貝殼不會真以為裁員有用吧？

原創(chuàng) 贊收藏評論

舉報 2021-10-22

掃描,分享朋友圈

哈嘍大家好，我是宇宙第二反套路、防忽悠、揭秘商業(yè)和資本真相的鐮刀粉碎機柴妹，快點擊下方卡片關(guān)注我吧~之后不少人現(xiàn)身說法，證實了貝殼裁員一事。

眼瞅著傳言日益發(fā)酵，貝殼官方坐不住了。
趕緊站出來發(fā)了個回應(yīng)，表示這不是裁員，只是因為行業(yè)環(huán)境發(fā)生變化，所以對上海地區(qū)金融等部分業(yè)務(wù)進行調(diào)整。

可沒過多久，這番回應(yīng)就被啪啪打臉。

有媒體親自探查了貝殼在全國各地的辦公地點，發(fā)現(xiàn)不僅僅上海貝殼金融已經(jīng)人去樓空，連杭州、成都、廈門等地也發(fā)生了裁員。

而且被裁的不止金融業(yè)務(wù)，還有其他后臺支持部門。
明明去年貝殼還擴張了門店和經(jīng)紀人數(shù)量、招募了不少新員工，可如今還不到一年時間，貝殼就開始大規(guī)模裁員...

這說明什么？
縮減開支成為貝殼找房的當務(wù)之急。
眾所周知，裁員最可能的原因就是錢沒之前那么好賺了。
沒錢養(yǎng)公司、沒錢養(yǎng)員工。

那么貝殼這個曾被諸多互聯(lián)網(wǎng)大佬寄予厚望的企業(yè)，又是為何走到裁員境地呢？

01

2021過去大半，網(wǎng)絡(luò)上開始流傳一個段子。

老公房產(chǎn)中介，老婆教育培訓行業(yè)，買了恒大房子，抄底中概互聯(lián)，意外懷上三胎...人生悲劇莫過于此。
教育培訓一朝遇冷、恒大爆雷...這些事情想必大家并不陌生。
而房產(chǎn)中介，如今也因多紙公文，開始為了活下去殫精竭慮。
還記得恒大爆雷后，任澤平1500萬元的年薪震驚行業(yè)內(nèi)外。

雖然跟明星們的薪酬比起來似乎不算什么，可這個數(shù)字對普通人而言簡直就是可望不可即。

外界揣測任澤平忽悠許家印，就有部分原因是他薪水太高。
而這樣的高薪正是這些年來房地產(chǎn)行業(yè)爆發(fā)的結(jié)果。

太多資金流向房地產(chǎn)，開發(fā)商賺到了錢，自然對這些為自己站臺的經(jīng)濟學家毫不吝嗇。

從某種意義上來講，房產(chǎn)中介也是一樣的道理。

2%-3%的費率讓房產(chǎn)中介的業(yè)績提成凌駕于諸多普通打工人之上，在一線城市買一套幾百萬的房子，光中介費就得交十幾萬。

來源：網(wǎng)絡(luò)
再加上二手房在全國房地產(chǎn)市場中占比高達70%...
所以哪怕貝殼是一家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，甚至帶有科技公司的屬性，它依然難逃一系列政策調(diào)控帶來的市場動蕩。
從今年二月開始，深圳率先公布二手房指導價，此后成都、上海、三亞、現(xiàn)等城市紛紛出臺二手房指導價或二手房核驗政策。

并且不少城市房貸收緊，甚至出現(xiàn)二手房大面積停貸現(xiàn)象。

而且就在前不久，稅務(wù)總局、自然資源局和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”簡便群眾的意見。
首次提出將簡化房產(chǎn)交易流程，推行“一窗口服務(wù)、一網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、深化登記和金融鏈接功能、電子房產(chǎn)證辦理”等服務(wù)。
最重要的一點，是市場傳聞房屋中介費不得超過當?shù)厣缙焦べY的三倍。
雖然這個政策具體如何還有待觀察，但嚴控中介費已是大勢所趨。

