焦點|后冬奧紅利助攻京西商業再擴容

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舉報 2022-06-20

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老項目改造、新項目入市，京西區域成為北京商圈中的后起之秀。近日，北京商報記者走訪位于石景山的首鋼園看到，首鋼園·六工匯商業板塊——六工匯購物廣場已有部分門店開業，還引入了一些首店量級的品牌。其實，京西的商業更新從未止步，例如當代商城鼎城店和今鼎時代廣場商圈都完成了新一輪調整。分析指出，借助“后冬奧”東風，京西商業的開發潛力巨大，如何讓新老項目互動起來是該商圈需要考量的問題。

石景山迎六工匯入市

六工匯從誕生之初就帶著“光環”，依靠冬奧的熱度讓人們的關注多了一點。北京商報記者走訪時看到，首鋼園已經成為了遛娃、戶外運動的新地標，而六工匯購物廣場則成為目前整個園區唯一的商業配套。

戶內戶外相結合的設計，吸引不少消費者前來打卡。走進六工匯購物廣場，濃重的工業風撲面而來，商場共有4層，涵蓋汽車展廳、餐飲、娛樂、親子、健身等業態。值得一提的是，露臺空間是六工匯購物廣場的一大特色，消費者可以在不同的露臺上欣賞新首鋼大橋、首鋼滑雪大跳臺、群名湖等景色。

在品牌方面，首批營業門店包括小吊梨湯、九本居酒屋、觀和牛、首鋼味道等餐廳，以及理想汽車旗艦店的北京市首店，蔚來中心Nio House旗艦店為京西首店等。此前該項目負責人接受北京商報記者采訪時透露，首鋼園·六工匯商業主要是為了滿足年輕人、品質家庭、高端白領需求，項目在招商上引入了中國首店7家，北京首店2家，京西首店14家。例如中國內地、北京首店長安記食肆旗艦店，奈爾寶科技館為北京首家超級旗艦店等等。

據介紹，首鋼園·六工匯是首鋼園的重要組成部分，位于首鋼園北區核心位置，總建筑面積22.4萬平方米，由六幅互通的地塊組成，包括11棟獨棟產業、11棟獨棟旗艦商業和一座購物廣場。其中，六工匯購物廣場以家庭及Z世代作為主力消費人群，主打“體驗+展廳+餐飲”的綜合型消費。

中國人民大學高禮研究院副教授王鵬認為，不僅局限于六工匯購物中心，整個首鋼工業街區也應朝著個性化轉型，例如可以借助自身工廠風的建筑結構，引入新消費業態；利用現有的冬奧會場館，形成文旅一體的消費模式，從而加大對年輕消費者的吸引力。

周邊商業更新加速

六工匯購物廣場的入市無疑給京西商圈注入了新活力。而在此前，距離首鋼園約6公里的今鼎時代廣場商圈剛剛完成一輪調改，該項目借鑒華熙LIVE·五棵松模式，與周邊首鋼籃球中心、山姆會員店一起打造集體育、休閑、餐飲、文化于一體的傳統商業升級案例。

“今鼎時代廣場建成運營已有十多年，設備設施老化，整體立面陳舊，東側下沉廣場利用率不高，各主題業態關聯度較差。”北京實興集團有限公司董事長王金龍在此前接受記者采訪時提到，該商圈改造提升已經成為迫切問題。

不過，王金龍表示，實興集團針對今鼎時代廣場外部景觀進行了環境提升，利用閑置空間、挖掘了低效空間的潛力，打造T型內街，并打通了地下美食街與T型內街、下沉廣場商業動線，增加老項目的人氣。

縱觀北京商業，石景山區也面臨著主導產業優勢不足、公共服務供給質量仍有待提升、推進治理體系和治理能力現代化亟待加強等挑戰。中國文化管理協會鄉村振興建設委員會副秘書長袁帥指出，“城市更新和產業轉型已經成為京西商業加速發展的關鍵推手”。

此外，石景山區商務局方面還透露，今鼎時代廣場商圈將充分利用“后冬奧”機遇，打造區域商業特色新樣本。北京商報記者獲悉，未來在京西商圈，萬達廣場、喜隆多等傳統大型商業綜合體也會進行改造提升，更新室內外硬件設備設施，圍繞首店、夜間經濟，調整品牌業態。

除了傳統項目升級，京西區域不僅迎來了六工匯的入市，未來還將迎來金安環宇薈、京西大悅城等大型綜合體。

挖掘“后冬奧”潛力

冬奧會帶動了京西區域的關注熱度，但如何能夠緊抓“后冬奧”機遇，加強高端消費供給，提升區域消費能級成為新命題。為此，石景山區將出臺2022年石景山區加快商務經濟高質量發展若干措施，從促消費活動、首店首發品牌、夜間經濟發展等方面給予資金支持。率先設立國際消費中心城市培育建設專項資金，每年度1500萬元，重點用于政策獎勵、活動舉辦、宣傳推廣等各項工作。

王鵬表示，京西區域不僅是北京的后花園，還可以成為北京消費者生活服務、消費、吃喝玩樂的承載地。該區域可以借助開拓歷史文化資源，如模式口商業文化街、古城南路步行街等，挖掘文創消費的潛力，從而讓京西商圈在整個北京商業中找到屬于自己的定位和特色。

