在古城里做“潮奢”商業，用什么打動未來？
城市發展比我們想象的要更具有前瞻性，在政策的推動下，建設者及品牌的合作下，蘇州新的城市商業格局已呼之欲出。
? 圖源視覺中國 撰文 | 未文 編輯 | 銳裘
位于核心地帶的姑蘇區，是蘇州歷史最悠久、人文積淀最深厚的中心城區，也是全國首個國家歷史文化名城保護區。
如今的姑蘇正悄然經歷著一些變化。
在古城的核心地帶，一些新生命在滋長著，和這里的人們一起構成過去未有的場域圖景；與此同時，一大批新商業進入了我們的視野，它們中有的已悄然萌動，有的蓄勢待發。
一面是個體活力的回歸，一面是新商業的蓄勢待發。是時候讓我們重新認識姑蘇，發現這座古城的新生力量。
01蘇州，新商業機會的蓄勢待發
自古以來，蘇州便是富庶之鄉。近年來蘇州經濟發展勢頭更是迅猛，消費實力強勁，2021年城鎮居民可支配收入蘇州排名全國第三。
與此同時，蘇州以其城市文化魅力及經濟實力，吸引著大批人才來此定居生活，有數據指出，2021年蘇州在全國人口凈流入城市排名全國第七，這使得蘇州始終保持活力。
△ 2021年全國十大人口凈流入城市，蘇州排名第七
基于城市經濟發展和人口持續擴張，特別是年輕人口的大量涌入，帶來了消費需求的快速增長。政府正通過政策推動城市的消費全面升級，大力鼓勵國際品牌首店的引入，推出具有突破性的便利化措施，持續優化蘇州首店發展及營商環境。去年，蘇州總引進各類首店達158家，同比增長151%。
△ 蘇州夜景 圖源網絡
如今蘇州雖然擁有多點開花的商業格局，但是其傳統奢侈品消費還是根植于姑蘇中心城區的傳統商圈。在十多年前，姑蘇南門商圈的老牌百貨泰華商城經升級，成為蘇州首家“重奢”定位的百貨商場，本地奢侈品的消費氛圍在南門被不斷強化。
但近年來隨著蘇州“一核四城”城市格局的發展，涌現包括園區金雞湖商圈、高新區獅山商圈等眾多新商業和商圈組團，南門商圈在新商業的沖擊下，亟需迭代升級。
△ 蘇州金雞湖商圈 圖源網絡
當路易威登攜手《最終幻想》實現二次元跨界營銷的時候，奢侈品年輕化、潮牌化的趨勢便日益明顯。對于南門商圈來講，這些定位在奢侈品的商業空間，更亟需做出改變，從空間、場景、營銷方式等多維度創新，以匹配品牌需求及消費群體需求的變化。
△ LV攜手《最終幻想》推出聯名款產品 圖源網絡
作為姑蘇南門商圈的新秀，金地商置瞄準當下一線潮奢品牌進駐意向愈發強烈的現狀，迎合年輕潮流想象和現代審美趨勢， 推出城市級商業產品——SUONE · 金地廣場。
項目定位年輕客群，通過精準的品牌組合、空間打造和深度運營，滿足蘇州年輕人的物質及精神需求，打造年輕高品質潮流生活方式圣地。而它的出現，也仿佛預示著蘇州商業將進入新的篇章。
△ SUONE·金地廣場效果圖
02
立足姑蘇，放眼全城，
定位「潮奢」的新商業是什么樣子的？
精準定位潮奢市場的蘇州金地廣場，將從品牌矩陣、空間場景打造、創新商戶共創經營形式幾個維度著手，聚焦年輕人的多維需求，共同譜寫古城的新故事。
精準業態組合，致力打造“潮奢消費場”
為了彌補蘇州市場目前青年潮奢品牌組團的缺失，金地廣場將引入豐富的國際時尚品牌和國內外一線奢品潮牌。但這并不意味著項目單純追求品牌量級，相反，蘇州金地廣場希望在既有傳統奢侈購物場之上，疊加更多與年輕人有關的業態，探索潮流時尚文化，由此表達SUONE的態度。
以潮奢為業態核心，蘇州金地廣場將通過 “具有高度的奢侈品組合、具有尖銳度的潮流時尚品牌、前沿悅己的生活美學、極致體驗的戶外健康品牌” 來實現精準業態的組團。其中奢侈品將主打以設計師和潮奢為方向的品牌組合，并引入融合服飾、潮鞋、藝術潮玩、黑科技等前衛先鋒品牌。在生活美學方面，蘇州金地廣場將基于蘇式美學，引入包括生活方式、格調零售、設計師家居、寵物友好的品牌。此外，時下年輕人喜歡的沖浪、滑雪、登山、徒步、騎行、露營等戶外業態也將在 SUONE 呈現。
屆時，我們將看到一系列國際頂尖品牌和富有個性的生活方式品牌匯聚于此。
△ SUONE·金地廣場效果圖
需要強調的是，為更聚焦青年客群的需求和體驗，蘇州金地廣場并未把親子業態的規劃考慮在內，親子家庭在大部分購物中心是十分重要的客群，這樣的舉措，其實也表現出了蘇州金地廣場期望更純粹地建立一個聚焦青年的商業空間的決心。
