鄭州金融島 _ 你在世界的地址！
鄭州金融島，是國家金融建設的濃重落筆，是中西部發展的關鍵落子。無論從國家政策支持程度、省政府市政府主導力度、國際建設規格、總資本投資量級、金融企業聚集量級、湖島建設速度、大師云集數量，都刷新了DDH大都會以往操作的地產項目，我們感受到了強勁的金融脈搏，為能參與國家這樣重要的經濟建設項目而自豪。
PART 1
鄭州金融島
1.07平方公里，影響中原未來百年
▲鄭州金融島30秒信息流
鄭東新區與黑川紀章的如意形規劃
毋庸置疑的是，不管是未來20年，還是30年，鄭州再也不會有第二個“鄭州金融島”。要說“鄭州金融島”就要從“鄭東新區”說起。
鄭東新區從誕生之初就意義非凡，它關系著整個河南--這個占據了中國1/4歷史文明的古老區域在時代到來之時的百年大計，也關系著整個中原的城運和未來！對這個河南省內一號工程，省市政府以“高起點、大手筆”的要求，廣募世界知名設計公司，對鄭東新區總體規劃進行國際征集。邀請16家最終確定6家：澳大利亞COX、新加坡PWD、法國夏氏、美國的SASAKI、中規院和黑川紀章參與招標，規格超過了上海浦東新區。歷經專家評審、市民投票和立法確認等環節，最終中標的為日本黑川紀章事務所，這就是舉世聞名“如意形規劃”。此規劃榮獲世界建筑師聯盟的“城市規劃設計杰出獎”。
▲ 建筑大師 _ 黑川紀章
▲ 如意形規劃 _ 鳥瞰圖
做鄭東新區概念規劃時，黑川紀章60多歲，可以說，當時的規劃方案積聚了他一生的經驗和成就。設計思想以新陳代謝為主，各個組團相對獨立存在，看上去特別像一個個的細胞體，通過一些交通道路流動水系相互連接。如意形規劃的兩端，一個是建成十余年的“鄭東CBD”，一個是正在建設中的北龍湖湖心島“鄭州金融島”。掐指算來，整個鄭東新區的營造時間已經超過了17年；而從2012年北龍湖蓄水算起，北龍湖的營造也到了第7年。
▲ 鄭東CBD _ 實景拍攝
▲ 鄭州金融島 _ 效果圖
磯崎新續寫鄭州金融島傳奇
時間來到了2018年，DDH大都會有幸被委以重任，負責打造“鄭州金融島”的整島形象工作，這使我們感受到了建設國家一流金融區的強勁脈搏。工作組首先為金融島的前衛規劃嘆服。繼鄭東新區概念規劃后，整個“鄭州金融島”的總設計師是磯崎新，他同黑川紀章、安藤忠雄并稱日本建筑三杰。整島面積約1.07平方公里，坐擁5.6平方公里的湖面。以湖心為中心，整個“鄭州金融島”被磯崎新設計成五個梯層：第一層是龍湖內湖；然后是沿著湖岸建設24米高，體量高達28萬平米的濱湖商業；商業外側是建筑內環，限高60米，20棟金融樓宇；然后是建筑外環，限高100米，24棟建筑；外環外部，是環繞整個鄭州金融島的龍湖外湖。“鄭州金融島”一躍成為中國最為前衛和現代的城市規劃。
▲ 建筑大師 _ 磯崎新
▲ 鄭州金融島 _ 鳥瞰效果圖
DDH大都會的使命
大都會工作組建議金融島的名稱由原來的“龍湖金融島”改為“鄭州金融島”。金融島所處的龍湖在明末清初就是一片大湖，百年來，這里曾變為稻田和魚塘，現在恢復成蓄水量約等于2.5個西湖的龍湖。金融島如果用龍湖冠名，容易和市場上龍湖地產的項目混淆。用“鄭州”兩字明確了金融島在中國、中原的位置，提升了金融島的格局。這一名稱修改方案得到了認可。
