員工揚(yáng)言要去挖許家祖墳，困境下的許家印還能自救嗎？

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舉報(bào) 2021-09-13

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哈嘍大家好，我是宇宙第二反套路、防忽悠、揭秘商業(yè)和資本真相的鐮刀粉碎機(jī)小柴，點(diǎn)擊下方關(guān)注~

更有維權(quán)職工義憤填膺，稱欲挖許家印祖墳（違背公序良俗行為，應(yīng)抵制）。說(shuō)到恒大，不得不提許家印。在恒大內(nèi)部，職工被要求必看恒大報(bào)，許家印則自稱“主席”。大家要會(huì)背企業(yè)文化，要會(huì)唱公司司歌，還要學(xué)習(xí)“許主席”講話，單位甚至組織考核。于是乎，在此種企業(yè)從內(nèi)而外的思想規(guī)則約束下，恒大99%員工都買了恒大財(cái)富產(chǎn)品的傳聞或可為真。
實(shí)際上，這并非許家印今年首次被外界關(guān)注。在一個(gè)月前的8月17日，恒大宣布：許家印正式卸任恒大地產(chǎn)董事長(zhǎng)。恒大系股票全線暴跌。而兩天后的8月19日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人約談恒大集團(tuán)高管，督促恒大做好信息披露，積極化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融的穩(wěn)定。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前恒大的債務(wù)規(guī)模高達(dá)8000多億，雖然通過(guò)促銷旗下房產(chǎn)解壓，但遠(yuǎn)水救不了近火，隨著部分商票到期，恒大卻無(wú)法兌現(xiàn)，于是乎債務(wù)危機(jī)開始爆發(fā)，恒大不少工地進(jìn)入停滯狀態(tài)。而恒大財(cái)富疑似暴雷事件，則是債務(wù)逾期背景下的連帶效應(yīng)。且不論問(wèn)題最終如何解決，毋庸置疑的是，許家印再次遇到了困境，聯(lián)想到此前他歷次閃轉(zhuǎn)騰挪、擺脫危機(jī)的故事，不知此次許家印能否自救！且歷數(shù)他曾經(jīng)的保命騷操作。11996年，河南青年許家印正在深圳一房地產(chǎn)企業(yè)打拼，在帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)為老板的樓盤“珠島花園”賺了兩三個(gè)億后，當(dāng)時(shí)月薪3000元的許家印給老板提議，想加薪！“幫你賺2個(gè)億，給我年薪10萬(wàn)、20萬(wàn)即可。”當(dāng)時(shí)38歲的許家印是這么想的。老板聽完了手下干將許家印的加薪要求，反應(yīng)也很干脆，直接拒絕了。許家印于是單飛出去自己干了。熟悉了房地產(chǎn)開發(fā)全套流程的許家印，當(dāng)時(shí)面臨沒(méi)錢、沒(méi)資源、沒(méi)地的困境。蓋房子先要地，好地段也買不起。許家印找了塊便宜的——位于廣州工業(yè)大道附近的廣州農(nóng)藥廠地塊，總計(jì)11萬(wàn)平方米，由于是農(nóng)藥廠的地盤，理論上沒(méi)人要住的地方。然而，即便沒(méi)人要，出讓金還要1億，許家印沒(méi)有錢。然而辦法是靠人想的，許家印開始了首次自救騷操作。他先找到了土地出讓方，拍胸脯保證一分錢都不還價(jià)，但是，能不能分期付款？第一筆先付五百萬(wàn)，之后陸續(xù)付……土地出讓方同意了。許家印又來(lái)到了銀行，一頓操作下來(lái)，竟然貸到了六百萬(wàn)。五百萬(wàn)拿去買地首付，剩下一百萬(wàn)公司運(yùn)作。接下來(lái)，農(nóng)藥廠土地已經(jīng)到手了。許家印搞起了大制作——把農(nóng)藥廠挖地三尺，土地統(tǒng)統(tǒng)運(yùn)走。從外面運(yùn)來(lái)干凈土地，確保了環(huán)境質(zhì)量。這一通操作動(dòng)靜很大，也在無(wú)形間給當(dāng)?shù)厝擞∠蟆S老板做房子很用心。與此同時(shí)，許家印讓采用施工方帶資開發(fā)，省下成本。多造小戶型、低單價(jià)但設(shè)計(jì)良好的房子。