員工揚言要去挖許家祖墳，困境下的許家印還能自救嗎？
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更有維權職工義憤填膺，稱欲挖許家印祖墳（違背公序良俗行為，應抵制）。說到恒大，不得不提許家印。在恒大內部，職工被要求必看恒大報，許家印則自稱“主席”。大家要會背企業文化，要會唱公司司歌，還要學習“許主席”講話，單位甚至組織考核。于是乎，在此種企業從內而外的思想規則約束下，恒大99%員工都買了恒大財富產品的傳聞或可為真。實際上，這并非許家印今年首次被外界關注。在一個月前的8月17日，恒大宣布：許家印正式卸任恒大地產董事長。恒大系股票全線暴跌。而兩天后的8月19日，人民銀行、銀保監會相關部門負責人約談恒大集團高管，督促恒大做好信息披露，積極化解債務風險，維護房地產市場和金融的穩定。數據顯示，當前恒大的債務規模高達8000多億，雖然通過促銷旗下房產解壓，但遠水救不了近火，隨著部分商票到期，恒大卻無法兌現，于是乎債務危機開始爆發，恒大不少工地進入停滯狀態。而恒大財富疑似暴雷事件，則是債務逾期背景下的連帶效應。且不論問題最終如何解決，毋庸置疑的是，許家印再次遇到了困境，聯想到此前他歷次閃轉騰挪、擺脫危機的故事，不知此次許家印能否自救！且歷數他曾經的保命騷操作。11996年，河南青年許家印正在深圳一房地產企業打拼，在帶領團隊為老板的樓盤“珠島花園”賺了兩三個億后，當時月薪3000元的許家印給老板提議，想加薪！“幫你賺2個億，給我年薪10萬、20萬即可?！碑敃r38歲的許家印是這么想的。老板聽完了手下干將許家印的加薪要求，反應也很干脆，直接拒絕了。許家印于是單飛出去自己干了。熟悉了房地產開發全套流程的許家印，當時面臨沒錢、沒資源、沒地的困境。蓋房子先要地，好地段也買不起。許家印找了塊便宜的——位于廣州工業大道附近的廣州農藥廠地塊，總計11萬平方米，由于是農藥廠的地盤，理論上沒人要住的地方。然而，即便沒人要，出讓金還要1億，許家印沒有錢。然而辦法是靠人想的，許家印開始了首次自救騷操作。他先找到了土地出讓方，拍胸脯保證一分錢都不還價，但是，能不能分期付款？第一筆先付五百萬，之后陸續付……土地出讓方同意了。許家印又來到了銀行，一頓操作下來，竟然貸到了六百萬。五百萬拿去買地首付，剩下一百萬公司運作。接下來，農藥廠土地已經到手了。許家印搞起了大制作——把農藥廠挖地三尺，土地統統運走。從外面運來干凈土地，確保了環境質量。這一通操作動靜很大，也在無形間給當地人印象——許老板做房子很用心。與此同時，許家印讓采用施工方帶資開發，省下成本。多造小戶型、低單價但設計良好的房子。開盤那天，農藥廠遺址上建造的“金碧花園”的項目，在廣州創下了“當年征地、當年報建、當年動工、當年竣工、當年售罄、當年轟動、當年入住、當年收益”的記錄，首期323套房半天賣光，回籠資金八千多萬。靠了那八千萬，許家印躋身深圳房地產大佬之一，恒大也站穩了腳跟。22008年3月，恒大啟動上市，市場對其估值在1200億-1300億港元。誰知不慎趕上08全球金融危機，上市擱淺。而之前為上市造勢，恒大在全國全面鋪開造樓盤，33個在建項目沒錢繼續持續下去了。賣房還是賣地？恒大高層在討論這個問題。最終，許家印決定啥都不賣，要采取增資擴股的方式在海外資本市場融資。許家印來的了香港，開始了再次自救。許家印通過香港英皇集團老板楊受成結交了香港四大家族之一的大佬、周大福及新世界創始人鄭裕彤。為了讓鄭裕彤投資，許家印每周都同其吃頓飯，還要去鄭家打牌。許家印曾自稱：“差不多可以說在那里上班了?！毕愀鄣膿淇送娣ㄓ幸环N撲克玩法，叫“鋤大Ｄ”，也叫"爭上游"或"跑得快"。鄭裕彤是鋤大Ｄ忠實的愛好者，并組織了"大D會"。許家印于是在那陪著鄭裕彤鋤了三個月大Ｄ，牌桌上，大佬鄭裕彤在與陪玩許家印的牌技交鋒中，也不斷觀察著這個年輕人行為舉止。在鋤大Ｄ期間，汶川大地震發生了，舉國悲痛。許家印決定，恒大捐款1000萬。不少高層不認同，覺得資金很緊張，一下子捐千萬，有點多。許家印力排眾議，捐了。顯示恒大不差錢！2008年6月，鄭裕彤斥資1.5億美元買入恒大3.9%的股份，科威特投資局、德意志銀行和美林銀行等投資機構也紛紛跟進，共同花費了5.06億美元入股恒大。