2025 年買房，這 10 個(gè)隱藏費(fèi)用你知道幾個(gè)？

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舉報(bào) 2025-05-22

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買房，對(duì)很多人來說都是人生中的一件大事。2025 年，如果你正計(jì)劃踏入購房大軍，除了關(guān)注房?jī)r(jià)、首付這些 “大頭” 費(fèi)用，還有一些隱藏費(fèi)用也不容忽視，它們很可能在不經(jīng)意間影響你的購房預(yù)算，甚至打亂你的全盤計(jì)劃。今天，咱們就來嘮嘮這些容易被忽視的 “小錢”。

契稅：看似簡(jiǎn)單，實(shí)則暗藏玄機(jī)

契稅是買房時(shí)必須繳納的一項(xiàng)稅費(fèi)。一般來說，首套房面積在 90 平方米及以下的，契稅稅率為 1%；面積在 90 平方米至 140 平方米（部分地區(qū)為 144 平方米）的，稅率為 1.5%；而面積超過 140 平方米（部分地區(qū)為 144 平方米以上）的，稅率可能為 1.5% 或 3%，具體得看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

比如，小張?jiān)诙€城市購買了一套 145 平方米的首套房，房?jī)r(jià)為 200 萬。原本以為契稅按 1% 算，結(jié)果因?yàn)槊娣e超過了 140 平方米，得按 1.5% 繳納，這一下就多掏出了 2000000×(1.5% - 1%) = 10000 元。

另外，二套房的契稅稅率又不一樣，90 平方米及以下的，稅率為 1%；90 平方米以上的，稅率為 2%。要是不小心買了第三套及以上住房，契稅稅率通常直接跳到 3%。而且，像北上廣深這些一線城市，政策可能還有特殊規(guī)定，買房前可一定要了解清楚當(dāng)?shù)氐钠醵愓撸瑒e到時(shí)候多花冤枉錢。

維修基金：小區(qū)設(shè)施的 “維修保障金”

維修基金是用于小區(qū)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備維修、更新的專項(xiàng)資金。電梯房的維修基金收取比例一般較高，有的地方是按照房?jī)r(jià)的 3% 收取。以一套 100 萬的電梯房為例，就得交 30000 元的維修基金。

有些朋友可能會(huì)覺得，這錢交得有點(diǎn)冤，畢竟房子剛買，還沒用到維修呢。但換個(gè)角度想，這筆錢就像給小區(qū)的公共設(shè)施買了份 “保險(xiǎn)”，電梯壞了、小區(qū)道路破損了，都得靠它來維修。而且，現(xiàn)在很多地方都對(duì)維修基金的管理有嚴(yán)格規(guī)定，比如上海要求開發(fā)商公示維修基金專戶，不允許代收，得直接存入政府指定賬戶，就是為了保障業(yè)主的權(quán)益，防止這筆錢被挪用。

印花稅：別小看這 “小不點(diǎn)” 費(fèi)用

印花稅雖然稅率不高，一般為 0.05%，但在某些情況下，也不能忽視。比如，個(gè)人購買住宅，在 2025 年，部分地區(qū)可能免征印花稅，但具體得看當(dāng)?shù)卣摺６琴徺I商鋪、寫字樓等非住宅房產(chǎn)，或者以公司名義購房，那印花稅可就不能免了。

以公司名義購買一套價(jià)值 500 萬的房子，光印花稅就得交 5000000×0.05% = 2500 元。所以，哪怕銷售跟你拍胸脯說 “全免”，也得在合同里白紙黑字寫明 “印花稅由賣方承擔(dān)”，以防萬一。

增值稅：滿 2 年免繳？可別太天真

一般情況下，購買的房子房產(chǎn)證滿 2 年，再交易時(shí)可免繳增值稅。但這里面也有坑。就像陳小姐，她買的新房雖然證滿 2 年了，卻還是被要求繳納 5.6% 的增值稅。原來是開發(fā)商交房拖延了 3 年，房產(chǎn)證的日期是從交房時(shí)才開始計(jì)算的，實(shí)際購房時(shí)間不滿 2 年。

另外，精裝房也可能存在問題。有的開發(fā)商會(huì)把裝修費(fèi)用計(jì)入總價(jià)，這樣一來，增值稅的計(jì)稅基數(shù)變大，購房者就得交更多的稅。所以，簽合同的時(shí)候最好加上一句：“如果是由于開發(fā)商的原因而導(dǎo)致辦證延遲，進(jìn)而使得稅費(fèi)有所增加，那么這些增加的稅費(fèi)將由開發(fā)商全部承擔(dān)。”

個(gè)人所得稅：“唯一住房” 也未必免稅

個(gè)人所得稅在房產(chǎn)交易中也挺讓人頭疼的。通常情況下，滿 5 年且是家庭唯一住房，出售時(shí)可免征個(gè)人所得稅。但這里的 “唯一住房” 界定很嚴(yán)格。夫妻任何一方名下有房都不算 “唯一”；繼承、贈(zèng)與的房產(chǎn)也算家庭套數(shù)；而且，現(xiàn)在很多城市都實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，外地有房也可能被計(jì)入家庭房產(chǎn)套數(shù)。