開盤那天，農(nóng)藥廠遺址上建造的“金碧花園”的項(xiàng)目，在廣州創(chuàng)下了“當(dāng)年征地、當(dāng)年報(bào)建、當(dāng)年動(dòng)工、當(dāng)年竣工、當(dāng)年售罄、當(dāng)年轟動(dòng)、當(dāng)年入住、當(dāng)年收益”的記錄，首期323套房半天賣光，回籠資金八千多萬(wàn)。靠了那八千萬(wàn)，許家印躋身深圳房地產(chǎn)大佬之一，恒大也站穩(wěn)了腳跟。22008年3月，恒大啟動(dòng)上市，市場(chǎng)對(duì)其估值在1200億-1300億港元。誰(shuí)知不慎趕上08全球金融危機(jī)，上市擱淺。而之前為上市造勢(shì)，恒大在全國(guó)全面鋪開造樓盤，33個(gè)在建項(xiàng)目沒(méi)錢繼續(xù)持續(xù)下去了。賣房還是賣地？恒大高層在討論這個(gè)問(wèn)題。最終，許家印決定啥都不賣，要采取增資擴(kuò)股的方式在海外資本市場(chǎng)融資。許家印來(lái)的了香港，開始了再次自救。許家印通過(guò)香港英皇集團(tuán)老板楊受成結(jié)交了香港四大家族之一的大佬、周大福及新世界創(chuàng)始人鄭裕彤。為了讓鄭裕彤投資，許家印每周都同其吃頓飯，還要去鄭家打牌。許家印曾自稱：“差不多可以說(shuō)在那里上班了。”香港的撲克玩法有一種撲克玩法，叫“鋤大Ｄ”，也叫"爭(zhēng)上游"或"跑得快"。鄭裕彤是鋤大Ｄ忠實(shí)的愛(ài)好者，并組織了"大D會(huì)"。許家印于是在那陪著鄭裕彤鋤了三個(gè)月大Ｄ，牌桌上，大佬鄭裕彤在與陪玩許家印的牌技交鋒中，也不斷觀察著這個(gè)年輕人行為舉止。在鋤大Ｄ期間，汶川大地震發(fā)生了，舉國(guó)悲痛。許家印決定，恒大捐款1000萬(wàn)。不少高層不認(rèn)同，覺(jué)得資金很緊張，一下子捐千萬(wàn)，有點(diǎn)多。許家印力排眾議，捐了。顯示恒大不差錢！2008年6月，鄭裕彤斥資1.5億美元買入恒大3.9%的股份，科威特投資局、德意志銀行和美林銀行等投資機(jī)構(gòu)也紛紛跟進(jìn)，共同花費(fèi)了5.06億美元入股恒大。2008年底，恒大年銷售額118億元，跨入中國(guó)房企“百億俱樂(lè)部”行列。2009年，恒大地產(chǎn)在港上市成功。3幾年后，在香港金融行業(yè)眼里，房地產(chǎn)行業(yè)早已不是一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，而回A股，股價(jià)可能會(huì)順勢(shì)起飛。2016年，深深房A停牌并宣布和中國(guó)恒大旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行重組，拉開了恒大地產(chǎn)回歸A股的序幕。從香港退市，再回A股，先要花錢回購(gòu)在港股的股份，這里需要錢，許家印想到了國(guó)內(nèi)其他大佬。2017年年底，恒大開啟第三輪融資，為回A股上市沖刺做準(zhǔn)備，蘇寧電器集團(tuán)、山東高速集團(tuán)、深圳正威投資、嘉寓投資、廣州逸合投資及四川鼎祥投資，前兩者本次增資額均為200億元，其余4家公司的增資額則均為50億元。除此之外，恒大總共募集了1300億。誰(shuí)知，人算不如天算，由于中美毛衣站、疫情等影響，恒大地產(chǎn)回歸A股上市似乎存在困難。而一旦回歸A股逾期，則要給各大投資方賠償。2020年9月，一封《恒大集團(tuán)關(guān)于懇請(qǐng)支持重大資產(chǎn)重組項(xiàng)目的情況報(bào)告》在網(wǎng)絡(luò)流傳，文章中，恒大集團(tuán)懇請(qǐng)廣東政府支持重大資產(chǎn)重組，若重組未能完成，可能引發(fā)一系列系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。至于哪些系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，原文摘錄供鑒賞：“目前公司上下游合作企業(yè)達(dá)到8441家，若恒大地產(chǎn)現(xiàn)金流斷裂，將直接影響上下游企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)、部分企業(yè)甚至面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展造成嚴(yán)重影響。