2024年底，江浙滬地區的商業增長聚焦何處？

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舉報 2024-11-13

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9個新商業，2024年第四季度待開商業提前預覽

撰文丨miaomiao

編輯丨銳裘

隨著第三季度開業熱潮的平息，我們的目光轉向2024年的最后一個季度，屆時將有一系列商業項目揭開帷幕，但好像未能呈現“大開”局面，RQ選取了位于江浙滬地區的9個商業項目，看看年底的待亮相情況。

PART 1

上海

隨著西岸夢中心、上海薈聚兩座2024明星商業問世后，Q4上海商業增量大部分集中在郊區新城，為當地居民提供一站式購物體驗；但這并不意味著市區無看點，例如PAC購物中心將補足靜安寺社區生活的一面，而外灘南岸也將因綠地外灘中心GLBC MALL商場東區（商業二期）的正式啟幕有更完整的面向。

城中

PAC購物中心

靜安寺核心區位的新增量

所處位置：上海市靜安區常德路與武定路交叉口

商業建面：4.3萬方

soft opening：2024年12月20日

在當前的存量市場環境下，靜安寺這一核心區位鮮有新商業體出現。下個月，PAC購物中心將作為PAC的商業部分，以4.3萬方的商業體量、結合開放式街區和購物中心，主打運動健身、生活服務、文娛體驗和餐飲美食業態亮相，成為該區域的新亮點。

在這一區位背景下，PAC以「自在生活，隨心而聚」為理念，自然地將高凈值中產客群作為主要目標客群，為其構建城市中心位的舒適生活空間。無設邊界，融于社區，通過場景營造：蜿蜒的綠林步道、極富層次感的露臺、親近自然的公共空間等，構筑一個尺度舒適的都市社區社交聚落，讓人們得以在繁忙的都市生活中短暫抽離，感受生活的自在。

目前，PAC已官宣入駐的品牌，包括HEAD、 Pinarello旗艦店、Sultan、Bresca Bomboloni等獨家首店和POMODORO by IL TEATRO、Beachmonkey等主理人定制店。

項目擬開業時間在年底，但實際上在本月底我們就能走進PAC的街區，小部分商業會率先和公眾見面，往后的一個月里，隨著各式活動的逐一上演，相信PAC所帶來的城中「自在生活」圖景也將會逐步注入靜安寺片區。

綠地外灘中心GLBC MALL商場東區（商業二期）

外灘金融集聚帶商業氛圍再強化

所處位置：上海市黃浦區中山南路與王家碼頭路交叉口

商業建面：約2.9萬方

擬開業時間：2024年底

綠地外灘中心坐落在黃浦區外灘板塊的董家渡渡口旁，處于外灘金融集聚帶，周邊寫字樓林立，匯聚大量商務客群；商業項目稀缺，商業氛圍有待提升。

綠地·外灘潮方作為綠地外灘中心一期商業項目已于2021年開業，這個商業體量約3.6萬方的開放式商業街區，除餐飲、零售外提升了休閑娛樂業態占比，注重高端生活方式與夜經濟消費；并與濱江岸線相通，打造提供文旅休閑功能的公共空間。

隨著項目商業面積的繼續擴張，二期將增加2.9萬方，與上海銀行大廈裙房合為一體通過天橋與一期連通，定位“精致都會商業生活中心”，這將進一步強化綠地外灘中心的商業功能，提升區域消費氛圍。

城郊

崇明-長興陽光天地

長興島上首個一站式購物中心

所處位置：上海市崇明區長興島江南大道和興坤路交匯處

商業建面：約4萬方

擬開業時間：2024年12月底

于郊區商業而言，未必是做出特色，完善基礎設施和提供綜合服務顯得更加重要。

崇明區越來越成為上海市民周末及小長假出行的重要目的地，此前廣袤的島嶼上僅只有萬達廣場一家商業，最近毗鄰崇明島的長興島將迎來島上首個一站式購物中心——長興陽光天地，由萬芊薈商管公司打造，為當地居民和游客提供更為便利的商業配套。