工作組優化了“鄭州金融島”logo原圖形。原logo概念來源于整島的圓環形規劃，呈旋轉聚合之勢，略有漸變金色，我們把它3D化、加上金屬質感，旋轉聚合立體穿插，增加了厚重感和明暗對比變化，體現了黃金類貨幣特點，使LOGO既不脫離原有圖形，又能更加醒目和現代。
▲ 原LOGO深化
全球十幾位大師杰作
2019年，鄭州金融島總設計師——磯崎新，喜得建筑界的“普里茲克獎”，該獎項通常被譽為“建筑界的諾貝爾獎”和“業界最高榮譽”。他的獨立、前衛、自由、前瞻性思維、超前的設計理念以及對空間藝術的認知，使他的作品橫跨60余年依舊有著極強前衛感。而對于世界大師的中國代表作——鄭州金融島，磯崎新表示："鄭州金融島這種城市和建筑一體開發的形式，在世界上都是沒有先例的，具有非常前瞻的意義，將成為世界級的城市建設典范。"
而在鄭州金融島像這樣的國內外建筑大師還有十幾位，每一棟建筑都由大師操刀，每一棟都堪稱獨一無二，李瑋珉、王建國、錢方、魏敦山……眾多頂尖大師設計理念在同一塊土地上輝映碰撞，耀目一堂。
鄭州金融島從誕生之日起，就以高起點規劃、大手筆制作、眾多大師云集，站在眾人望其項背的頂峰，已是絕版不可復制。
除此之外，島上的生態環境也是稀缺不可復制。鄭州金融島坐擁5.6平方公里絕美湖景，蓄水量是西湖2.5倍，與周邊東運河公園、西運河公園、龍湖濕地公園、鳳山森林公園、龍湖外環公園等生態資源，構成集調蓄、灌溉、景觀、氣候調節等多重功能于一體的人文自然高地，站在島上極目千里、鮮氧沁潤。
▲ 鄭州金融島 _ 龍湖內湖效果圖
▲ 鄭州金融島 _ 龍湖外湖效果圖
▲ 鄭州金融島 _ 鳥瞰效果圖
全球頂配的國際金融島
為了保持整島簡潔、未來的規劃效果，同時解決整島投入使用后十幾萬人的辦公、居住、交通需求以及市民們便利上島游玩、購物需求。鄭州金融島向世界尋求建設經驗，斥巨資打造：七維立體綜合交通網、地下四層立體交通體系、地下綜合管廊設計、海綿城市、集中式能源供給，把城市交通、地下空間應用等整體空間和建筑單體個性空間融合，創造了獨一無二的鄭州金融島模式，為未來幾十年預留發展空間。
鄭州金融島，正以全球頂級配置，創造一個全球性的金融標志。
▲ 地下四層立體交通體系
▲ 地下綜合管廊設計 _ 主廊全長約3254m，采用4艙通行管溝結構，由內側至外側依次為：電力艙、水信艙、熱力艙、能源艙，各艙預留有空間保證管線增容所需。
開啟中原金融總部時代
鄭州金融島的高起點規劃、大師云集的設計水準、國際級的建設標準、無可復制的自然資源……每一個拿出來在其他項目上都是無敵的。但這些都不是最厲害的，鄭州金融島最厲害的在于準入制度，準入資格是：世界領軍金融企業機構、省級銀行機構、綜合排名全國前十位的保險機構、注冊資本20億人民幣以上且經證監會批準的證券公司、注冊資本5億人民幣以上且經證監會批準的期貨公司、注冊資本10億人民幣以上且經證監會批準的信托投資公司等一流領軍金融企業。
工商銀行、中信銀行、平安金融中心、浙商銀行、中原農保、方正金融中心、百瑞信托、河南資產集團、河南投資集團、渤海銀行、河南銀監局、中原證券、中原銀行總部、中原信托金融、河南華貿銀行、河南省農信社、長城資產管理公司、珠江村鎮銀行管理總部等金融機構……已在鄭州金融島完成總體布局，一個萬億資本的金融之島磅礴展現，正不斷為中原、為中國，注入強勁發展力。
