剛剛！央媽宣布降準(zhǔn)，據(jù)說(shuō)還有重大利好在路上！
六大行萬(wàn)億“彩禮”集體“示愛(ài)”，
央媽出手就是5000億天價(jià)開(kāi)口費(fèi)，
地產(chǎn)股也集體狂飆，
房地產(chǎn)這是要過(guò)年了還是要復(fù)婚了？
前幾天，朋友向我吐槽說(shuō)：
現(xiàn)在的女孩太現(xiàn)實(shí)，動(dòng)不動(dòng)就是幾十萬(wàn)的彩禮幾百萬(wàn)的房子。
我當(dāng)時(shí)聽(tīng)完就告訴他——
真愛(ài)不能用金錢來(lái)衡量的，去TM的愛(ài)情。
但是今天我的想法就180度大轉(zhuǎn)彎，我很想告訴他——
渣男！又想白嫖！做個(gè)人吧！！三大件房子車子票子一樣都不能少！！！
因?yàn)槲野l(fā)現(xiàn)，時(shí)代變了，現(xiàn)在——
金錢是檢驗(yàn)真愛(ài)的唯一標(biāo)準(zhǔn)。
畢竟，這是連大表哥六大行和他媽都懂得的道理。
六大行萬(wàn)億“彩禮”表誠(chéng)意，央媽開(kāi)口費(fèi)給了5000億
昨天，“金融十六條”正式官宣，今天央媽降準(zhǔn)無(wú)縫銜接。
給人一種房地產(chǎn)要過(guò)年了，又像是要復(fù)婚了的錯(cuò)覺(jué)。
首先是“金融十六條”，一字一句都像是愛(ài)的宣言，配套動(dòng)作也很足，巴不得直接進(jìn)入“再婚蜜月期”。
大表哥六大行是懂大道理的人，率先用萬(wàn)億“彩禮”表達(dá)誠(chéng)意，17家房企獲得超1.275萬(wàn)億授信額度。
工商銀行與萬(wàn)科、金地、綠城、龍湖、碧桂園、美的置業(yè)、金輝等12家房企以總對(duì)總的方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達(dá)6550億元；
建設(shè)銀行與中交建、首開(kāi)、越秀、萬(wàn)科、龍湖、美的置業(yè)、合生創(chuàng)展、大華8家房企簽署合作協(xié)議；
郵政銀行與萬(wàn)科、龍湖、綠城、碧桂園、美的置業(yè)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額2800億元；
中國(guó)銀行為萬(wàn)科提供不超過(guò)1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度；
農(nóng)業(yè)銀行與中海、華潤(rùn)、萬(wàn)科、龍湖、金地5家房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議；
交通銀行與萬(wàn)科、美的置業(yè)簽署全面合作戰(zhàn)略合作協(xié)議，分別提供1000億元人民幣、不超過(guò)200億元人民幣的意向性綜合授信額度。
人的想法是會(huì)變的，過(guò)去鬧著要和平分手的人，慢慢也會(huì)懂得且行且珍惜的道理。
于是，又開(kāi)始頻繁示愛(ài)，又開(kāi)始各種挽留。
就好像以前叫人家牛夫人，現(xiàn)在不僅叫人家小甜甜，還百般獻(xiàn)殷勤。
朋友說(shuō)——
這要么是急著復(fù)婚的人，要么是想要白嫖結(jié)婚的人。
大表哥不太擺得定的事，總會(huì)找他老媽出馬。
為了兒子復(fù)婚，央行老媽操碎了心。
這不，才隔了一天，央媽就出來(lái)站臺(tái)了。
就在剛剛，央媽宣布將于2022年12月5日降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)，此舉將釋放長(zhǎng)期資金約5000億。
央媽出馬，一個(gè)頂倆。
這天價(jià)開(kāi)口費(fèi)，可不得讓人服服帖帖地喊聲：媽！親媽！
11月夢(mèng)幻轉(zhuǎn)折，地產(chǎn)股率先迎來(lái)春天
11月的房地產(chǎn)終于告別了除了壞消息還是壞消息的陰暗面，迎來(lái)了一個(gè)夢(mèng)幻轉(zhuǎn)折。
除了今天的央媽降準(zhǔn)釋放長(zhǎng)期資金5000億和昨天的六大行萬(wàn)億授信額度支持房企流動(dòng)性外，可以看到，11月份以來(lái)，金融調(diào)控政策頻出，政策組合拳接連出擊，合力支持房地產(chǎn)的利好政策緊密落地。
先是11月8日2500億元“第二支箭”支持房地產(chǎn)民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資，再是11月13日“金融十六條”流出，緊接著11月14日銀保監(jiān)會(huì)“保函置換通知”。
隨后11月21日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)，在前期推出的政策性行“保交樓”專項(xiàng)借款的基礎(chǔ)上，將面向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計(jì)劃。
此外，11月以來(lái)，房企在債券融資方面也開(kāi)始加速。
