在古城里做“潮奢”商業(yè)，用什么打動(dòng)未來(lái)？
城市發(fā)展比我們想象的要更具有前瞻性，在政策的推動(dòng)下，建設(shè)者及品牌的合作下，蘇州新的城市商業(yè)格局已呼之欲出。
? 圖源視覺(jué)中國(guó) 撰文 | 未文 編輯 | 銳裘
位于核心地帶的姑蘇區(qū)，是蘇州歷史最悠久、人文積淀最深厚的中心城區(qū)，也是全國(guó)首個(gè)國(guó)家歷史文化名城保護(hù)區(qū)。
如今的姑蘇正悄然經(jīng)歷著一些變化。
在古城的核心地帶，一些新生命在滋長(zhǎng)著，和這里的人們一起構(gòu)成過(guò)去未有的場(chǎng)域圖景；與此同時(shí)，一大批新商業(yè)進(jìn)入了我們的視野，它們中有的已悄然萌動(dòng)，有的蓄勢(shì)待發(fā)。
一面是個(gè)體活力的回歸，一面是新商業(yè)的蓄勢(shì)待發(fā)。是時(shí)候讓我們重新認(rèn)識(shí)姑蘇，發(fā)現(xiàn)這座古城的新生力量。
01蘇州，新商業(yè)機(jī)會(huì)的蓄勢(shì)待發(fā)
自古以來(lái)，蘇州便是富庶之鄉(xiāng)。近年來(lái)蘇州經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭更是迅猛，消費(fèi)實(shí)力強(qiáng)勁，2021年城鎮(zhèn)居民可支配收入蘇州排名全國(guó)第三。
與此同時(shí)，蘇州以其城市文化魅力及經(jīng)濟(jì)實(shí)力，吸引著大批人才來(lái)此定居生活，有數(shù)據(jù)指出，2021年蘇州在全國(guó)人口凈流入城市排名全國(guó)第七，這使得蘇州始終保持活力。
△ 2021年全國(guó)十大人口凈流入城市，蘇州排名第七
基于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口持續(xù)擴(kuò)張，特別是年輕人口的大量涌入，帶來(lái)了消費(fèi)需求的快速增長(zhǎng)。政府正通過(guò)政策推動(dòng)城市的消費(fèi)全面升級(jí)，大力鼓勵(lì)國(guó)際品牌首店的引入，推出具有突破性的便利化措施，持續(xù)優(yōu)化蘇州首店發(fā)展及營(yíng)商環(huán)境。去年，蘇州總引進(jìn)各類首店達(dá)158家，同比增長(zhǎng)151%。
△ 蘇州夜景 圖源網(wǎng)絡(luò)
如今蘇州雖然擁有多點(diǎn)開(kāi)花的商業(yè)格局，但是其傳統(tǒng)奢侈品消費(fèi)還是根植于姑蘇中心城區(qū)的傳統(tǒng)商圈。在十多年前，姑蘇南門商圈的老牌百貨泰華商城經(jīng)升級(jí)，成為蘇州首家“重奢”定位的百貨商場(chǎng)，本地奢侈品的消費(fèi)氛圍在南門被不斷強(qiáng)化。
但近年來(lái)隨著蘇州“一核四城”城市格局的發(fā)展，涌現(xiàn)包括園區(qū)金雞湖商圈、高新區(qū)獅山商圈等眾多新商業(yè)和商圈組團(tuán)，南門商圈在新商業(yè)的沖擊下，亟需迭代升級(jí)。
△ 蘇州金雞湖商圈 圖源網(wǎng)絡(luò)
當(dāng)路易威登攜手《最終幻想》實(shí)現(xiàn)二次元跨界營(yíng)銷的時(shí)候，奢侈品年輕化、潮牌化的趨勢(shì)便日益明顯。對(duì)于南門商圈來(lái)講，這些定位在奢侈品的商業(yè)空間，更亟需做出改變，從空間、場(chǎng)景、營(yíng)銷方式等多維度創(chuàng)新，以匹配品牌需求及消費(fèi)群體需求的變化。
△ LV攜手《最終幻想》推出聯(lián)名款產(chǎn)品 圖源網(wǎng)絡(luò)
作為姑蘇南門商圈的新秀，金地商置瞄準(zhǔn)當(dāng)下一線潮奢品牌進(jìn)駐意向愈發(fā)強(qiáng)烈的現(xiàn)狀，迎合年輕潮流想象和現(xiàn)代審美趨勢(shì)， 推出城市級(jí)商業(yè)產(chǎn)品——SUONE · 金地廣場(chǎng)。
項(xiàng)目定位年輕客群，通過(guò)精準(zhǔn)的品牌組合、空間打造和深度運(yùn)營(yíng)，滿足蘇州年輕人的物質(zhì)及精神需求，打造年輕高品質(zhì)潮流生活方式圣地。而它的出現(xiàn)，也仿佛預(yù)示著蘇州商業(yè)將進(jìn)入新的篇章。
△ SUONE·金地廣場(chǎng)效果圖
02
立足姑蘇，放眼全城，
定位「潮奢」的新商業(yè)是什么樣子的？