▲ 鄭州金融島進駐企業布局圖
鄭州煥新，中原崛起
鄭州從古至今皆是交通要塞，米字型高鐵路網，覆蓋中國2/3人口。鄭州深度融入“一帶一路”建設，是中國中歐班列的始發站，著眼空、陸、網三條“絲綢之路”建設，全力把鄭州打造成亞洲經貿金融中心，全國內陸開放型經濟高地，承接發達國家及中國東部地區產業轉移，西部資源輸出的樞紐和核心區域。
鄭東新區在國家政策支持下，大力發展金融業，截止2018年9月，完成金融業增加值180.3億元，同比增長6.8%，對GDP貢獻率為47.3%。目前，核心區累計已入駐金融機構達334家，境內外上市和新三板掛牌企業21家，成為全省金融集聚效應最顯著，金融業態最豐富的城區。
鄭州金融島占據著鄭東新區的黃金壓軸區域，是鄭州成為“國家中心城市”、“內陸開放型經濟高地”的重要支點，定位為“中原經濟區的金融中心”。
▲ 國家城市群發展戰略圖
▲ 中歐列車始發站鄭州
PART 2
萬億級鄭州金融島
催生世界級金融豪宅
▲ 翡云公寓15秒信息流
鄭州金融島上唯一私人得以持有的機會就是僅規劃四棟的高端服務公寓——翡云公寓、華仕公寓、傲宸公寓、琨迪公寓。這四棟公寓由世界大師磯崎新聯袂中國三位當代著名建筑師魏敦山、李瑋珉、張雷設計打造，每一棟公寓不論從外立面質感品味，還是內部空間的構思打造，都體現出每位大師獨特的藝術品味和設計功力。
翡云公寓，首開勁銷6億
2019年9月翡云公寓第一次公開發售，此時距整島交付僅余2年，發展紅利清晰可見，在不動聲色間，勁銷6億，綻放令世人矚目的光彩。
市場是檢驗品質的唯一標準，熱銷是價值的最佳彰顯。此次開盤比較低調，并未作過多宣傳，卻首開驚艷。斐然的成績背后，是遠見卓識者的一致選擇，其實，早在開盤前，鄭州金融島翡云公寓就受到了矚目，積累了超高人氣，從驗資到認籌，每一次都刷新了中原頂豪紅盤的氣勢，也讓此次開盤鎖定熱銷，備受矚目轟動。
▲ 翡云公寓 _ 效果圖
▲ 鄭州金融島 _ 龍湖內湖效果圖
一席私宅，享萬億資本租賃紅利
是什么成就了私人頂級公寓的價值所在？
大都會工作組提取全球超奢金融豪宅屬性，解讀價值基因。著名房地產咨詢公司萊坊調查報告顯示，過去10年里，在世界金融中心豪宅的漲幅，倫敦成長了138%；香港為93%；紐約為78%；現今，在曼哈頓的絕版土地上，美國國家優先級項目哈德遜廣場，每一席公寓正成為全球富豪的私人珍藏。眾多案例表明：世界級城市金融中心豪宅的價值成長空間，正以堪比千古藝術品的速度飚升。
不久前，世界企業家集團、世界地產研究院發布《2019年中國10大超級豪宅》排行榜，其中世界頂級公寓占5個，有湯臣一品、深圳灣1號、中糧海景壹號等，價格動輒20萬元/㎡。當下房產政策層出不窮，世界頂級公寓在政策趨緊情況下價格依然保持堅挺。
全球頂級公寓有室內三件套：格局、動線、視野。但歐美的頂級公寓景觀視野因為建筑結構，出現差參不齊的情況，或純朝東，或純朝西，或純朝南，或純朝北。
比如海德公園壹號，南北各一戶，北戶欣賞海德公園，南戶欣賞城市風景。ONE 57的景觀重點是中央公園。到了香港半山區，景觀看點則是維多利亞港。