石景山區商務局副局長邢欽卉介紹，石景山將新首鋼園培育成為以“體育+創意”為特色的全球首發消費圈，打造國際品牌消費新高地。同時，石景山也會培育“后冬奧”經濟、首店經濟、夜間經濟，區域內集聚一批首店、概念店、體驗中心，完善高端餐飲、時尚品牌、健康生活等新興業態布局，力爭今年新引進國內外知名品牌北京首店50家以上。

“后冬奧”東風下，京西商圈不斷更新的過程中，更應該加強年輕人喜愛的“科技感”。袁帥建議，該區域還應該瞄準數字經濟發展的一些領域，不論產業的引入或是商業的嘗試，通過虛擬現實、增強現實與科幻、游戲等創意產業協同融合，來讓區域實現數字化更新，讓京西商圈還能夠成為城市民生服務綜合保障的高地。（以上內容來源：北京商報記者劉卓瀾新社匯·全媒體矩陣轉載發布）

中國文化管理協會鄉村振興建設委員會副秘書長袁帥認為，根據《石景山區促進消費升級發揮新消費引領作用行動計劃(2019年-2021年)》指出，石景山區在促進消費升級將著力打造四大商圈，分別是：以萬達廣場為核心的東部商圈、以蘋果園交通樞紐為中心的中部商圈、以旅游消費為帶動的西部商圈和以體育消費為引領的首鋼冬奧商圈。其中首鋼冬奧商圈以體育消費為引領，以中海大廈、金融街長安中心、世界僑商創新中心為聯動。在特色商業打造方面，石景山區將以首鋼冬奧會引領體育消費升級，以冰雪運動為特色，整合利用現有體育設施和資源，打造1-2個綜合性體育消費空間，形成“體育+”特色消費目的地。

2022年冬奧會為世界了解石景山區搭建了一座橋梁，借勢借力2022年北京冬奧會的重大機遇，石景山首鋼園成為北京城市深度轉型的重要標志，煥發出澎湃的能量和嶄新的活力。首鋼園區脫胎換骨的變化，是石景山區快速發展的一個縮影。把握發展機遇契機，石景山區要緊抓北京2022年冬奧會和新時代首都城市復興新地標帶來的發展機遇，努力實現“冬奧讓城市更美好”。接下來石景山區需進一步強化組織區域交流、媒體宣傳和舉辦高水平展會等形式，全方位宣傳區內信息技術服務產業優勢和發展環境，提升區域產業的國內國際聚集水平。組織產業發展高層論壇、行業年會、峰會、科幻大會、創新創業大賽等活動，延續“智慧冬奧”“智慧冰雪服務”“智慧石景山”城市地標形象效應，加強與其他區縣、省市的合作，鼓勵區內優秀企業和龍頭企業合作，以多種方式提升本地產業、本地企業的國際影響力。

依據《北京市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》、《石景山區“十四五”時期國民經濟和社會發展規劃和二〇三五年遠景目標綱要》、《北京市促進數字經濟創新發展行動綱要（2020—2022年）》、《北京市關于加快建設全球數字經濟標桿城市的實施方案》等相關文件指示，接下里要把石景山區打造成京西數字經濟示范區。以石景山區優勢特色產業為基礎，瞄準數字經濟發展前沿領域，建成工業互聯網研發創新與應用賦能高地，建成虛擬現實/增強現實與科幻、游戲等創意產業協同融合高地，建成數字化城市更新、城市治理與城市民生服務綜合保障高地。

探索大都市傳統工業區向現代化新城區轉型的可持續發展模式和路徑，石景山區成功的樹立了高端綠色發展理念，把握北京建設全國"科技創新中心"契機，致力于以提高科技創新能力和轉化應用水平為主線，著力強化科技研發轉化中心、科技創新服務中心、科技金融創新中心、高端人才創業中心四項功能，全面提高科技創新能力，不斷增強科技創新對產業、園區、民生、文化、城市建設的驅動作用，石景山區已建立起以現代金融業為戰略主導，科技服務業、數字創意產業、新一代信息技術產業為特色培育，高端商務服務業為配套支撐的“1+3+1”高精尖產業體系，現代金融業收入占高精尖產業收入近一半。如今的石景山集聚了一批龍頭骨干、高成長性企業，成為創新發展和經濟增長的重要支柱。

時至今日，石景山區在取得了可持續發展的喜人成效的同時也對其他傳統工業區轉型發展區域經濟、落實城市更新，產業轉型迸發區域活力起到了借鑒意義。

“十四五”時期是北京落實首都城市戰略定位，建設國際一流的和諧宜居之都，為率先基本實現社會主義現代化開好局、起好步的重要時期。作為首都中心城區，石景山區迎來重大發展機遇，加快“三區建設”，融入首都新發展格局優勢更為明顯。服務保障冬奧籌辦和打造新時代首都城市復興新地標，為石景山區發展創造難得的“兩大機遇”。

城市更新和產業轉型，成為推動石景山區新階段新發展最為突出的“兩個關鍵”功能。把握新發展格局機遇的同時，石景山區也面臨著主導產業優勢不足、“四老四少”短板明顯、公共服務供給質量與人民美好生活需求仍有差距、城市建設和管理還有弱項、推進治理體系和治理能力現代化亟待加強等挑戰，因此“十四五”時期仍然是石景山區發展的重要戰略機遇期，也是商企業投資發展的機會高地。

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