2025上海商業新敘事，從“為民而建”開始
覆蓋近百萬人口，聚焦北虹口商業缺口，這也許是最近上海最務實的新商業體。
撰文丨銳裘
編輯丨Sandie
2025年才開始，上海商業界又有一個新商業入市，虹口區涼城板塊迎來了久違的全城關注：籌備近1年時間的城市更新商業綜合體，上海虹口今雨薈迎來正式開業。
也許行業內對“虹口今雨薈” 這個名字還不算熟，但并不影響這個“商業新兵”拿下的開門紅。首個周末累計客流近10萬人，累計會員近4萬人。
我們最期待的，是虹口今雨薈在“親子家庭友好”的構思與呈現，涼城板塊一直是本地居民生活區，人口結構穩定，家庭型客群自然是這里的重中之重，而現場的“注意力擔當”，便來自與人氣親子IP汪汪隊立大功的聯動，這個源自美國、目前在中國線上視頻觀看量超600億的“人氣王”來到虹口今雨薈，展開一場“狗狗特別任務”，與孩子家長們玩起了全場捉迷藏，場面好不熱鬧。
虹口今雨薈在北上海的首秀，便在童趣童真、歡樂親民、兼具性價比與品質的消費氛圍中拉開。在大部分商業都從提升客單價角度而將定位提檔的環境下，這么一個商業體的反向思考，也為上海商業帶來一股新的親民風氣。
激活北上海商業活力
從“親子家庭友好”入手
在談論上海城市更新時，虹口一直是不可忽視的一片寶藏之地，一面是北外灘的高能發展，一面是四川北路在地文化的再挖掘，已經擁有現代與文化的雙更新脈絡。
但虹口還有另一個尚未被挖掘的關鍵詞，是“本地社區生活”，尤其是處于中環的涼城板塊區域，以虹口今雨薈為圓心向外的2公里內不僅涵蓋了數十個小區和60萬住戶，是市區重要的、結構穩定增長的成熟社區，周邊還有近70座學校、超10萬位學生的龐大基數。
所以，在考慮這塊地區的商業打造時，“家庭客群”必然是重要的服務對象，這是虹口今雨薈要把握的優質機會，補足長期缺位的社區消費需求。
“如何從根本打造一個親子家庭友好的購物中心？”這是我們此次參與虹口今雨薈開業最重要的觀察點。
“空間”是項目與消費者們溝通的第一接觸點。項目名中的“雨”被作為重要的延展意象，落雨、彩虹、白云等自然的元素被轉譯成自然步道、頂部云朵裝飾等細節，融入到虹口今雨薈的整體空間中，從而拉進與親子家庭的距離。
從一樓上扶梯來到2層，首先映入眼簾的就是這塊“兒童天地”。周末的上午，這片公區的每個設施就早已坐滿了小朋友們，陽光正對著這里，充滿呼吸感與溫馨。
此外，3層的開放式天臺則照顧到了少兒及學生群體的使用需求，提供了一處能靜心休憩的區域。后期，在5層匠心打造的“閱動空間”也將迎來對外開放，這里將為孩子們提供一處能貼近自然、沉浸閱讀與學習的舒適第三空間。
“活動”是項目歡迎親子家庭客群的第二道門，除了上文提到的超強IP“汪汪隊立大功”2025新春首展作為開門紅重磅活動之外，為了迎接盛大開業，項目還特邀擁有800余年非遺傳統的“安徽瞻淇魚燈”巡游，以及烏鎮戲劇節嘉年華劇目作品“蒸汽世界”，在互動情景魔術中，浸入歡樂的童話世界，這些虹口首演、首秀的IP活動，將持續陪伴親子客群們至新春佳節，也為項目承接春節歡聚打下優質的內容基礎。
“品牌組合”是虹口今雨薈承接親子家庭消費的重要關卡，核心聚焦親子家庭業態，從“學、玩、購”等業態布局考慮，來打造多維度的親子友好型消費集群。
兒童運動類培育，有全業態集合的“亞動體育”，也能看到諸如樂客VR、1號卡丁、HADO、星存輪滑、呈魄籃球、呈魄乒乓、蝦玩手作、無聊星主機游戲等主打互動類的品牌，還有兒童游樂園品牌恐龍愛迪，為親子客群的日常互動，提供更多內容上的選擇。
兒童興趣及素質教育，則有美術教育葡萄云美術、音樂教育樂想之歌等作為虹口首店引入，為家長提供方便，在周末實現“一站式”的素質教育培訓’。
兒童零售服飾，則招入了幼兒母嬰品牌愛嬰室、兒童服飾Teddy Toy Kids童裝、唐機豆豆等，還將進一步解決親子家庭客群日常的購物需求。
特別的，主打親子體驗的2樓設有兒童專門的男女衛生間，這樣的設定也間接幫助了孩子從小建立性別意識。
親子家庭業態之外，虹口今雨薈還為大眾提供了休閑體驗的多種選擇，如網爆星球網球解壓館上海首店、瑟怡普拉提、滋絡堂等。
此外，虹口今雨薈特別打造的項目專屬IP“小金魚”，其鮮明形象與場內硬件設施場景、租戶品牌、會員體系、推廣活動等進行強關聯，構建“親子家庭陪伴消費生態”。不僅推出了專屬市集IP“小金魚市集”，將在春節前亮相，20+創意攤位集結虹口；還攜手上海市兒童基金會，打造了小金魚公益畫展，為“小金魚們”的成長凝聚更有力的公益力量。
不止親子友好
用品質實現北虹口商業升級
當然，一個商業綜合體并不能完全只服務于單一個客群。除了“親子家庭友好”外，虹口今雨薈在全品類業態打造上同樣做到了“親民和性價比”，為長期以往給北虹口扮演“家門口的好商業”一角做好充分準備。
作為項目主力品牌，一站式會員制倉儲奧萊店勝道倉為虹口今雨薈及北虹口消費者打造了5400平米的最新形象店，集中帶來了NIKE、adidas、UnderArmOur、SKECHERS、CONVERSE等數十個人氣運動品牌，倉儲式設置滿足周邊消費者一站式的運動購物需求。
