2025靜安新商業(yè)，迎接“小而美”的多元探索
在傳統(tǒng)商務(wù)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，靜安區(qū)正回應(yīng)著生活化的消費(fèi)需求。
撰文丨miaomiao
編輯丨銳裘
RQ持續(xù)關(guān)注著上海新入市的商業(yè)項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)三個(gè)位于靜安區(qū)的“小而美”玩家，集結(jié)了歷史風(fēng)貌、卓越品質(zhì)、生活方式，結(jié)合差異化定位及打造理念，在靜安呈現(xiàn)了三處與眾不同的場(chǎng)域。
既有深耕愚園路城市更新的弘基創(chuàng)邑最新開辟的永源路項(xiàng)目，銜接起了南京西路的繁華和愚園路街區(qū)的生活與歷史底蘊(yùn)；也有緊鄰靜安寺黃金地塊的開放式街區(qū)PAC購(gòu)物中心，僅局部開街就飽受歡迎；還有香港銅鑼灣的大業(yè)主希慎興業(yè)首次將旗艦項(xiàng)目品牌「利園」落地上海的上海利園，融入在地的同時(shí)彰顯品質(zhì)。
本期，讓我們看向靜安區(qū)的新商業(yè)實(shí)踐，小而美的它們是如何在核心區(qū)域煥發(fā)出獨(dú)特活力的。
永源路項(xiàng)目
融合城市花鳥集、寵物友好和社區(qū)營(yíng)造的城市公園型商業(yè)
正式開業(yè)：2025年5月
南京西路商圈與愚園路歷史文化風(fēng)貌區(qū)之間，由一條名叫永源路的小馬路串聯(lián)著，這里一端是極致繁華，另一端則充滿生活氣息與歷史底蘊(yùn)。
以往來說，永源路常作為從南京西路到鎮(zhèn)寧路的途經(jīng)道路，如今，深耕上海城市更新的運(yùn)營(yíng)服務(wù)商弘基創(chuàng)邑于此開辟了一處具有延伸性的場(chǎng)域——永源路項(xiàng)目，將于2025年5月正式開業(yè)，銜接兩端截然不同的商業(yè)面貌，也讓街區(qū)本身得到活化。
永源路作為多元共棲的城市公園商業(yè)項(xiàng)目，修復(fù)了三棟遺存建筑，打造具有海派風(fēng)情的創(chuàng)意商業(yè)空間。
地塊之間自然形成了小的街區(qū)中心，不僅容納了超2000平方米的草坪，還將聚合“新農(nóng)人”為主題的“風(fēng)與物”——城市花鳥集，將風(fēng)俗與物產(chǎn)引入都市生活，并將以更有趣、更純粹的方式呈現(xiàn)“花、鳥、魚、蟲、南北貨”的市集形態(tài)，著重體現(xiàn)自然、原始、可持續(xù)。
去年11月，永源路還將小馬路打造成了限時(shí)步行街，舉辦“初見永源路”under the castle市集，包含漫畫主題快閃店、嘉年華市集與游樂農(nóng)場(chǎng)，為居民和游客帶來多層次的活動(dòng)體驗(yàn)，營(yíng)造有活力、有生活感的馬路氛圍。
值得一提的是，愚園百貨公司的Version2.0也將于此落地成為永源百貨公司，前者早已因各式各樣的POP-UP體驗(yàn)在愚園路街區(qū)深入人心，后者則將以更豐富的空間組合、更多元的品牌跨界、更高頻的內(nèi)容運(yùn)營(yíng)呈現(xiàn)“MULTI-BRAND”的微型精品百貨定位。
此外，還將有眾多前沿時(shí)尚的首店與概念店入駐，包括SMFK、Baxter、Onitsuka Tiger、KNOTIFY、theboyhasnopatience、PANE、UNDEFEATED、UNDERBOBO等，為消費(fèi)者帶來更多生活方式選擇，也讓人更加期待永源路區(qū)域的商業(yè)提振。
永源路項(xiàng)目
地址：上海市靜安區(qū)永源路
商業(yè)體量：約6萬(wàn)方
運(yùn)營(yíng)商：弘基創(chuàng)邑
物業(yè)：3#、5#地塊
業(yè)態(tài)：精品百貨、潮流時(shí)尚零售
