斥資 200 億，新世界打造了一座灣區 TOD 門戶標桿
“Research & Quest”關注我們，發現城市商業多樣性
11 天空，中國香港一站式零售餐飲娛樂商業新地標。
5月26日，新世界發展將舉行“航天城如何引領香港遠瞻高升”的高峰論壇。屆時，集合近20位來自不同領域的行業領袖，共同探討航天城及11 SKIES （11天空）如何把握大灣區金融、旅游及創新科技的發展機遇，助力粵港澳大灣區經濟發展。
論壇地址：https://gbaforum2022.11-skies.cn
作為航天城的重要組成部分，由新世界發展旗下K11運營的一站式零售娛樂商業目的地——11天空，將于2022年至2025年期間分階段落成及啟用。
未來，它將為城市商業注入怎樣的活力？如何滿足本地市民、大灣區和國際旅客全方位需求，以提振中國香港疫后經濟？如何發揮中國香港在粵港澳大灣區建設中的獨特優勢和作用？
01 放眼大灣區，布局樞紐經濟
作為大灣區核心發展城市之一，一直以來，中國香港積極參與并高度融入區內發展，最大限度地發揮自己的獨特優勢，推動大灣區建設不斷取得新突破。
《十四五規劃》也將中國香港定位為國際航空樞紐，并提出完善港澳融入國家發展大局、同內地優勢互補、協同發展機制。香港機場管理局為鞏固這一地位，積極發展機場不同板塊。其中 SKYCITY 航天城，毗鄰香港國際機場客運大樓，并連接鐵路、道路及四通八達的行人天橋，交通便利。 早在2018年，新世界發展有限公司（以下簡稱：新世界）成功投得香港國際機場 SKYCITY 航天城世界級商業地標發展項目，斥資高達200億港元發展一站式零售餐飲娛樂商業目的地“11 天空”，可謂高瞻遠矚。
作為航天城的重要組成部分，11天空地理位置優越：
與香港國際機場擴建后的二號客運大樓無縫連接，毗鄰港珠澳大橋，坐擁“雙重口岸”；
經屯門至赤鱲角連接路與深港西部通道相連接，與深圳的距離縮短至30分鐘左右車程，加強港深兩地的交通聯系；
未來，粵港澳大灣區各大城市之間的聯系將會越來越緊密，城市之間的人員流通也將越來越頻繁，11天空整體開業，不僅為區內居民的優質生活奠定基礎，還為大灣區及周邊地區的旅游業開拓新機。
憑借戰略性的地理位置及優越的配套設施，11天空未來勢必成為 “大灣區一小時生活圈” 的標桿地標，促進香港與內地市場的互聯互通，深化兩地聯系。
除了本地顧客能方便快捷地享受到一站式娛樂和專業服務之外，11天空預計，項目將服務每年約7000萬經過香港國際機場的旅客。與此同時，其服務范圍也輻射大灣區其余十個城市，約8600萬常駐人口。旅客可于出發前、落地后在11天空享受優質的零售娛樂服務。
02 把握雙口岸地理優勢，賦能TOD商業新活力
機場是一座城市的門戶，也是一座城市最直接的展示窗口。
作為一個特殊的樞紐商業載體，機場客群多樣且極具窗口性。除了完成安檢、航空飛行、運輸等基礎服務外，若機場的商業部分做得好，不僅能吸引旅客選擇該機場作為出發、中轉地，還可進一步增加旅客對這個城市好感度和美譽度，這對城市、區域乃至國家的影響力都有著特殊意義。
如今，香港國際機場建設航天城，借此從 “城市機場” 蛻變為 “機場城市” 的現代化度假區。此時，由新世界發展進駐航天城、打造由K11負責運營的11天空，可謂“恰逢其時”，項目將極大填補香港機場商業在商業美學、品牌檔次及文化藝術生活零售體驗等市場不足與缺位。
一般而言，機場屬于交通樞紐，在整體規劃設計時，優先考慮的是旅客怎樣才能最快離開機場，有關機場的商業零售，屬于爭奪顧客時間和關注度的競爭。因此，設在機場附近的綜合體，其商鋪比市中心購物中心面積要小，貨品陳列更為簡潔。
而11天空則反其道而行之，集零售、娛樂、專業服務等全業態為一體，打造一站式目的地，通過多品牌引進、超大體量娛樂體驗業態入駐，再融入場景打造、沉浸式體驗、完善配套的高標準服務，以吸引消費者駐足。
中國香港最大零售飲食娛樂 (RDE) 綜合體
11天空總樓面面積達35.3萬㎡。其中，零售餐飲部分占地24.7萬㎡，將引進超過800家店鋪，云集國際品牌、人氣潮牌，涵蓋超120種餐飲概念店，在大灣區內規模空前。
中國香港最大室內娛樂空間
作為項目特色也是其最大賣點，11天空擁有中國香港最大型的室內娛樂空間，總占地達5.3萬平方米，以學習、探索、歷奇為主題，滿足不同年齡層人士。