項目商業體量約4萬方，樓層為B1-L4，包含零售、餐飲、休閑娛樂和生活服務四大業態，并注重首店經濟。其中，崇明首店包括上影國際影城、海底撈露營店、星聚會KTV、玩者歸來游樂城等。另外，盒馬NB、必勝客、屈臣氏、名創優品、霸王茶姬、喜茶、波司登、泰奇面包、先啟半步顛等都是長興島首店。

“一站式”的定位展示了項目的打造優勢，長興陽光天地僅需做到填補長興島商業的空白，并通過盡可能多樣化的業態和品牌滿足當地消費者對“消費體驗豐富度”的需求。

臨港、川沙、金山

集中發力的郊區商業

除長興陽光天地之外，上海郊區商業還將迎來龍光藍鯨購物中心、川沙九六廣場、金山方圓薈，它們均以規模優勢和一站式定位，瞄準家庭客群等目標群體，注重引入區域首店等推動區域商業發展。

其中，龍光藍鯨購物中心位于浦東新區臨港片區，總體量約13萬方，將打造成為集合多元業態的綜合商業體，是臨港目前體量最大的商業，也是龍光“藍鯨世界”商業品牌首次進入上海。

川沙九六廣場坐落于浦東新區川沙新鎮核心地帶，商業總面積約3.5萬方，引入奧樂齊、春天國際影城、星聚會KTV等區域首店，是陸家嘴集團的商業品牌“九六廣場”首次進入川沙。

金山方圓薈位于金山區，總建面約11萬方，商業運營面積約8萬方，樓層為B1-L4，是世紀金源集團旗下第14座自持購物中心，也是金山北區唯一一個大型購物中心。

PART 2

江浙

除了上海之外，我們還特別挑選了3個來自江浙地區的新商業，各自在不同城市扮演著重要角色，如南京雨花萬象天地代表著華潤進一步深耕南京，提升城市商業品質；杭州BAC·藝術社區注重藝術與社區生活的結合，讓轉塘藝術生活街區的面向更加多元；蘇州Wide Wild 外野則利用已有資源，對“樂園+商業”模式進行新的探索。

南京雨花萬象天地

南京第四個萬象商業

所處位置：南京市雨花臺區華新路與七賢街交叉口

商業建面：約15萬方

擬開業時間：2024年12月底

華潤萬象生活最近幾年在南京市場的成績十分出彩，南京第四個萬象商業項目南京雨花萬象天地即將于年底問世。

雨花萬象天地位于主城區南部，作為地鐵S3號線上蓋商業項目具備交通優勢；商業面積約15萬方，包含“一盒、一街、一巷”，即一個商業MALL、一條連接6個地塊的城市中軸線和一條步行商業內街。

項目定位“敢趣生活策源地”，凸顯年輕潮趣和生活方式，以“全新生活方式引領”、“食飲金陵新地標”、“全天候家庭體驗首選地”作為核心標簽，打造城市全天候品質新一極的趣潮目的地。

項目整體規劃由國際頂尖RSHP事務所操刀，其中南京雨花萬象天地由國際大師設計團隊共同協作打造，致力于詮釋雨花數字經濟活力與年輕潮流特點，挖掘在地文化，打造了沉浸式核心中庭、品牌深度共創區域等創意空間；外立面采用科技感金屬板及玻璃幕墻，戶外廣場數字折角大屏及旱噴水秀，形成設計亮點和空間風格。

雨花臺區作為南京主城充滿活力和創新的板塊，雨花萬象天地將與區域同頻發展，在品牌業態、空間設計、場景體驗等多方面發力，重塑城市空間，進一步滿足業內及南京市民們對項目落地的關注和期待。

BAC·藝術社區

轉塘藝術生活街區的重要板塊