大融城年末三城齊開，光大安石詮釋“因地制宜”的商業賦能

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舉報 2021-12-29

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打通“募投管退”全產業鏈的商業操盤特質，深挖商業價值，因地制宜地完成商業定位，這是我們相信光大安石會實現長足發展的重要因素。

撰文 | 筑地

編輯 | 銳裘

行至年末，除了圣誕檔之外，商業地產圈迎來了一波新項目開業小高峰。最近我們獲悉，光大安石主導的三個商業項目在年末也有了新的進展。旗下位于上海長寧的最新產品線ART PARK 大融城，以及河南鄭州和安徽合肥的大融城項目，將在未來一周內先后完成開業。

一直以來，光大安石憑借自有商業品牌“大融城”在業內樹立了獨樹一幟的商業操盤風格，其代表項目上海靜安大融城、重慶觀音橋大融城、西安大融城等，在當地均樹立了不錯的市場知名度及行業口碑，也通過穩定的回報成功發行了中國首單地產基金儲架式商業地產類REITs的系列產品。

隨著商業管理團隊的擴充和資源積累，光大安石商管布局將會更穩，因地制宜的產品設計、內容的深度運營也會進一步實現。今天就讓我們提前劇透看下即將呈現的新項目。

光大安石上海虹橋中心 Art Park 大融城
所在區域：上海虹橋臨空CBD體量：17萬㎡綜合體，其中包含寫字樓、酒店式公寓，及6萬㎡商業擬開業時間：2021年12月31日

即將在2021年最后一天開業的光大安石虹橋中心 Art Park大融城（以下簡稱“長寧Art Park大融城”）是光大安石的全新商業產品線。與傳統的大融城盒子商業不同，Art Park 大融城以開放式街區、豐富的交互式體驗空間為主體，致力于營造多元的藝術、文化氛圍，將人文元素通過建筑語言全方位詮釋并呈現給消費者。這個項目之前多年處于停工狀態，以存量改造見長的光大安石接手后，重新梳理了商業邏輯，重塑地塊商業空間。光大安石在這個項目上啟用新產品線 Art Park大融城，讓原本僅6萬平方米商業面積的項目增添了不少亮點。除了打破原來封閉式空間的商業建筑風格，以及200多個品質級商戶入駐外，我們更期待由光大安石自主策劃打造的四個自營空間的揭幕：

融美?市集：由大融城與上海美天聯袂打造開發的新概念菜市集品牌。圍繞“城市煙火氣，最撫凡人心”的品牌理念，打造中國社區鄰里中心領先的精品菜市品牌。穿著高跟鞋走逛其中，盡情呼吸新鮮味道、品味城市生活中的精致而溫暖的煙火氣。

融食薈：依托于項目周邊強大的辦公樓及住宅客群，光大安石深度探索全新設計的區域統裝、動線優化、創造城市品質生活空間，以美食廣場的形式，煥新聚合更豐富的餐飲菜系，打造高品質“白領食堂”。炙手可熱的餐飲品牌，提供更精致的快捷就餐體驗。

KOL BOX 達人光盒：項目抓住“二次元文化”在年輕人之中的趨勢，特別打造 KOL BOX 達人光盒，以“三坑”文化為核心，舉辦二次元主題線下市集、國風KOL 簽售、女團 LIVE HOUSE 演藝等圈層活動。精心打造的共享直播間，更為品牌以及 KOL 達人提供帶貨直播的場所。

ART PARK CAMP快樂時光主題空間：與國內最具實力的戶外生活方式運營商 Morning LAB 深度合作，聯手打造都市復合空間。涵蓋露營美食體驗、幻術體驗、萌寵空間等創新業態，并將集合知名脫口秀劇團，帶來酣暢淋漓的沉浸式多元體驗，引領城市戶外體驗的全新生活方式。

這四個主題空間既有與成熟運營商的強強聯合，也有與內容運營商的跨界嘗試，無論是空間運營特點、還是做自營背后的決策邏輯，都值得深入探討。待項目開業后，我們將繼續關注，并帶來詳細解讀。

鄭州CITY?大融城所在區域：鄭州管城區北下街二七商圈商業體量：12萬㎡擬開業時間：2021年12月24日

即將于12月24日開業的鄭州 CITY·大融城，其位于鄭州二七商圈腹地，同時毗鄰旅游地標回民小吃北順城街和二七紀念塔，客流量大同時又是鄭州年輕客群最密集的區域之一。

