2025，談談租房的共居時代

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舉報 2025-01-10

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探討“從租賃到生活”這一議題，看見租賃式社區(qū)的更多可能。

撰文丨銳裘

編輯丨Sandie

當時間鐘擺越過2025年的檻后，我們還沒來得及對2024好好說再見，便飛速地、悄無聲息地劃過了今年的1/52。

很多人在感嘆，一年比一年過得快，再也不能像十幾歲那樣肆意地揮霍時間。相對的，時代也在變化，面對經(jīng)濟下行，去全球化的局面，00后，也許會比當年80、90后更理性地考慮自己當下的處境。

那么，當下年輕人正面臨怎樣的處境呢？

根據(jù)最近發(fā)布的一個公開數(shù)據(jù)，2024年上海應屆畢業(yè)生的平均工資是10200元。非本地生源首先要考慮的是解決租房問題，在上海，ta將用這個到手收入去租一個怎樣的房子？

這也是我在過去兩年里在持續(xù)關(guān)注的一個議題。從2022年起，RQ一直與深耕上海租房市場的長租公寓品牌微領地溝通，觀察租房市場的變化與青年人在大城市生活的的需求，尤其是在“保租房”政策推動下，更多關(guān)于“從獨居到共居”的議題開始產(chǎn)生，租賃式社區(qū)里年輕人的面貌是如何的，社區(qū)與租戶的關(guān)系會發(fā)生怎樣的變化？

在2025年初，我們來認真討論“租房的共居生活”這個議題。

微領地青年社區(qū)的獨立一室戶房型，電器家具齊配

細分租賃市場的機會

2021年，全國一線城市開始推行《保障租賃房》政策，目的是為了緩解新市民、青年人階段性住房困難而設立，其中上海將目標新增18萬套（間）保租房，這一政策最直觀的體現(xiàn)就是價格優(yōu)惠：用更低的房租租下一間單人公寓。這樣的好處是多邊的，新市民在大城市立業(yè)安家的成本更低，房地產(chǎn)有新的增長點，大城市則能穩(wěn)住人才保有率。

今天，如果你用心留意，就會發(fā)現(xiàn)掛有“保租房”標志的房子和小區(qū)正拔地而起：有閔行浦江這樣的生活新區(qū)，有楊浦控江這樣奮力吸納新產(chǎn)業(yè)的區(qū)域，甚至連“老錢”長寧古北，都有一整個地塊，建起了保租房小區(qū)。

當然，各地區(qū)保租房的房價并不是一味的低廉，仍然會有分層階梯，就好比古北黃金城道的保租房，一居室仍然要近萬元，它的目標受眾一定不會是“大部分普通年輕人”。那誰會用市場化、產(chǎn)品化、可持續(xù)運營的方法，持續(xù)關(guān)注大部分年輕人從居住到生活的問題？

深耕上海長租公寓市場13年的微領地就在做這件事情。

首個項目起步于新靜安，當時就有1800間房的規(guī)模，可能是全國最早的一個大型集中式公寓。以此為始，到今天，隨著宏觀環(huán)境與政策扶持做保租房，微領地一直堅持一件事：深耕上海市場，始終為新青年的租房生活提供“小戶型、大社區(qū)”的產(chǎn)品服務。

微領地浦江公園社區(qū)

我對微領地的深度觀察也是從2022年起，第一個保租房社區(qū)浦江中心微領地青年社區(qū)——一個由6棟樓，3116間房，最多可容納5000個租戶的社區(qū)開始的。一間20平的一居室?guī)缀跷迮K俱全，配備獨立衛(wèi)浴，民用水電，有隨時響應的社區(qū)管家與保潔服務，是一個能讓人住得放心的社區(qū)。