精準(zhǔn)定位潮奢市場(chǎng)的蘇州金地廣場(chǎng)，將從品牌矩陣、空間場(chǎng)景打造、創(chuàng)新商戶共創(chuàng)經(jīng)營(yíng)形式幾個(gè)維度著手，聚焦年輕人的多維需求，共同譜寫古城的新故事。
精準(zhǔn)業(yè)態(tài)組合，致力打造“潮奢消費(fèi)場(chǎng)”
為了彌補(bǔ)蘇州市場(chǎng)目前青年潮奢品牌組團(tuán)的缺失，金地廣場(chǎng)將引入豐富的國(guó)際時(shí)尚品牌和國(guó)內(nèi)外一線奢品潮牌。但這并不意味著項(xiàng)目單純追求品牌量級(jí)，相反，蘇州金地廣場(chǎng)希望在既有傳統(tǒng)奢侈購(gòu)物場(chǎng)之上，疊加更多與年輕人有關(guān)的業(yè)態(tài)，探索潮流時(shí)尚文化，由此表達(dá)SUONE的態(tài)度。
以潮奢為業(yè)態(tài)核心，蘇州金地廣場(chǎng)將通過(guò) “具有高度的奢侈品組合、具有尖銳度的潮流時(shí)尚品牌、前沿悅己的生活美學(xué)、極致體驗(yàn)的戶外健康品牌” 來(lái)實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)業(yè)態(tài)的組團(tuán)。其中奢侈品將主打以設(shè)計(jì)師和潮奢為方向的品牌組合，并引入融合服飾、潮鞋、藝術(shù)潮玩、黑科技等前衛(wèi)先鋒品牌。在生活美學(xué)方面，蘇州金地廣場(chǎng)將基于蘇式美學(xué)，引入包括生活方式、格調(diào)零售、設(shè)計(jì)師家居、寵物友好的品牌。此外，時(shí)下年輕人喜歡的沖浪、滑雪、登山、徒步、騎行、露營(yíng)等戶外業(yè)態(tài)也將在 SUONE 呈現(xiàn)。
屆時(shí)，我們將看到一系列國(guó)際頂尖品牌和富有個(gè)性的生活方式品牌匯聚于此。
△ SUONE·金地廣場(chǎng)效果圖
需要強(qiáng)調(diào)的是，為更聚焦青年客群的需求和體驗(yàn)，蘇州金地廣場(chǎng)并未把親子業(yè)態(tài)的規(guī)劃考慮在內(nèi)，親子家庭在大部分購(gòu)物中心是十分重要的客群，這樣的舉措，其實(shí)也表現(xiàn)出了蘇州金地廣場(chǎng)期望更純粹地建立一個(gè)聚焦青年的商業(yè)空間的決心。
以商業(yè)面積換內(nèi)容空間，打造多元社交聚合場(chǎng)
除業(yè)態(tài)組合外，蘇州金地廣場(chǎng)也希望打造出更開(kāi)放、自由的空間，與年輕人產(chǎn)生更多互動(dòng)機(jī)會(huì)，以此實(shí)現(xiàn)更多體驗(yàn)升級(jí)。
項(xiàng)目由WoodsBagot伍茲貝格擔(dān)當(dāng)設(shè)計(jì)規(guī)劃，以蘇州園林為靈感，運(yùn)用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法，為空間賦予在地文化的深層理解。
讓我們深感驚喜的，是建筑核心的40% 被完全打開(kāi)，使得項(xiàng)目整體呈空心的“回字形”，本可以作為商業(yè)面積的內(nèi)部空間被整個(gè)“掏空”，這使得LG層下沉式露天廣場(chǎng)獲得了更多關(guān)注度，以更為凸顯其未來(lái)將扮演城市公共空間的重要性。
下沉廣場(chǎng)結(jié)合植物及景觀，打造尺度適宜的開(kāi)放空間，連同精心設(shè)計(jì)的層層退臺(tái)，移步換景間提升了戶外商業(yè)場(chǎng)景體驗(yàn)，此舉也加深了項(xiàng)目的空間縱深感和尺度。
△ SUONE·金地廣場(chǎng)下沉廣場(chǎng)效果圖
金地廣場(chǎng)還充分利用屋頂花園打造無(wú)限空間。未來(lái)，站在屋頂花園，在限高的蘇州老城區(qū)，人們可以飽覽姑蘇的天際線。項(xiàng)目周圍的歷史風(fēng)貌、現(xiàn)代繁華皆在眼中，可以說(shuō)是讓人極為難忘的體驗(yàn)。
值得一提的是，項(xiàng)目犧牲了商業(yè)出租面積，初衷是希望為寸土寸金的姑蘇區(qū)、甚至整個(gè)蘇州提供一個(gè)兼具公共與商業(yè)屬性的社交空間，做法可謂是大膽又讓人心生敬佩。過(guò)往在蘇州的小巷街市里彼此碰頭的青年們，如今可以擁有更大、更具有社群感的聚合空間。
