)場(chǎng)景里的親切感和人文厚度，而非一味追求外在的商業(yè)效應(yīng)。

花治@亮馬小院 圖源見(jiàn)水印

檀谷坐擁自然，以山作為商業(yè)與內(nèi)容的養(yǎng)分，成為獨(dú)一無(wú)二的新市鎮(zhèn)；南陽(yáng)共享際看似簡(jiǎn)單低調(diào)，卻蘊(yùn)含豐富文化內(nèi)容，讓人獲得心靈溝通；亮馬小院用恰到好處的商業(yè)組合激活河岸，為未來(lái)北京公共+商業(yè)的空間挖掘打了樣。

北京商業(yè)，自有它自己的魅力，無(wú)需看上海，就猶如任何城市都有自己的魅力；真正的商業(yè)在地化，在于看見(jiàn)更真實(shí)的自己，在于深切滿足本地消費(fèi)者的需求，并有雄心深耕這座城市，與它一起激發(fā)城市的獨(dú)特活力。

*不止北京，我們認(rèn)為每座城市里具有靈魂的商業(yè)都應(yīng)該從地方出發(fā)，應(yīng)地方而生，如果你所在的城市也有這樣“為地方而生的商業(yè)”，歡迎在后臺(tái)留言，向我們推薦或自薦！

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