主力商戶：永源百貨公司、SMFK、Baxter等
PAC購(gòu)物中心
開放式街區(qū)的自在生活典范
正式開業(yè)：2025年5月
去年12月，與靜安寺僅幾百米距離的PAC購(gòu)物中心正式啟幕，受到了諸多本地市民和市場(chǎng)的歡迎。項(xiàng)目周邊既包含大片老里弄，又有不少高層住宅，結(jié)合自有辦公樓，面向的客群種類十分豐富，與靜安寺的距離尺度對(duì)于步行抵達(dá)也十分友好。
PAC購(gòu)物中心的商業(yè)體量約4.3萬(wàn)平方米，是由盒子、三座獨(dú)棟和寫字樓底商共同圍合而成，不設(shè)邊界且融于社區(qū)的開放式街區(qū)，商業(yè)二層的連廊設(shè)計(jì)貫穿各棟建筑，整體通達(dá)性極強(qiáng)，較緊鄰的大量街鋪而言也有效提升了其所在地的商業(yè)現(xiàn)代性。
作為新加坡吉寶在上海開發(fā)建造的商辦綜合體，PAC購(gòu)物中心的場(chǎng)景營(yíng)造頗具記憶點(diǎn)，紅磚幕墻設(shè)計(jì)與城市中心的環(huán)境融合度頗高；以天然木材和綠植景觀構(gòu)建的蛋殼露臺(tái)、好白相活動(dòng)場(chǎng)、觀演山坡等互動(dòng)空間以供社交娛樂，同時(shí)增進(jìn)人與自然的連接；還有寵物樂園的場(chǎng)景打造彰顯寵物友好屬性。此外，項(xiàng)目還通過舉辦“自在市集 北歐之旅”等主題活動(dòng)進(jìn)一步強(qiáng)化社交屬性。
走進(jìn)項(xiàng)目，A Cheerful Day In PAC 的slogan處處可見，首批開業(yè)的主力店盒馬生鮮，紹興菜館越稽、皖薈·山野徽菜bistro、POMODORO、子?！ば○^、UNI SHUSHI 雲(yún)丹壽司、T-vino西班牙大酒館和Sultan土耳其餐廳等特色餐飲品牌首店呈現(xiàn)多元化口味體驗(yàn)，使區(qū)域的生活及配套服務(wù)得到升級(jí)，率先帶動(dòng)項(xiàng)目人氣。
在「自在生活，隨心而聚」的打造理念之下，不乏眾多生活體驗(yàn)類業(yè)態(tài)亮相，包括奧地利高端競(jìng)技運(yùn)動(dòng)品牌HEAD上海旗艦店、意大利公路車Pinarello超級(jí)旗艦店、東方療愈品牌方壺SPA、花藝工作室魅? charine、意大利國(guó)家現(xiàn)代藝術(shù)的巔峰標(biāo)志Kartell等。
看向靜安寺商圈內(nèi)的靜安嘉里中心、CP靜安等其它商業(yè)項(xiàng)目，多偏向商務(wù)屬性，讓人愈發(fā)期待PAC購(gòu)物中心這一更具生活感、呼吸感的城市空間完整開幕。
PAC購(gòu)物中心
地址：上海市靜安區(qū)常德路和武定路交界處
商業(yè)體量：約4.3萬(wàn)方
開發(fā)商：新加坡吉寶
物業(yè)：盒子、三座獨(dú)棟和寫字樓底商
業(yè)態(tài)：餐飲、零售、生活體驗(yàn)
主力商戶：盒馬鮮生、HEAD、皖薈·山野bistro等
上海利園
從香港銅鑼灣到上海靜安的商業(yè)延續(xù)
第二波品牌開放時(shí)間：2025年3月
正式介紹上海利園之前，不得不提到希慎興業(yè)聚焦于香港銅鑼灣打造的標(biāo)志性項(xiàng)目香港利園區(qū)，經(jīng)營(yíng)了百年時(shí)間，物業(yè)和服務(wù)品質(zhì)卓越，更因豐富的歷史文化營(yíng)造出了獨(dú)特氛圍，在世界上都享譽(yù)盛名。
近年來，希慎集團(tuán)積極拓展業(yè)務(wù)，其中就包括收購(gòu)和改造新閘路上的上海利園（前身為世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)），將其旗艦項(xiàng)目品牌「利園」帶到上海，重塑這一總建筑面積8.65萬(wàn)方，商業(yè)體量?jī)H1.8萬(wàn)方的項(xiàng)目，將于今年3月亮相第二波品牌，且自官宣起便引發(fā)業(yè)內(nèi)期待。