截至2020年6月30日，恒大集團(tuán)擁有792個(gè)項(xiàng)目，覆蓋229個(gè)城市，在建工程1． 23億平方米，公司員工14萬(wàn)名，解決就業(yè)317萬(wàn)人。若因恒大地產(chǎn)現(xiàn)金流斷裂引發(fā)恒大集團(tuán)陷入危機(jī)，將直接影響331萬(wàn)人的穩(wěn)定就業(yè)。同時(shí)，已售未交樓的61.7套商品房的204萬(wàn)業(yè)主面臨工程爛尾或無(wú)法收樓的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重影響社會(huì)穩(wěn)定。”網(wǎng)上于是傳出了“首富我來(lái)當(dāng)，出事大家扛”等話語(yǔ)，還有網(wǎng)友表態(tài)：“這不是威脅么？”中國(guó)恒大不久發(fā)布聲明：近日，網(wǎng)上流傳有關(guān)公司重組情況的謠言，相關(guān)文件和截圖憑空捏造、純屬誹謗，對(duì)公司造成嚴(yán)重的商譽(yù)損害。公司強(qiáng)烈譴責(zé)，已向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，堅(jiān)決用法律武器維護(hù)公司合法權(quán)益。最終，恒大有沒(méi)有抓獲“造謠者”不得而知，倒是恒大的危機(jī)暫時(shí)解決了，在不知何種原因下，原來(lái)要債的投資人突然不要了。2020年9月底，中國(guó)恒大發(fā)布公告稱，近日與戰(zhàn)略投資者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，持有恒大地產(chǎn)總額863億的戰(zhàn)略投資者已同意不要求進(jìn)行回購(gòu)并繼續(xù)持有恒大地產(chǎn)權(quán)益，且在恒大地產(chǎn)的股權(quán)比例保持不變。另外，恒大與持有恒大地產(chǎn)總額155億人民幣的戰(zhàn)略投資者商談完畢，該等戰(zhàn)略投資者正在辦理審批手續(xù)。與此同時(shí)，恒大正與剩余持有恒大地產(chǎn)總額282億人民幣的戰(zhàn)略投資者進(jìn)行商談。直白點(diǎn)說(shuō)就是，哪怕恒大地產(chǎn)回歸A股沒(méi)成功，投資人也不要求恒大還錢和賠償了，因?yàn)槎紡膽?zhàn)略投資變成普通股。還有磚家解讀，此舉“顯示了國(guó)內(nèi)資本對(duì)恒大發(fā)展的信心”。42020年，監(jiān)管部門出臺(tái)了“三道紅線”新規(guī)以收緊房地產(chǎn)融資。“三道紅線”分別是：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍。總之，恒大三條紅線似乎都踩上了，在解決三條紅線前，恒大不能增加有息負(fù)債。于是推出七折賣房，2000抵20000，尾盤最高88折的多重額外折扣來(lái)降低負(fù)債率。然而恒大的骨折價(jià)實(shí)在是讓人心里發(fā)虛，前幾期的業(yè)主表示了不滿；更有宣稱付首付不滿意可退，但最終不予退款等操作，以至于不少人覺(jué)得被誆騙，各種不看好…… 再加上恒大對(duì)供應(yīng)商貨款商票一直在拖延不給兌付，口碑越來(lái)越差。而恒大財(cái)富暴雷的傳聞，則是讓恒大雪上加霜。市值一度高達(dá)5000億港元的恒大汽車曾或是許家印押寶的新賽道。2021上海車展開幕，別人造車只造一輛，恒大汽車9車齊發(fā)，一口氣帶來(lái)了恒馳1、2、3、4、5、6、7、8、9九款車。不過(guò)與其他廠商可體驗(yàn)新車不同的是，恒大汽車展臺(tái)都被欄桿攔住并有保安坐鎮(zhèn)。終于有勇敢的網(wǎng)友沖進(jìn)去拍了底盤，發(fā)現(xiàn)似乎是模型，但最終被工作人員架走……新華社等官媒指名批評(píng)恒大，說(shuō)他PPT造車。恒大汽車的風(fēng)頭，似乎開始偃旗息鼓。9月10日，恒大集團(tuán)董事局主席許家印在恒大財(cái)富專題會(huì)上表示，要確保所有到期的財(cái)富產(chǎn)品盡早全部?jī)陡叮环皱X都不能少。那位當(dāng)年多次憑借自己令人驚奇的手段縱橫捭闔、度過(guò)難關(guān)的許家印，不知能否再次自救。
END

主筆 | 小柴

編輯 | 四少

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