以商業面積換內容空間，打造多元社交聚合場
除業態組合外，蘇州金地廣場也希望打造出更開放、自由的空間，與年輕人產生更多互動機會，以此實現更多體驗升級。
項目由WoodsBagot伍茲貝格擔當設計規劃，以蘇州園林為靈感，運用現代設計手法，為空間賦予在地文化的深層理解。
讓我們深感驚喜的，是建筑核心的40% 被完全打開，使得項目整體呈空心的“回字形”，本可以作為商業面積的內部空間被整個“掏空”，這使得LG層下沉式露天廣場獲得了更多關注度，以更為凸顯其未來將扮演城市公共空間的重要性。
下沉廣場結合植物及景觀，打造尺度適宜的開放空間，連同精心設計的層層退臺，移步換景間提升了戶外商業場景體驗，此舉也加深了項目的空間縱深感和尺度。
△ SUONE·金地廣場下沉廣場效果圖
金地廣場還充分利用屋頂花園打造無限空間。未來，站在屋頂花園，在限高的蘇州老城區，人們可以飽覽姑蘇的天際線。項目周圍的歷史風貌、現代繁華皆在眼中，可以說是讓人極為難忘的體驗。
值得一提的是，項目犧牲了商業出租面積，初衷是希望為寸土寸金的姑蘇區、甚至整個蘇州提供一個兼具公共與商業屬性的社交空間，做法可謂是大膽又讓人心生敬佩。過往在蘇州的小巷街市里彼此碰頭的青年們，如今可以擁有更大、更具有社群感的聚合空間。
它將不同于完全暴露在大眾視線的戶外廣場，也不是完全隔絕的亞文化領域；這種開放和圍合的融合之感，也為項目在未來嘗試更立體的多媒體展演類活動，打開了廣闊的視野和思路。試想，未來人們可以在金地廣場的露天下沉廣場構成的天然劇場中，觀看一場沉浸式表演戲劇，或者在廣場開闊的空間內參加一場滑板活動，體會年輕聚集的力量。
以主理人思維共創，用內容鏈接年輕客群
事實上，在姑蘇區的街巷里，我們已經看到了一股股新生力量正逐漸浮出水面。而LG層的下沉露天廣場，將會是蘇州金地廣場意在聯動蘇州青年文化的重要體現。
這里將是未來重點運營的“內容策展實驗場”，通過內容共創的方式，聯結更多潮流社群，與本地及全國青年機構、組織及主理人在此聯動，融入青年圈層，共同創造更多價值。
如此可見，蘇州金地廣場對自己的定位，不僅是一個商業體，更是一個內容和資源的整合平臺。一方面，它主動與租戶聯動，站在主理人及策展人維度思考品牌與商業的關系，推動彼此的共生共融；另一方面，它又通過空間、業態、平臺機制，觸及廣大的青年客群，通過聯結本地社群及核心青年客群，撬動圈層，促進客群和品牌的直接互動，產生更強的青年文化量級。
我們希望，蘇州金地廣場的出現，能夠成功推動創新型商業的發展，讓我們在不久的將來看見蘇州城更為嶄新活力的一面。
03
新商業形態，新城市未來
事實上，像蘇州金地廣場這樣聚焦的商業體，在一線、新一線城市已經陸續出現。在眾多商業項目中，它們以精準的客群需求為導向，在市場走出風格化、差異化之路。
這些垂直客群商業空間的出現，一定程度上標志著一座城市商業格局的成熟，商業領域逐漸細分，對更為專注和深度的商業運營提出了要求。
從 SUONE 的定位規劃中，我們看到的是商業開發者基于對本地市場和流行趨勢判斷后的新商業作品，尤其是在蘇州這樣的新一線城市里，如此傳統奢侈場迭代的新商業空間的出現，實則是整個市場對于新商業的先前一步。
城市發展比我們想象的要更具有前瞻性，在政策的推動下，建設者及品牌的合作下，新城市商業格局已成呼之欲出之勢。
而當 SUONE 這樣的 “新商業” 進入城市時，它會不由自主找到一個適合自己的位置：它代表著新視野下的消費趨勢，展示著兼具品味與審美的潮奢業態組合；它利用空間和平臺機制，同步思考自己與在地的關系，用商業為城市提供自己所能，與城市肌理融為一體。
未來，專業的城市運營商更像是一個共創者，與城市建設者、青年組織、品牌共同聯動，組成城市新商業生態中的一環，為青年社交與多重消費提供更為全面的場景和更大的可能，從而實現新商業正循環。
城市，也因新的人和商業的到來，聯結著已經到來的未來。
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