從目前公開的信息來看，11天空室內娛樂空間注入了大量科技元素，提供飛行影院、大型多媒體表演等沉浸式娛樂體驗，更引進首次進駐大中華區、大灣區唯一的KidZania兒童職業體驗樂園，計劃于2023年開業。據了解，KidZania 于1999年在墨西哥誕生，主打“寓教于樂”概念，為兒童打造一個“模擬城市”，以多樣的職業環境，讓孩子們通過游戲及角色扮演認識社會運作。
此外，11天空還引入全球最長室內外多層小型賽車跑道 SkyTrack，消費者可以乘著全電動跑車，配以先進AR互動科技，穿梭于建筑物之中感受極速體驗。
一方面，引進超過800家零售餐飲店鋪，對于停留時間有限的旅客不僅是一種便捷，還能提升他們的消費體驗；另一方面，大型娛樂體驗業態在一定程度上吸引本地市民及鄰近灣區城市游客特意前往打卡消費。
按照未來規劃，11天空將會陸續引入更多適合不同年齡段客群的娛樂設施，為消費者帶來獨特的娛樂體驗，讓項目成為大灣區內必不可少的娛樂休閑目的地。
03 商廈空間拓展大灣區無限機遇， 打造一站式專業服務生態圈
近日，一項由 NielsenIQ（尼爾森愛科）進行的大型調查結果顯示，受訪的大灣區九個內地城市旅客中，有76%在通關后希望訪港，其中95%受訪者有意到訪11天空，超過70%受訪者愿意因此增加訪港日數至少一天。此外，大灣區內地旅客對香港的專業服務有顯著需求，美容、財富管理及醫療健康等專業服務為前三位。
無獨有偶，11天空的第一期設施——預計于今年7月啟用的甲級商廈 K11 ATELIER 正正回應了大灣區內地旅客對香港的專業服務的需求，并借助11天空的戰略區域優勢，幫助跨國企業把握大灣區商機，并協助大灣區企業走向國際。
△ 「K11 ATELIER 11 天空」寫字樓大堂內獨特的雙螺旋型樓梯設計，靈感來自渦輪機，融合風穿越其中的形態，啟發各路人才對工作空間的創造性思考，同時呈現建筑物設計的精髓，提升整體體驗及環境氛圍。
K11 ATELIER 11 天空主打專業服務，三座甲級寫字樓定位各有不同，其中一座專門為打算在大灣區設立據點的企業提供優質工作空間；另外兩座則主要服務金融及財富管理、健康醫養及美容相關企業。兩座大樓通過樓層內的大橋相互連接，全面結合醫養和財富管理等產業組成一個完善以及一站式的生態圈，緊扣大灣區發展方針。
目前，已有近20家來自這些行業的重點企業將于此設立據點，主要服務本港以至大灣區的客戶。
另外，三座寫字樓共設12個特色租用空間，供零售及辦公空間混合用途，也適合財富管理公司等租戶建立客戶服務中心，提供一站式的顧客支持服務；而寫字樓的公共區域、綠化空間、花園及戶外座位亦為新世代而設，打造舒適的工作環境及氛圍，鼓勵及啟發創意思維。
在大家一般理解中，寫字樓只是辦公場所。從2017年首個 K11 ATELILER 問世開始，K11 ATELIER 就秉持 “縱向創意城市” 理念，通過融合藝術欣賞、人文體驗及自然環保，結合 “辦公室” 及 “社區” 空間，打造一個能夠提升效率、激發創意的工作、社交平臺，希望賦予辦公空間以新的定義。
而 K11 ATELIER 11 天空則更進一步，在硬件配套上，其前瞻性建筑設計以智能科技應用及可持續發展為重心。除具備自動感應門、數碼門匙等配套，項目也特別增加了新鮮空氣供應及采用了亞洲最大的PVT 裝置之一，每年可實現有效節能達177,000 千瓦時。
憑著符合可持續發展原則的選材、規劃設計以及建筑方法，K11 ATLIER 11 天空獲多項綠色建筑預認證的最高鉑金評級，包括 WELL 建筑標準（WELL Building Standard?）、香港綠建環評新建建筑1.2版（BEAM Plus New Building v1.2）以及領先能源與環境設計（US LEED?）。
盡管還未正式亮相，但透過上述內容，不難發現，11天空無疑是K11繼K11 MUSEA又一力作，其在緊貼大灣區發展藍圖的同時，有效促進中國香港與內地市場的互聯互通，深化兩地聯系。
在11天空落成前，讓我們一起期待5月26日“航天城如何引領香港遠瞻高升”高峰論壇，一起傾聽不同領域的行業領袖分享他們的真知灼見吧。
5月26日線上論壇詳情
主題：航天城如何引領香港遠瞻高升
日期：2022年5月26日（星期四）
時間：上午9時30分至下午1時
參與方式：在線免費參加，即日起開放登記
直播網址：
https://gbaforum2022.11-skies.cn
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