因為價格低廉（單間最低2000塊就能到手），在開放租賃后很快就滿租了，可見“高性價比的租房”在上海的市場缺口有多大。

這也加強了微領地拿地造同類產(chǎn)品的信心。去年，在距離浦江中心2公里，微領地又啟動了另一個項目：浦江公園社區(qū)。規(guī)模更大了，8幢樓，5557間房，毗鄰浦江郊野公園和上海戲劇學院浦江校區(qū)。

通過與上海戲劇學院聯(lián)動，微領地在公共空間上做了更多擴充，同時對單個公寓進行了升級，而價格幾乎與前一個社區(qū)一致，開放租賃后同樣受到市場歡迎，目前的出租率已經(jīng)到了55%。

也就是在這些嘗試中，微領地發(fā)現(xiàn)，要讓這些年輕人在這個特殊的社區(qū)里生活得更好，光考慮提供“單身公寓”是遠遠不夠的。

浦江公園社區(qū)小劇場

公共空間的用法：

建立在這座城市聯(lián)結(jié)的第一步

想象一下，一個全是同齡的年輕人共居的社區(qū)，應該被打造成什么樣子？但無論如何，和傳統(tǒng)混居式的小區(qū)相比，這將一定會是一個十分有趣的新型社區(qū)，新機制、新活力、新機會都可能在這里發(fā)聲和萌芽。

但首先還得看什么樣的人會住在這里，以下是微領地給到我的有關(guān)消費者的信息與畫像：

多為23歲-26歲的職場新人，標準的Z世代；

85%的人學歷在本科以上；收入集中在8000-12000元；

從事的行業(yè)分布在互聯(lián)網(wǎng)、科技、金融、廣告咨詢，也有無需通勤的自由職業(yè)者。

這樣的畫像很有趣。他們同樣是Z世代，有個性、獨立的一面，對興趣投入超過物質(zhì)投入；但同時，相較于住在市中心的年輕人，這里的Z世代們又都比較務實，他們思考的問題是，如何在這座城市里穩(wěn)定下來。

微領地xUA STAR潛能激發(fā)營 @籃球場

除夕“年在一起”租戶年夜飯 @共享餐廳

激發(fā)年輕人創(chuàng)造的前提是讓他們能走出獨居環(huán)境，進入公共領域——公共空間，尤其是功能性空間是最先被想到的，在第一代的浦江青年社區(qū)，這些空間已經(jīng)出現(xiàn)，包括共享廚房、自習室、書店；還有運動的空間，包括籃球場、健身房。這樣的空間迭代，也能看出年輕人個性化的偏好正在橫向遞增。

物理的空間已經(jīng)能解決一部分的支持，但微領地認為這些不夠，還可以再做多一些，去促進人和人、人和生活的連接。

在和初代租戶們的共創(chuàng)中，“回聲小島”出現(xiàn)了——在這個由租戶自己提出的空間里，力圖能容納每個人的回應，這里有各種各樣的互動板，還有一個中國的地圖，聯(lián)結(jié)來自五湖四海的年輕租戶們。

“回聲小島”里的“我與上?！?/p>

公共空間的部分，到第二代的浦江公園社區(qū)后，公共空間又做了一輪迭代，除了共享廚房之外，還有吧臺、餐廳、乒乓球室和瑜伽室，甚至還有圖書館、劇場和錄音室。當然，第二代社區(qū)產(chǎn)品的迭代可不僅是功能社區(qū)，從回聲小島出發(fā)，更多連接慢慢在社區(qū)里的每個個體，滋養(yǎng)出來。

把超級社區(qū)裝入“一個校園”

如何讓租戶們，從一個社區(qū)的租戶、使用者，變成社區(qū)的參與者、貢獻者，意識到自己是社區(qū)的主人？當提出這個問題后，微領地自然地想到了引入社區(qū)營造的方法，來擴大聯(lián)結(jié)，激發(fā)租戶的主體性。

于是，大魚營造被邀請了過來，在浦江公園社區(qū)，這個規(guī)模更大的新社區(qū)里，一起創(chuàng)造了一個名為“學長制Campus”的實驗，并將這個實驗的推動分成兩個部分：外部學長、內(nèi)部學長。