在這種情況下，貝殼這種靠賺中介費活下去的企業(yè)，除了裁員和業(yè)務(wù)收縮，再無其他辦法。

貝殼靠二手房起家。

相比其他的中介品牌，貝殼有兩個優(yōu)勢，一個是真房源、另一個是經(jīng)紀人的ACN合作網(wǎng)絡(luò)。
也就是將服務(wù)鏈條拆分為不同環(huán)節(jié)，每個環(huán)節(jié)參與的經(jīng)紀人都可以獲得相應(yīng)的傭金收入。

因為這兩個優(yōu)勢，貝殼自誕生以來便增勢迅速。
門店、經(jīng)紀人和品牌這些就不提了。
咱們重點說一說貝殼的業(yè)績。

2021年上半年，貝殼總GTV達2.29萬億元，營收達449億元，凈利潤為31.4億元，三大指標漲幅均在64%以上。

但這猛烈的增幅勢頭卻在今年年中戛然而止。

也就是國家一系列政策出臺的那個時間段。

據(jù)《21CBR》記者調(diào)查，僅六月份貝殼的二手房成交量環(huán)比下降約20%，線下部分門店甚至簽不到單。
因為自從部分城市推行二手房指導價后，貝殼就下架了限價城市的大部分房源。

在起家根基遭到重創(chuàng)的同時，貝殼的新業(yè)務(wù)也陷入低迷。
前幾年貝殼二手房業(yè)務(wù)表現(xiàn)疲弱，疊加開發(fā)商“去庫存，回籠資金”的需求迫切，新房業(yè)務(wù)逐漸成為貝殼的營收支柱。

到了2021年第二季度，新房交易營收已占總營收的60%，成為營收主力。
可新房交易雖然營收高，利潤的帶動作用卻很有限。
2021年第二季度的GTV大量由關(guān)聯(lián)代理和其他銷售渠道拉動，為此貝殼向外部渠道支付的傭金分成高達94億元。

并且，重點又來了。

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，全國55個城市9月新房成交量出現(xiàn)同比下滑，下滑幅度平均達47%，接近腰斬。
這意味著相關(guān)政策產(chǎn)生的威力還在繼續(xù)。

無論是新房還是二手房，其成交量都不達預期，且非常不樂觀。

在這種情況下，碧桂園、萬科等開發(fā)商已經(jīng)開始自建交易平臺，這在很大程度上擠壓了貝殼等中介平臺的生存空間。

當?shù)案庾冃?、競爭對手變?..貝殼能做的，只有想盡辦法自救。

也就是如今傳得沸沸揚揚的裁員和縮減業(yè)務(wù)。

還記得貝殼當初憑借ACN模式在行業(yè)內(nèi)獨占鰲頭時，那叫一個風光。
其市值在2020年還一度逼近900億。
可隨著創(chuàng)始人左暉離世、中概股政策風波、房地產(chǎn)政策調(diào)控等一系列事件發(fā)生，貝殼無可避免遭遇重挫。

到了前幾天，貝殼市值已經(jīng)跌到了245億，簡直就是跳樓式下跌。

可貝殼本身的危機不會隨著裁員而消失。

國家政策調(diào)控仍在持續(xù)，貝殼如何在業(yè)績壓力下逃過這些風險？
另一方面，隨著反壟斷政策趨嚴，貝殼想靠壟斷賺取超額利潤、乃至掌握整個市場的定價權(quán)的野心，恐怕也不太容易實現(xiàn)。
而且別忘了，鏈家收取2.7%甚至在部分地區(qū)收取3%的費率已經(jīng)遠超市場水平，這些成本最后都被轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。
所以房價持續(xù)高漲背后可少不了鏈家這種中介平臺的推手。

在這種情況下，貝殼的未來充斥著不確定因素。
就算把人全給裁了，也沒用。
END

主筆 | 小陸

編輯 | 四少

本文系作者授權(quán)數(shù)英發(fā)表，內(nèi)容為作者獨立觀點，不代表數(shù)英立場。
未經(jīng)授權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)載，授權(quán)事宜請聯(lián)系作者本人，侵權(quán)必究。