張大爺就遇到了這種情況，他賣掉自己滿 5 年的舊房準(zhǔn)備換新房，以為是唯一住房能免稅，結(jié)果因?yàn)槔习槊逻€有一套老破小，被收取了 1% 的個(gè)人所得稅。所以，在買房前，最好拉全家的征信并進(jìn)行房查，可別輕信銷售說的 “查不到外地房產(chǎn)” 這種話。

土地出讓金：經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)的 “特殊費(fèi)用”

如果你買的是經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、回遷房等，可能會(huì)涉及土地出讓金。比如，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房時(shí)，需要補(bǔ)交綜合地價(jià)款，一般為房?jī)r(jià)的 10%。李姐就遇到過這種情況，她買了一套低價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用房，辦理過戶手續(xù)時(shí)傻眼了，原本 100 萬的房子，得補(bǔ)交 10 萬的土地出讓金，而且還只能用現(xiàn)金支付。

還有購買法拍房時(shí)，如果沒去查詢土地性質(zhì)，也可能多繳納高額的土地增值稅。所以，買這類房產(chǎn)前，一定要搞清楚土地性質(zhì)和相關(guān)費(fèi)用。

晚霞.png 中介費(fèi)：2% 可不是天花板

通過中介買房，中介費(fèi)是躲不開的。一般中介費(fèi)為房?jī)r(jià)的 1% - 3%，可別以為就這么簡(jiǎn)單。有些中介合同里會(huì)隱藏 “溢價(jià)分成” 條款，像趙先生簽了 “獨(dú)家代理”，結(jié)果中介費(fèi)從 2% 漲到了 2.8%，就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)越高，中介抽取的成數(shù)越多。

所以，跟中介談費(fèi)用時(shí)，最好咬死 “不超過 2%”，并且分階段付費(fèi)，簽訂合同時(shí)支付 50%，完成過戶時(shí)再支付 50%。還要小心那些 “0 中介費(fèi)” 陷阱，很可能會(huì)用高評(píng)估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)等其他費(fèi)用來彌補(bǔ)。

評(píng)估費(fèi)：貸款買房可能產(chǎn)生的費(fèi)用

如果你是貸款買房，銀行可能會(huì)要求對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，這就會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)。評(píng)估費(fèi)一般采用累進(jìn)計(jì)費(fèi)法，評(píng)估價(jià)在 100 萬以下（含 100 萬）的部分，按評(píng)估價(jià)的 0.42% 收取；評(píng)估價(jià)在 101 萬至 1000 萬的部分，按評(píng)估價(jià)的 0.3% 收取；評(píng)估價(jià)在 1001 萬至 2000 萬的部分，按評(píng)估價(jià)的 0.12% 收取，以此類推。

假設(shè)一套房子評(píng)估價(jià)為 300 萬，評(píng)估費(fèi)就是 100 萬 ×0.42% +（300 萬 - 100 萬）×0.3% = 10200 元。這筆費(fèi)用一般由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)，通常是申請(qǐng)?jiān)u估方先墊付，最后由責(zé)任方支付。

物業(yè)管理費(fèi)：從什么時(shí)候開始算很關(guān)鍵

物業(yè)管理費(fèi)是購房后的一項(xiàng)長(zhǎng)期支出。不同小區(qū)的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)差異很大，有的高檔小區(qū)可能每平方米每月好幾元，而一些普通小區(qū)相對(duì)便宜。而且，物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開始算也有講究。吳女士收房時(shí)被要求補(bǔ)交 2 年的物業(yè)費(fèi)，就因?yàn)楹贤蠈懼?“物業(yè)費(fèi)自簽約日計(jì)算”，即便房子還沒蓋完。

所以，在簽購房合同的時(shí)候，一定要關(guān)注物業(yè)費(fèi)的起算時(shí)間和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，避免不必要的損失。

權(quán)屬登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等雜費(fèi)：積少成多的 “小錢”

權(quán)屬登記費(fèi)一般是 80 元 / 套，這是辦理房產(chǎn)證時(shí)必須要交的費(fèi)用，得自己掏腰包。測(cè)繪費(fèi)通常是 1.36 元 /㎡，開發(fā)商代收的話，一定要仔細(xì)核對(duì)，防止被多收。還有律師費(fèi)，如果是商業(yè)貸款，有些銀行可能會(huì)強(qiáng)制收取，但其實(shí)這費(fèi)用是可以拒絕的。

這些雜七雜八的費(fèi)用，每項(xiàng)看起來都不多，但加起來也是一筆不小的開支。所以，收房時(shí)，所有費(fèi)用都要求開發(fā)商出示紅頭文件，要是覺得不合理，就直接撥打 12345 進(jìn)行舉報(bào)。

買房是個(gè)復(fù)雜的過程，這 10 個(gè)隱藏費(fèi)用只是其中的一部分。在 2025 年買房，一定要提前做好功課，把這些費(fèi)用都考慮進(jìn)預(yù)算里，這樣才能避免在購房過程中陷入經(jīng)濟(jì)困境，順順利利住進(jìn)自己心儀的房子。源自:（m.aiqmbk.com）

房產(chǎn)1.png

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