鄭州金融島的翡云公寓，坐擁內外雙環湖景，360度一線湖景雙倍放大。北向可賞15平方公里湖域風光，生趣盎然的城市園林、沿湖的繁華商業皆一覽無余。南側無遮擋，景觀視野開闊，以全LOW-E中空玻璃幕墻覆蓋，每戶均獲最大景觀面，可對望280米千璽廣場，及運河兩岸百棟金融集群，占據了城市最優化的各維度資源。
▲鄭州金融島 _ 內湖效果圖
頂級室內空間，大師的世界之美
室內精裝設計方面，以“亞洲設計之光”著稱的梁志天先生，是香港頂級空間設計大師，曾締造中國豪宅傳奇上海湯臣一品、深圳灣一號，翡云公寓則延續頂級公寓的品質，力邀梁志天工作室傾心打造，風格簡約奢雅，用材不乏奢華，將饒富亞洲文化及藝術的元素，融入室內設計之中。
在精裝選材上，把世界TOP5的品牌鋪進了室內的每個角落；在戶型上，對標世界頂豪，甚至把頂層的面積做到了500-600㎡。
整套作品被內外雙湖環抱。立于落地窗前，中原最有價值的1.07平方公里上，所有的流光溢彩皆在腳下。這已經脫離了普通的房產范疇，更像是漂浮在金融島上空的奢侈藝術品。
頂級模式，金融豪宅+五星級酒店
鄭州金融島入駐的四棟酒店全部為五星級奢華酒店，有費爾蒙酒店、威斯汀酒店、瑞吉酒店、君悅酒店。每一棟酒店踞守一棟高端服務公寓，如翡云公寓旁邊是喜達屋集團中歷史最悠久的酒店品牌——威斯汀酒店。作為翡云公寓的業主，可以像威斯汀酒店的貴賓一樣，享受這座奢華酒店的舒適設施和傳承百年的服務品質。
美國One 57配套的是柏悅酒店，倫敦海德公園一號配套的是文華東方酒店，現今，翡云公寓配套的是威斯汀酒店，他們都為業主提供了除酒店貴賓服務之外的“保留菜單”，為中原富豪打造最神秘的“生活領地”。
▲ 翡云公寓15秒信息流
頂級圈層
圈層社交是高端階層身份的標識，越來越受上流社會的追捧。世界頂級公寓擁有匯集各界名流的引力，大家擁有相近的經歷，相近的品味，生活檔次差別不大，同質而居。它不止是一個私人頂級公寓，還是一個圈層文化平臺，彰顯個人高貴的品位和尊貴的身份地位。
鄭州金融島上的翡云公寓以城市會客廳的形式，將社交與生活融入一體，如金融峰會、經濟論壇、藝術展覽等一系列圈層活動，為中原財富階層提供一個世界頂級的資源共享平臺，讓富豪們從中獲得世界級的商業合作，為創造社會財富增加了更多的可能。
▲鄭州金融島高端服務公寓“奢華雙大堂”效果圖
頂級配套
金融核心區價值歷久彌堅，而這一切的根源，是資源的高度集中。鄭州金融島私人頂級公寓匯集城市精華資源，占有事業和生活的主場，下樓即享28萬平米濱湖商業，亦有博物館、藝術展覽館、國際文化中心、國際會議中心林立；周邊聚集龍湖新天地、龍湖南里、龍湖北里、龍湖運河里等商業配套；更集結東運河公園、西運河公園、龍湖濕地公園、鳳山森林公園、龍湖外環公園；周邊教育、醫療資源是鄭州乃至整個河南頂尖的。景觀、文化、歷史于此融合，呈現一種獨有的私密、尊貴與健康的生活方式，還有讓人無法拒絕的高額租金回報。
▲鄭州金融島周邊部分配套
三大品牌強強聯袂，共襄中原金融盛舉
鄭州金融島，凝聚了河南省市各級政府極大心血和殷切厚望。整島嚴格杜絕分散開發，分散交房使用的模式。采用統一規劃、統一建設，統一交付運行的制度，這是整島建筑品質得以保證的根本因素。由東龍集團、協信城市發展、建業集團三大集團鼎力聯袂，共同打造中原影響百年的國家級金融之島。
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