在社區(qū)圖書館，里面的書單都來自于外部學長，例如簡單心理、荒野植物工作室、稻草人旅行等等，并以書單為媒介，定期邀請外部學長們來到社區(qū)舉辦社群活動，以此方式聯(lián)結(jié)外部品牌的同時，也為這些品牌帶來了聯(lián)結(jié)年輕人的機會點。

學長圖書館

學長“伯納天純”的毛茸茸補給站和TA的寵物領養(yǎng)墻

在共享廚房，這個最容易讓大家活躍起來的地方，“Campus開飯夜”成了頗受歡迎的營造活動。租戶他們帶自己的食材或一道菜來與他人共享的同時暢聊心扉。廚房里放著一些社區(qū)租戶的金句——這些“內(nèi)部學長”們把自己想留給社區(qū)學弟學妹的心里話留在這里，有職場經(jīng)驗，有生活經(jīng)驗，也可能是活動邀約，任何話語、想法、活動都能激發(fā)另一部分人的共鳴，以此產(chǎn)生更多互動。

聯(lián)結(jié)就在這些點滴之間產(chǎn)生，從淺社交到深入了解，從激發(fā)創(chuàng)意到共居生活，最后可能是在互助下對這里的年輕人們產(chǎn)生了某種自我認知的探索。這是我在Campus學長機制下看到的能量。

它成為了一個交流場，它能讓公共空間被持續(xù)用起來，通過參與公共活動的形式發(fā)生很真實的交流，創(chuàng)造一些共同的回憶，共同的話題。

它也確實成為了一個實驗室。在這里每個人能以很低的門檻去發(fā)起一個很小的事情，并得到有效回應。也許是辦一場活動，也許是找一個搭子，也許是使用這個空間做點什么事兒。

浦江公園社區(qū)“回聲小島”

在微領地和大魚營造的構(gòu)想中，它也許會成為小單位創(chuàng)業(yè)的孵化器。社區(qū)需要商業(yè)消費，也許租戶會慢慢從實驗到發(fā)展出副業(yè)。有想賣堿水面包的，有想要做自己的零食的，有想要去調(diào)酒的，也有想要去賣自己的AI相關(guān)產(chǎn)品的。

——而這些小的想法，實際上已經(jīng)在Campus里慢慢滋養(yǎng)出來。

什么是共居社區(qū)？

從硬件到軟件，構(gòu)建互助的共居生活

以上便是這三年來，我以微領地為樣本，觀察到的租賃式社區(qū)的發(fā)展與成長機會點。

這篇文章以“在上海怎么租房”為起點，但在文章最后，我們看到的是“租戶反客為主，從花錢租房，到在這里找到自己主體性”，從生活痛點轉(zhuǎn)為生活希望，本質(zhì)是運營方思維的轉(zhuǎn)變，以及年輕人從客體到主體的改變。

其實在今天，每個人都依然有機會，有責任讓自己的生活變得更好。只有生活變得更好，才能影響他人，影響周遭。但這之前，也許他在當下更需要的，是一個讓他有勇氣、動力變得更好的支持系統(tǒng)，租賃式社區(qū)的改變就是一個積極的支持系統(tǒng)。

Campus藝術(shù)裝置“廣播站”

事實上，一篇文章不足以描繪出真實社區(qū)里每天所發(fā)生的畫面，尤其是在學長制機制下滋養(yǎng)出的有關(guān)個體從想法到行動的部分，它真實存在著，也正在發(fā)生著；而同時，這些個體行動也同時反哺著社區(qū)運營者對租賃式社區(qū)的打造。

明年，微領地將在上海的其他地區(qū)開出新的社區(qū)，到時候，也許我們能看到這些行動能進入到更成熟的階段，以及新一代的超級社區(qū)產(chǎn)品模型，而我的觀察，也將繼續(xù)下去。

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