11月23日，中債增進(jìn)公司在民企債券融資支持工具(“第二支箭”)政策框架下，出具對(duì)龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)三家民營(yíng)房企發(fā)債信用增進(jìn)函，擬首批分別支持三家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)，11月以來(lái)，已有4家房地產(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行，包括龍湖集團(tuán)內(nèi)200億、美的置業(yè)150億、新城控股150億、萬(wàn)科280億。
受各種利好消息面，尤其是近兩日銀行不斷給予優(yōu)質(zhì)房企大額授信的疊加催化，地產(chǎn)股表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，掀起漲停潮，成為資金追捧的對(duì)象。
昨天，港股市場(chǎng)上近九成內(nèi)房股飄紅。
其中當(dāng)天與銀行簽約并獲得授信支持的碧桂園漲幅超20%，美的置業(yè)、龍湖集團(tuán)的漲幅也分別達(dá)16.98%和12.21%。在債券市場(chǎng)多只地產(chǎn)債也因大漲而臨時(shí)停牌。
今天，地產(chǎn)股繼續(xù)延續(xù)狂飆勢(shì)頭。
盤面上看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)服務(wù)等板塊領(lǐng)漲兩市。
其中，包括藍(lán)光發(fā)展、嘉凱城、中國(guó)武夷、信達(dá)地產(chǎn)、首開(kāi)股份等在內(nèi)的多只地產(chǎn)股漲停，萬(wàn)科A、新城控股、金地集團(tuán)等單日漲幅也均在8%左右。
時(shí)間線拉長(zhǎng)，自11月以來(lái)，龍光、碧桂園、碧桂園服務(wù)、龍湖、時(shí)代中國(guó)控股、旭輝、合景泰富、新城發(fā)展、雅生活等近10家房企股價(jià)翻倍。
地產(chǎn)股的春天仿佛已率先到來(lái)。
怪不得很多人打算——世界杯上梭哈掉的錢，就靠地產(chǎn)股上扳回一局了。
重磅！又有重大利好在路上？
現(xiàn)在利好多得追熱點(diǎn)的房地產(chǎn)媒體都忙活不過(guò)來(lái)了。
業(yè)內(nèi)又有消息在流傳，央行正在牽頭跟商業(yè)銀行討論一下措施進(jìn)一步落實(shí)此前發(fā)布的“16條”通知。
據(jù)消息人士透露，央行與商業(yè)銀行的相關(guān)討論包括以下11條內(nèi)容：
1、工農(nóng)中建交郵儲(chǔ)六大國(guó)有銀行的金融市場(chǎng)部和理財(cái)子公司分別出資1000億元人民幣，總計(jì)1.2w億元購(gòu)買房企債券，包括新發(fā)債券和存量債券
2、在“保交付”方面，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行預(yù)計(jì)出資3500億元，其他商業(yè)銀行后進(jìn)先出
3、央行將發(fā)布2000億元免息再貸款給商業(yè)銀行
4、“16條”里的第4條支持開(kāi)發(fā)貸和信托貸款合理展期，不調(diào)分類
5、四大行香港分行將開(kāi)展房地產(chǎn)美元債海外融資業(yè)務(wù)，每家做2-3單，內(nèi)保外貸
6、保函置換，信用增持，監(jiān)管資金盤活
7、六大行每家新增1000億元房貸額度，包括開(kāi)發(fā)貸和按揭貸，總計(jì)6000億元；“16條”中第1、2、7條合計(jì)資金量約2.15萬(wàn)億元
8、六大行每家將與五家民營(yíng)企業(yè)開(kāi)展戰(zhàn)略合作，合作企業(yè)可以重復(fù)，但重合度不能太大
9、“三道紅線”中貸款集中度一條在2022、2023年度將不會(huì)進(jìn)行考核，延長(zhǎng)4-6年，去掉逐級(jí)下降
10、存量按揭利率可能下降，用以刺激消費(fèi)
11、除在北上廣深購(gòu)房外，按揭貸款認(rèn)房不認(rèn)貸
另外據(jù)說(shuō)目前全國(guó)在建項(xiàng)目約有4萬(wàn)個(gè)，已停工項(xiàng)目2000個(gè)，要停工2000個(gè)，總計(jì)4000個(gè)，資金缺口約2000-3000億元，按揭有風(fēng)險(xiǎn)的金額是2萬(wàn)億元。
這里面任何一條細(xì)則拿出來(lái)都能激起市場(chǎng)的大水花。
不過(guò)，目前上述內(nèi)容尚未被相關(guān)銀行官方證實(shí)，僅為市場(chǎng)傳言，但其中部分條款基本符合此前發(fā)布的央行16條通知。
要知道包括金融16條在內(nèi)，前面流傳的很多消息都實(shí)錘了。
所以，這一次，千萬(wàn)不要低估了一顆要“復(fù)婚”的心。
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