官媒提“資產重估”背后，樓市的投資邏輯徹底變了！
地產財富會
資產重估的本質是“資產大分化時代”
伴隨房地產市場的價值回歸
新的置業的訊號從四面八方吹來
2022-11-4
前不久，某媒體發表了一篇社論，名為《積極做好風險資產價值重估的準備》，隨后刷爆朋友圈和各大平臺，引發各界熱議。
文中提到，在需求收縮、供給沖擊、預期轉弱等三重壓力下，如其他風險資產一樣，房地產面臨著一場顯見的風險定價重估和投資邏輯重塑。
這不禁讓人思考——
這里面的“資產重估”究竟有什么意義？釋放了什么信號？
重估對象當中哪些是高估？哪些又是低估？
這些問題都是非常值得去探究的。
“資產重估”的另一面是“資產大分化”時代
在這個節骨眼上喊話“資產重估”顯然是有其特殊意義的。
當前，全球經濟不確定性加劇，房地產市場步入下行筑底階段，整個市場的認知逐漸發生轉折。
畢竟，在過去的二三十年里，房地產跟經濟高度捆綁，中國家庭大約80%的財富是房產，而且這些資產很多都抵押在銀行。在這種背景下，過去大家普遍認為房產是一種可以長期保值增值的資產。
但現在，這種認知開始被打破。人們認識到房價不可能只漲不跌，價值重估是遲早的事。所以官媒喊話，其形式大于內容，意在提前“打預防針”，引導人們正確看待資產價值。
由于房產本身存在天然差異，不同類型、不同城市、不同地段、不同品質等等，這些因素會綜合決定房產價值與價格。
所以，“資產重估”的另一面本質實際上是“資產大分化時代”來臨,其特征是——未來，不同類型的資產將走向進一步的價值分化，迎來重估。核心城市核心地段的核心資產依舊堅挺，保值增值能力一枝獨秀，越來越被市場看好，但一些三四線邊緣城市可能沒那么樂觀了。
那么，面對“資產大分化時代”，如何才能進行有效而穩定的投資呢？
從高凈值人群的資產配置邏輯中，我們發現了微妙的變化——
過去一貫堅持多元資產均衡配置的他們，在面對股市、匯市等相關權益市場頻繁波動時，調整打法，降低對其他風險資產的依賴和投入，轉向更保值、未來回報率更好的地產恒產。并以“核心城市、核心地段、核心產品”為新一輪資產配置的整體邏輯。
所以你會看到，今年北上深等一線城市，豪宅市場表現異常搶眼。以北京為例，2022年至今，北京單價10萬以上的豪宅成交量高達2265套，同比上升62%，達到歷史新高。
其中位于北京CBD核心的新城國際23項目，備受市場關注，不僅占據著北京CBD核心區位，還享受一線城市內城資源及其豪宅產品的稀缺性，能稱為“恒定資產”的優質物業。
從全球市場來看，不論是北京CBD，還是紐約曼哈頓、倫敦金融城、東京新宿等，無論市場如何波動，這些核心區房產都能保持價格堅挺和持續走高，展現出優質資產的穩定性和穿越周期的強大能力。
投資邏輯生變,未來哪類資產更受追捧？
能夠在特殊背景下深受很多財富人群青睞，核心原因在于——新城國際23契合“資產大分化時代”核心城市、核心地段、核心資產的三重優勢，符合財富人群現階段保值升值的根本訴求。
核心城市自然不用多說，我們來看看核心地段。新城國際23位于北京CBD核心位置——真正3.99平方公里的中心區內，這與其他打CBD流量“擦邊球”的項目完全不同。
作為世界級數一數二的中心地標，北京CBD的土地價值毋庸置疑。據2020年發布的《全球商務區吸引力報告》，北京CBD排名全球第七、亞洲第二，繼續蟬聯中國第一。
但由于持續控制住宅用地供應，自從2012年開始，北京三環內陸續不再新增供應住宅用地。CBD區域多年來更是土地“0”供應，以后也很難再有的住宅用地。
因此，作為區域內唯一的原生高端住宅，新城國際23項目稀缺屬性被進一步凸顯。
這種稀缺性更多表現在配套資源的占有上。
項目坐擁CBD千億級商業配套資源，一公里范圍內，匯聚了北京乃至全國最優質的國際化生活場景，西側有僑福芳草地、世貿天階、尚都SOHO，北側有朝外SOHO、三里屯；東側是財富中心、中國尊，東南還有嘉里中心、國貿商城等，購物、社交、娛樂、休閑設施應有盡有。
部分財富人群看中這個項目還有個重要原因在于，這里居住的人群包含使館官員、傳媒巨頭、金融新貴、企業家、明星等等，整體圈層的純粹性非一般豪宅可以比擬的。
在核心產品層面，新城國際23堪稱北京豪宅中的產品擔當。
作為北京CBD內的“城市綠洲”，新城國際23被譽為CBD的翡翠寶石，意義十分特殊。
同時，在園林上，項目打造內外雙園，兩軸三進四組團結構，并設置各種功能分區，是CBD唯一一個真正擁有內外雙園的高端國際化住區。
值得一提的是，項目綠化率高達42%，為北京頂豪市場中罕見的綠化指標。
項目還配備會所延伸的尊崇空間，其中包括豪華健身場和室內恒溫泳池。
設計方面，項目則邀請全球第三室內設計事務所香港CCD全方位量身定制，由具備三十年設計經驗的 Joe Chen / 鄭忠先生執筆，精心打造72席公園新宅，以符合高端客群的品質需求。
CCD采用“東意西境”的設計理念，在平穩中尋求變化，將現代主義建筑曲線美學融入到室內，把東方留白的寫意手法與西方金屬構件穿插結合，打造出北京頂級奢華豪宅的新典范。
運營方面，新城國際23是市場少有的關注到整個資產鏈條的項目。項目特別聘請了業界具有豐富高端客戶服務經驗的嘉德至鼎機構，依托「全套資產管理」體系，更好地幫助業主實現資產的保值增值。
寸土寸金的CBD、稀缺園林景觀、獨特的生活方式、強大的運營力等等，這些標簽的疊加，讓新城國際23成為北京豪宅市場塔尖的存在。
“資產重估”是價值回歸,買入優質資產是硬道理
當下，全球經濟面臨諸多不確定性，置業市場波動空前，進一步加劇了財富人群資產避險、保值增值的訴求。
歸根結底，新城國際23這類資產的走熱，其實也是特殊背景下，市場與置業人群共同作用的結果——優質房產依舊值得信任，不確定性面前，大家仍然堅定看好核心資產，看好硬通貨。
所以，需要注意的是，當下樓市的投資邏輯確實是徹底變了！這是新時代、新周期給所有置業者出的一道新題。
未來，資產重估將有更加清晰的流程和標準，房子越來越多地跟資產的真實價值掛鉤。
對于置業者而言，以往閉眼盲盒式買房就能保值升值的時代一去不復返了，選房難度加大，更需要謹慎決策。
跟著未來趨勢走，買入優質資產，將成為聰明置業者決勝未來的利器。
同時，我們也應該認識到，“資產重估”是一個價值回歸的過程，也是市場出清的過程。能力不夠的產品價值會回落，而好的產品價值會逐步兌現，甚至走高。
市場最終會給出答案，不是嗎？
當然，“資產重估”重估的也不止是資產，而是整個行業。只有直面重估，接受挑戰，房地產才能真正實現軟著陸，走向健康可持續發展。
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