保交樓浪潮下，這個北京頂級別墅給購房者吃了一顆“定心丸”
地產財富會
對一頭連著民生
一頭連著發展的房地產來說
“保交樓”是一場勢在必得的攻堅戰
2022-9-15
“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”。
9月7日，一份落款為“鄭州市安置房建設和問題樓盤攻堅化解工作領導小組”的《通知》在網上流傳。
第二天下午，“鄭州市房地產開發企業瘦身自救行動”保交樓吹風會緊急召開，并邀約了60家左右房企代表，主要就鄭州問題樓盤30天攻堅行動進行細化解讀。
一位參會的房企代表告訴地產財富會，開完會的當天晚上，他就連夜召集城市公司骨干，傳達保交樓會議精神：
“30天后，要么復工保交樓，要么我跟大家一起走。”
保交樓浪潮洶涌
重視程度空前
鄭州保交樓吹風會的第二天，太原市規劃和自然資源局發布消息，對未按期開工的土地進行督促，要求其盡快開工建設。
杭州則成立由住房保障與房地產管理局牽頭的專班，專班由住建、住保、自然資源與規劃及轄區內金融機構的分支機構組成，在杭州市政府設有辦公室。
在當前的行業背景下，各地充分運用政策工具箱，各類保交樓加碼政策層出不窮，其核心是——
保交樓是民生問題也是經濟問題，要堅決維護購房者權益，穩定房地產市場基本盤，實現軟著陸，保交樓是重中之重。
據不完全統計，自8月以來，包括南寧、湖州、石家莊、鄭州、合肥、萍鄉、江西省信豐縣、安徽省南陵縣、浙江泰順縣、安徽宿州等在內的10余個城市陸續出臺“保交樓”的相關舉措。
除了城市政策層面的推動，企業層面的保交樓動作也在迅速跟進。
盡管當前整個行業面臨重重困難，但已經有包括恒大、陽光城、雅居樂等在內的越來越多的房企在積極行動，確保項目交付。
9月12日，恒大集團董事局主席許家印在恒大集團復工復產保交樓周例會上稱，目前恒大全國保交樓項目共706個，已復工項目668個，未復工項目38個，相關地區公司要在9月30日前必須全面復工，竭盡全力做好復工復產保交樓工作。
在去年10月下旬召開的復工復產專題會上，許家印曾首次宣布自救戰略，第一項便是全力以赴實現復工復產保交樓。
恒大反復強調復工復產保交樓的重要性并下定決心保交樓，這是因為只有復工復產，恢復銷售和經營，才能保質保量向業主交樓。
綜合上述城市和企業面的一系列動作來看，各方對保交樓重視程度可謂空前。
這表明，7月底中央政治局會議提出的“保交樓、穩民生”要求，正在一步步壓實。
當然，“保交樓”不僅具備保民生的重大意義，還對穩定房地產市場預期有重要影響——
隨著行業交付環境的改善，行業和購房人信心也有望逐步回升。
從按下“暫停鍵”
到“三重保障”
在恒大面臨流動性問題之后，其位于北京的麗宮別墅項目曾短暫地按下了“暫停鍵”。
作為北京老牌別墅區的頂級別墅和曾經的銷冠產品，恒大麗宮別墅一直是一個市場關注度特別高的項目，因此在項目陷入停滯階段的時候，很多人對此感到惋惜。
但這個項目并未讓人等待太久，很快就做到了“滿血復活”——多方努力下，麗宮別墅早在今年3月就恢復施工，而且目前進展順利。
地產財富會了解得知，早在去年底，北京市、區針對各項目情況制定了項目風險化解“一區一策”方案。在推進“保交樓、保民生、保穩定”工作過程中，市建委果斷采取措施將各項目資產和資金做出最大程度的保障，并在過渡階段成立并公示政府專戶，專項管理項目資金用于支付工程款、人員工資。
同時，市、區建委多次召開協調工作會，形成各項目風險化解方案，主要通過“信托+托管”方式，引入合作良好的信托或銀行等金融機構，推進項目合作，實現麗宮項目于2022年3月份恢復施工，現施工有序進行中。
此外，恒大等各方其實一直在為這個項目積極行動，堅定不移執行“保交樓、保民生、保穩定”方針政策，最終為麗宮項目恢復施工奠定基礎。
為了更好地保證業主利益不受損失，在北京市區兩級政府的指導下，市區兩級住建委還助力中融國際信托有限公司已設立專項紓困信托，為麗宮別墅設立信托專用賬戶。
透過這一系列舉措可以看出，現在麗宮別墅是一個受政府、建委和金融機構（中融信托）共同監管，合作管理的項目，能夠最大程度保障項目資產和資金的安全性，確保項目交樓及購房無憂，實現了項目資金的閉環運營。
所以，簡單總結一下，現在麗宮別墅實際上無形擁有了至少“三重保障”。
第一，監管資金保障——款項全部進入政府與信托專用監管賬戶，政府與中融信托共同監督；
第二，及時網簽保障——購買后立即可以辦理網簽備案；
第三，交樓無憂保障——政府全程監督，專用賬戶專款專用，確保交樓。
顯然，在行業的特殊時期，這就是一個由政府等多方共同構筑的“隱形安全背書”，能讓業主和購房者們得到更多保障。
那么，在運營模式和資金得到優化和更多保障后，這個項目目前的施工進展究竟如何呢？
從地產財富會目前掌握的消息來看，3月以來，項目施工每天都在推進。
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麗宮別墅現場施工實拍
現在，已有多棟樓主體結構已經封頂，其他的很多樓棟外立面、窗副框安裝、外墻保溫、車庫等進度都在進行，車庫的主體也已經結構完成，目前在回填土。
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麗宮別墅現場施工實拍
另外，水電氣暖和消防工作也在進行中，鍋爐、地源熱泵、新風機組已訂貨，消防單位已組織人員、材料進場，消防水系統正在完成中。
也就是保持一個比較正常的施工節奏。
蘇中建設召開搶工動員大會現場
可以看到，即便是麗宮別墅這樣一個體量較大，對資金要求很高的項目，如今都已經在政府及恒大等各方的努力下重回正軌。
這不僅給購房者吃了顆定心丸，其實也在給市場傳遞一個信心——“保交樓”是一場勢在必得的攻堅戰。
但我們需要意識到，從時間維度上來講，保交樓攻堅戰必定會經歷一個比較持久且復雜的過程，需要包括房企在內的各方積極行動，全力以赴，也需要政策的推動引導、資本的助力，更需要市場保持耐心和寬容度，去給一定的時間和空間讓多方共同去化解這個難題。
只有這樣，那些苦苦拿不到房子，在“黑夜”中等待的購房者才能看到更多曙光，房地產市場才能實現健康穩定可持續發展。
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