它將不同于完全暴露在大眾視線的戶外廣場(chǎng)，也不是完全隔絕的亞文化領(lǐng)域；這種開(kāi)放和圍合的融合之感，也為項(xiàng)目在未來(lái)嘗試更立體的多媒體展演類活動(dòng)，打開(kāi)了廣闊的視野和思路。試想，未來(lái)人們可以在金地廣場(chǎng)的露天下沉廣場(chǎng)構(gòu)成的天然劇場(chǎng)中，觀看一場(chǎng)沉浸式表演戲劇，或者在廣場(chǎng)開(kāi)闊的空間內(nèi)參加一場(chǎng)滑板活動(dòng)，體會(huì)年輕聚集的力量。
以主理人思維共創(chuàng)，用內(nèi)容鏈接年輕客群
事實(shí)上，在姑蘇區(qū)的街巷里，我們已經(jīng)看到了一股股新生力量正逐漸浮出水面。而LG層的下沉露天廣場(chǎng)，將會(huì)是蘇州金地廣場(chǎng)意在聯(lián)動(dòng)蘇州青年文化的重要體現(xiàn)。
這里將是未來(lái)重點(diǎn)運(yùn)營(yíng)的“內(nèi)容策展實(shí)驗(yàn)場(chǎng)”，通過(guò)內(nèi)容共創(chuàng)的方式，聯(lián)結(jié)更多潮流社群，與本地及全國(guó)青年機(jī)構(gòu)、組織及主理人在此聯(lián)動(dòng)，融入青年圈層，共同創(chuàng)造更多價(jià)值。
如此可見(jiàn)，蘇州金地廣場(chǎng)對(duì)自己的定位，不僅是一個(gè)商業(yè)體，更是一個(gè)內(nèi)容和資源的整合平臺(tái)。一方面，它主動(dòng)與租戶聯(lián)動(dòng)，站在主理人及策展人維度思考品牌與商業(yè)的關(guān)系，推動(dòng)彼此的共生共融；另一方面，它又通過(guò)空間、業(yè)態(tài)、平臺(tái)機(jī)制，觸及廣大的青年客群，通過(guò)聯(lián)結(jié)本地社群及核心青年客群，撬動(dòng)圈層，促進(jìn)客群和品牌的直接互動(dòng)，產(chǎn)生更強(qiáng)的青年文化量級(jí)。
我們希望，蘇州金地廣場(chǎng)的出現(xiàn)，能夠成功推動(dòng)創(chuàng)新型商業(yè)的發(fā)展，讓我們?cè)诓痪玫膶?lái)看見(jiàn)蘇州城更為嶄新活力的一面。
03
新商業(yè)形態(tài)，新城市未來(lái)
事實(shí)上，像蘇州金地廣場(chǎng)這樣聚焦的商業(yè)體，在一線、新一線城市已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)。在眾多商業(yè)項(xiàng)目中，它們以精準(zhǔn)的客群需求為導(dǎo)向，在市場(chǎng)走出風(fēng)格化、差異化之路。
這些垂直客群商業(yè)空間的出現(xiàn)，一定程度上標(biāo)志著一座城市商業(yè)格局的成熟，商業(yè)領(lǐng)域逐漸細(xì)分，對(duì)更為專注和深度的商業(yè)運(yùn)營(yíng)提出了要求。
從 SUONE 的定位規(guī)劃中，我們看到的是商業(yè)開(kāi)發(fā)者基于對(duì)本地市場(chǎng)和流行趨勢(shì)判斷后的新商業(yè)作品，尤其是在蘇州這樣的新一線城市里，如此傳統(tǒng)奢侈場(chǎng)迭代的新商業(yè)空間的出現(xiàn)，實(shí)則是整個(gè)市場(chǎng)對(duì)于新商業(yè)的先前一步。
城市發(fā)展比我們想象的要更具有前瞻性，在政策的推動(dòng)下，建設(shè)者及品牌的合作下，新城市商業(yè)格局已成呼之欲出之勢(shì)。
而當(dāng) SUONE 這樣的 “新商業(yè)” 進(jìn)入城市時(shí)，它會(huì)不由自主找到一個(gè)適合自己的位置：它代表著新視野下的消費(fèi)趨勢(shì)，展示著兼具品味與審美的潮奢業(yè)態(tài)組合；它利用空間和平臺(tái)機(jī)制，同步思考自己與在地的關(guān)系，用商業(yè)為城市提供自己所能，與城市肌理融為一體。
未來(lái)，專業(yè)的城市運(yùn)營(yíng)商更像是一個(gè)共創(chuàng)者，與城市建設(shè)者、青年組織、品牌共同聯(lián)動(dòng)，組成城市新商業(yè)生態(tài)中的一環(huán)，為青年社交與多重消費(fèi)提供更為全面的場(chǎng)景和更大的可能，從而實(shí)現(xiàn)新商業(yè)正循環(huán)。
城市，也因新的人和商業(yè)的到來(lái)，聯(lián)結(jié)著已經(jīng)到來(lái)的未來(lái)。
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