上海利園位于南京西路商圈，與博華廣場(chǎng)僅一路之隔，緊鄰蘇州河、上海自然博物館、靜安雕塑公園等文化地標(biāo)和成片式石庫(kù)門建筑群東西斯文里歷史風(fēng)貌區(qū)，有著濃厚的歷史氣息，與融匯新舊建筑的香港利園區(qū)有著相似的氛圍。
由此，在場(chǎng)景營(yíng)造上，項(xiàng)目自然地將石庫(kù)門和紅磚元素融入半開放式街區(qū)中，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代的結(jié)合；在空間及景觀設(shè)計(jì)上傾注了更多細(xì)節(jié)，體現(xiàn)精致感。
上海利園以高品位時(shí)尚生活為核心主題，聚焦餐飲與體驗(yàn)，致力開拓并引進(jìn)符合時(shí)代潮流的新型商業(yè)形態(tài)，打造晝夜交替的空間盛宴場(chǎng)域，構(gòu)筑了一個(gè)全天候洋溢著蓬勃活力的“精致社交聚會(huì)中心”。
項(xiàng)目商業(yè)樓層為B2-L3，已于地面亮相COMMUNE·X 幻師、Blac+Blac葡萄酒小酒館、哥哥の深夜食堂日式居酒屋等覆蓋全時(shí)段的餐飲美食品牌，奠定了其社交屬性，還有部分休閑服務(wù)，如NAGA THAI SPA。
區(qū)別于傳統(tǒng)的高端商務(wù)綜合體，上海利園在有限的體量?jī)?nèi)，打造了濃厚的社交餐飲氛圍，結(jié)合空間場(chǎng)景的精致感，有望成為一個(gè)富有品質(zhì)的小型商業(yè)標(biāo)桿。
上海利園
地址：上海市靜安區(qū)新閘路688號(hào)
總體量：約8.65萬(wàn)方（商業(yè)體量約1.8萬(wàn)方）
開發(fā)商：希慎興業(yè)
物業(yè)：商業(yè)+辦公
業(yè)態(tài)：餐飲、休閑服務(wù)
主力商戶：COMMUNE·X 幻師、Blac+Blac葡萄酒小酒館等
永源路項(xiàng)目以城市更新為核心，打造串聯(lián)繁華與生活的海派風(fēng)情創(chuàng)意空間；PAC購(gòu)物中心憑借開放式街區(qū)的形態(tài)和生活化的業(yè)態(tài)布局，在靜安寺商圈獨(dú)樹一幟；上海利園則延續(xù)香港利園區(qū)的品質(zhì)感和社交氛圍，打造綜合體內(nèi)的小型商業(yè)標(biāo)桿。
隨著這些“小而美”的商業(yè)項(xiàng)目正式開業(yè)，靜安區(qū)這一城中商業(yè)核心區(qū)也將在傳統(tǒng)商務(wù)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，形成更具活力和生活氣息的商業(yè)氛圍，回應(yīng)生活化的消費(fèi)需求。
#商業(yè)地產(chǎn)系列解讀
新天地 | 萬(wàn)科商置 | 大悅城 | 太古 | 凱德 | 華潤(rùn) | 復(fù)星丨印力丨華貿(mào)丨華僑城丨香港置地 | 檀谷TANKO丨微領(lǐng)地 | 源點(diǎn)LiveLab | Kaledo | NOYA | 東原致新丨HAI550丨薈聚
#城市更新
上生·新所丨鴻壽坊丨太古香港丨中環(huán)街市丨南陽(yáng)共享際丨南湖天地丨Convet Garden丨Hudson Yards
#內(nèi)容營(yíng)銷/文化敘事
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#品牌/門店
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#主編專欄
上海餐飲觀察丨社區(qū)營(yíng)造丨市集觀察丨露營(yíng)行業(yè)觀察丨「小生意」的故事丨公園式商業(yè)
#專題系列
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