2008年底，恒大年銷售額118億元，跨入中國房企“百億俱樂部”行列。2009年，恒大地產在港上市成功。3幾年后，在香港金融行業眼里，房地產行業早已不是一個朝陽產業，而回A股，股價可能會順勢起飛。2016年，深深房A停牌并宣布和中國恒大旗下地產業務進行重組，拉開了恒大地產回歸A股的序幕。從香港退市，再回A股，先要花錢回購在港股的股份，這里需要錢，許家印想到了國內其他大佬。2017年年底，恒大開啟第三輪融資，為回A股上市沖刺做準備，蘇寧電器集團、山東高速集團、深圳正威投資、嘉寓投資、廣州逸合投資及四川鼎祥投資，前兩者本次增資額均為200億元，其余4家公司的增資額則均為50億元。除此之外，恒大總共募集了1300億。誰知，人算不如天算，由于中美毛衣站、疫情等影響，恒大地產回歸A股上市似乎存在困難。而一旦回歸A股逾期，則要給各大投資方賠償。2020年9月，一封《恒大集團關于懇請支持重大資產重組項目的情況報告》在網絡流傳，文章中，恒大集團懇請廣東政府支持重大資產重組，若重組未能完成，可能引發一系列系統性風險。至于哪些系統性風險，原文摘錄供鑒賞：“目前公司上下游合作企業達到8441家，若恒大地產現金流斷裂，將直接影響上下游企業的正常經營、部分企業甚至面臨破產風險，對經濟平穩健康發展造成嚴重影響。截至2020年6月30日，恒大集團擁有792個項目，覆蓋229個城市，在建工程1． 23億平方米，公司員工14萬名，解決就業317萬人。若因恒大地產現金流斷裂引發恒大集團陷入危機，將直接影響331萬人的穩定就業。同時，已售未交樓的61.7套商品房的204萬業主面臨工程爛尾或無法收樓的風險，嚴重影響社會穩定?！本W上于是傳出了“首富我來當，出事大家扛”等話語，還有網友表態：“這不是威脅么？”中國恒大不久發布聲明：近日，網上流傳有關公司重組情況的謠言，相關文件和截圖憑空捏造、純屬誹謗，對公司造成嚴重的商譽損害。公司強烈譴責，已向公安機關報案，堅決用法律武器維護公司合法權益。最終，恒大有沒有抓獲“造謠者”不得而知，倒是恒大的危機暫時解決了，在不知何種原因下，原來要債的投資人突然不要了。2020年9月底，中國恒大發布公告稱，近日與戰略投資者簽訂補充協議，持有恒大地產總額863億的戰略投資者已同意不要求進行回購并繼續持有恒大地產權益，且在恒大地產的股權比例保持不變。另外，恒大與持有恒大地產總額155億人民幣的戰略投資者商談完畢，該等戰略投資者正在辦理審批手續。與此同時，恒大正與剩余持有恒大地產總額282億人民幣的戰略投資者進行商談。直白點說就是，哪怕恒大地產回歸A股沒成功，投資人也不要求恒大還錢和賠償了，因為都從戰略投資變成普通股。還有磚家解讀，此舉“顯示了國內資本對恒大發展的信心”。42020年，監管部門出臺了“三道紅線”新規以收緊房地產融資?！叭兰t線”分別是：剔除預收款后的資產負債率大于70%、凈負債率大于100%、現金短債比小于1倍?？傊?，恒大三條紅線似乎都踩上了，在解決三條紅線前，恒大不能增加有息負債。于是推出七折賣房，2000抵20000，尾盤最高88折的多重額外折扣來降低負債率。然而恒大的骨折價實在是讓人心里發虛，前幾期的業主表示了不滿；更有宣稱付首付不滿意可退，但最終不予退款等操作，以至于不少人覺得被誆騙，各種不看好…… 再加上恒大對供應商貨款商票一直在拖延不給兌付，口碑越來越差。而恒大財富暴雷的傳聞，則是讓恒大雪上加霜。市值一度高達5000億港元的恒大汽車曾或是許家印押寶的新賽道。2021上海車展開幕，別人造車只造一輛，恒大汽車9車齊發，一口氣帶來了恒馳1、2、3、4、5、6、7、8、9九款車。不過與其他廠商可體驗新車不同的是，恒大汽車展臺都被欄桿攔住并有保安坐鎮。終于有勇敢的網友沖進去拍了底盤，發現似乎是模型，但最終被工作人員架走……新華社等官媒指名批評恒大，說他PPT造車。恒大汽車的風頭，似乎開始偃旗息鼓。9月10日，恒大集團董事局主席許家印在恒大財富專題會上表示，要確保所有到期的財富產品盡早全部兌付，一分錢都不能少。那位當年多次憑借自己令人驚奇的手段縱橫捭闔、度過難關的許家印，不知能否再次自救。END
主筆 | 小柴
編輯 | 四少
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