實實在在提供低價爆款的盒馬NB成為開業當之無愧的人氣王，所謂NB即Neighbor Business的縮寫，顧名思義主打的就是社區親民和“天天低價、件件爆款”。
位于頂層，坐擁7個電影廳、同時能容納1000個觀眾的上影國際影城也準備了開業后的首個賀歲檔。
餐飲組合同樣頗有看點，無論是閑逛覓食還是家庭聚餐，都能在虹口今雨薈找到合適的美食選擇。
福州海鮮品牌“虎究海”虹口首店、主打江浙風味的“浙苑江南”、“品悅庭”虹口首店，這三家門店面積都在1000平左右，滿足了宴請及重要聚會的餐飲場景；此外還有諸如超級牛總店上海首店、炭烤人生、缽子傳奇、哥哥的深夜食堂等煙火氣美食品牌供年輕人日常的聚餐需求，以最大程度匹配周邊居民的多樣生活場景。
特別推薦位于3層的餐飲主題街區“今雨好市”，占地約1500平方米，匯聚多樣化的美食選項，還結合約400平方米的開放式露臺，形成了一個集美食、休閑與社交于一體的動態空間，這里，也成為了全場各個類型的消費者食聚集之地。
除此之外，虹口今雨薈洞悉青年客群的偏好與需求，從“年輕潮玩”發力，在4層打造了一處集結了潮玩、二次元、文創書店、藝術商店的“小虹人街區”，營造出融合多元文化、獨居特色的創意氛圍。
“全品類”與“性價比”是虹口今雨薈的品牌矩陣打造里讓我們感到亮眼的部分。
性價比不僅體現在親子家庭業態，更體現在虹口今雨薈整個項目的招商考量中。這當然是對當下外部環境與社區實際消費需求的雙重考慮，兼具品質和性價比的品牌引入實則是項目對商戶和消費者兩邊的負責，過高客單價的商戶供給，反而會讓這樣的社區型商業顯得不接地氣。
虹口今雨薈全場交出了出租率招商率90%、開業率85%的成績單，多個優質品牌，以零售、餐飲和服務娛樂1:1:2的業態比例構建了多元化的品牌矩陣。
聚焦于品質餐飲和親子家庭兩大核心需求，既確保了業態豐富性，也實現了消費生態平衡，又進一步滿足了消費者的多樣化需求。
空間巧思：
“雙垂直”理念 ，讓人群動起來
我們整體游逛下來，發現虹口今雨薈的開業內容極其豐富，場內每層樓都有著不同程度的精彩，一改以往購物中心“低樓層熱、高樓層冷”的局面。細究之下，我們發現了暗藏在背后的玄機——雙垂直動線打造：垂直業態分布+垂直場景打造。
項目并沒有B1層，所以1層呈現出了品質超市+輕餐茶飲及生活零售的業態組合，而以往會放在較高層的親子業態被安排在了2層，讓親子客群進入場內能快速體驗相關培訓及娛樂項目。
在上文我們分別介紹了數個不同定位的特色商業空間—今雨好市、閱動空間、兒童天地、小金魚樂園；它們也根據業態適配性被安置在不同樓層之間，以此在場景上與各樓層的業態進行體驗互補。
這讓每個樓層都能有公共區域和主題，被賦予主題性和娛樂性之余，也極大程度上解決了“人群向上走”的動線引導問題。親子友好與其他全品類業態完美融合，在同一個場內又互不影響。加之以“小金魚”為專屬IP主線貫穿全場，使得每一層都有看點，每一層都值得花時間停留。
這樣巧妙的室內空間場景打造邏輯，是虹口今雨薈務實地打造社區品質商業的內在邏輯之一，也同樣體現了團隊前期規劃的充分，值得行業借鑒。
以上便是我們對虹口今雨薈開業的現場速報，這是一個超乎預期的項目。親子家庭友好是它面對北虹口商業需求后的商業解法，務實與親民則是它選擇做親子友好型商業后選擇的態度，對動線與空間的布局邏輯也反映出團隊在商業規劃時的深度思考。
上海虹口今雨薈的運營團隊是融通地產商業地產事業部，在全國眾多大城市已有序布局了商業及商辦等業務板塊 ，并有包括今雨薈、今雨天地等不同定位的商業產品。而虹口今雨薈這個首個自主改造更新開業的商業，所形成的獨特敘事線和帶來的務實精神，正是幫助它打響上海市場口碑的重要一步。
城市更新，不應只是簡單的建筑翻新，而更應該注重城市生活品質的方方面面。
虹口今雨薈的出現，不僅契合城市更新命題下的商業地產發展趨勢，也完全吻合上海打造“兒童友好城市”宏觀背景下的商業創新，由項目孵化的“小金魚成長計劃”正是上海建設兒童友好城市的有效實踐。
上海商業從來不只有繁華與高奢，在回歸理性消費與真實生活的當下，我們需要這樣質樸的商業，不盲目追求高消費高品質，用性價比與務實贏得口碑。
#商業地產系列解讀
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#城市更新
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#內容營銷/文化敘事
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#主編專欄
上海餐飲觀察丨社區營造丨市集觀察丨露營行業觀察丨「小生意」的故事丨公園式商業
#專題系列
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