接手項目后，運營團隊深度研究剖析，發現了年輕活力商業的稀缺后，決定從運營力、場景力、文化力、融合力等方面進行創新，給鄭州商業帶來全新打開方式，賦予這座位于鄭州二七商圈核心總體量10萬平項目新的定位功能。

同時，項目以錯位競爭方式，從年輕潮流業態切入，招入了包括「HAYDON黑洞」的中原地區首店、全國首個環幕劇本殺店鋪「囍唐劇本殺」等頗具話題性的業態，另外有大型電玩城、擼貓館、滑板、輪滑、漢服、電競、二次元、盲盒、藝術等Z時代正當紅消費品；以及五星級婚宴飯店、高科技和5G體驗集合店、專業籃球場等實現品牌交叉互補，聚焦青年社交體驗，打造潮趣制燥新地標。

在定位立意方面，項目以升維角度創新項目營銷思路，強化品牌調性。以“光”作為核心貫穿，從“光大安石”首進鄭州，到發現“城市之光”；從“制燥光”發光品牌的入駐到“相信光的力量”，從“發光青年IP”到“青年代表發聲”，從“光的場景”打造到最后開業主題的“歡迎光臨”，全城發光煥醒，致敬鄭州，致敬鄭州青年文化。

合肥綠地大融城
所在區域：合肥南二環與宿松路交匯處
商業體量：7.2萬㎡
擬開業時間：2021年12月24日

同樣于12月24日盛大開業的還有合肥綠地·大融城。

合肥近年來正飛速發展，在擁有了“風投之城”的城市標簽之下，更多年輕人才和眾多頭部商業企業涌入合肥，開啟新的征途。而一個越發充滿活力和能量的城市，自然需要配備同樣能級的商業消費目的地。

合肥綠地·大融城是光大安石與綠地強強聯手的商業項目，選址位于南二環與宿松路交叉口，扎根于合肥南站，又承接區域商圈連接，坐擁合肥市中心，輻射周邊50萬人的生活消費需求。此次大融城入駐合肥，填補了高鐵區域板塊內大型商業空白，與綠地中心商務寫字樓形成“商辦同圈內循環”，引領板塊商圈迭代升級的同時，也輔助推動了合肥市區商圈的商業生態的升級。

在業態方面，為達到重塑商業生態的目標，團隊十分用心地打造了三個主題空間：B1層MIX Mart 生活美學體驗空間、室內錯層露臺MIX Art 藝術文化體驗空間、L2MIX Dream創意空間，為親子、休閑、家庭體驗提供舒適的樂園。同時，引入6600平方米的大潤發精品超市旗艦店，以滿足周邊客群的日常生活需求，也成為了項目客群吸附的主力發動機。

光大安石的獨樹一幟：

打通“募投管退”全產業鏈，深挖商業價值，實現長足發展

“因地制宜”是光大安石在對商管戰略進行解讀時高頻使用的詞匯。盡管商業打造需要效率，但并不意味著要過度強調“模塊化”設計，而是針對不同區位、體量、客群，打造符合消費者需求的多元產品類型。

通過三座不同城市項目的特色描述，相信讀者們能感受到“因地制宜”體現在：依據項目所處的階段、周邊競爭格局、客群定位、市場發展前瞻，創造提供與之相匹配的商業體驗空間。目前在全國11個城市21座大融城項目，其定位與運作模式各異。

光大安石商管團隊聚焦于挖掘存量市場，尋找價值被低估的商業項目，通過調整定位、硬件改造、業態組合等方式把低價值項目重塑商業價值。背靠光大安石房地產投資和資管平臺的屬性，深度整合并打通“募、投、管、退 ”全產業鏈。憑借多年在不動產資管行業的深耕細作，加上深度商業運營創新的不斷積累，使光大安石摸索出了一套獨樹一幟的商業管理方式，并連續七年位居“中國房地產基金綜合能力TOP10”榜首。

商業地產領域，競爭激烈且迭代迅速，市場則越來越不確定，越來越“VUKA”。在這之中，光大安石依托自己強大的資源整合能力以及深耕細作的運營提升，在保持穩定發展、獲得長贏的生存之道上健步而行。待新產品線 Art Park 大融城問世之后，我們相信市場對它的商業塑造力又會有新的認知。

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