嘉華國際深耕內地30年：以「品精質優(yōu)」贏得市場的口碑與掌聲
30年在內地市場的精耕細作，嘉華國際「品精質優(yōu)」的理念，為城市留下一步步穿越周期的經典佳作。
撰文 | Simon
編輯 | 銳裘
在中國城市化進程的30年里，上海，始終都是群雄角鹿的交匯點。在市區(qū)核心的商業(yè)腹地，從南京西路到靜安寺，從淮海路到梧桐區(qū)，這里的每一個地塊都擁有地產商們在內地所打造的初代商業(yè)作品，放到今天來看，這些作品都堪稱房地產的經典之作。
其中，淮海中路向西的東湖路交匯處，這里作為鬧市區(qū)與梧桐區(qū)的銜接點，加之襄陽公園的氛圍加持，使得這片區(qū)域幽靜而別致。
也就是在這樣一塊充滿海派氣息與氛圍的區(qū)域，來自香港的嘉華國際，在2005年于此建造了其集團大中華總部大樓——嘉華中心，就此開啟了它在上海及整個中國市場的征程。
30年在內地市場的精耕細作，使得嘉華國際成為了高品質主義的專家；用穩(wěn)健的企業(yè)作風換品質，又以品質換取長期主義；當內地房地產潮水退去，嘉華國際「品精質優(yōu)」的理念，更是讓它在眾多開發(fā)商中凸顯而出，為城市留下一部部穿越周期的經典佳作，也越發(fā)具有代表性。
△ 位于淮海路商圈的嘉華中心
精銳投資，以換穩(wěn)健發(fā)展
嘉華國際在內地的實踐是從上海起步的。作為較早進入上海市場的知名港企之一，它經歷了內地放開市場從無到有，飛速發(fā)展的幾十年。時至今日，嘉華國際在上海布局逾十多個地產項目。這個項目持有量，與內地開發(fā)商們比起來并不大，從而表現(xiàn)出企業(yè)用心做好每個產品和穩(wěn)健發(fā)展的開發(fā)理念。
今天來看，這種步調反而是嘉華國際在取舍下的有意為之。
自1990年代的商品房改革以來，內地房地產一路高歌猛進，走過了快速發(fā)展的30年；而如今，進入2020年后，土地驅動型的城市化已明顯放緩，不少開發(fā)商表現(xiàn)出了疲態(tài)，既無心也無力。
在市場低谷時，總有一些企業(yè)，看準時機，加大投資。在2022年末，嘉華國際一舉拿下了上海徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)商住用地，這也是巨無霸綜合體“徐涇華之門”的一部分。這背后，不免看出他們平時的穩(wěn)健發(fā)展，給自己留足彈藥。
一面是重視市場風險而擁有的穩(wěn)健發(fā)展作風，另一面是在經營理念上，始終堅持“地段優(yōu)先”的投資準則。
在上海，從淮海中路的商辦綜合體嘉華中心起，高端住宅如建國西路 “地王” 級別的嘉御庭、靜安商圈的嘉天匯、陸家嘴區(qū)域的嘉盈峰，以及商辦項目如蘇河灣沿岸的盈凱文創(chuàng)廣場，武夷路的城市更新商業(yè)項目翡悅里，這些項目無一例外均地處黃金地段，地理位置優(yōu)越，極具有投資和升值潛力。
△ 法式名邸嘉御庭一期
△ 城市更新項目WYSH翡悅里即將啟幕
而當從上海出發(fā)觀其在長三角、珠三角地區(qū)的布局，同樣秉持著“地段優(yōu)先”的原則。
在蘇州，嘉華國際的新作——位處蘇州高鐵新城嘉致峰和蘇州高新區(qū)的嘉駿峰，三橫三縱交通路網通達全城，更是鏈達長三角，盡享便捷。
△ 蘇州嘉駿峰
在南京，開發(fā)過嘉譽山、嘉宏峰住宅項目，嘉璟峰作為嘉華國際進軍南京第三子南京河西綜合體項目住宅部分的宏偉制作，雄踞于南京河西CBD的核心，于今年六月首開房源全部售罄，造就嘉華國際在南京的全新高度。
△ 南京嘉璟峰(非項目實景圖)△ 嘉華國際南京河西綜合發(fā)展項目(非項目實景圖)
在2022年初披露的2021年財報顯示企業(yè)現(xiàn)金流的健康與經營的穩(wěn)健。長期主義的價值，精銳發(fā)展的理念，使得讓嘉華國際在每一個業(yè)務都能形成良好穩(wěn)定的發(fā)展及健康的投資回報，在新的市場周期下展現(xiàn)出別樣的韌性。
穩(wěn)健發(fā)展，以換高品質商業(yè)生態(tài)
嘉華國際的精銳發(fā)展理念，使得嘉華在市場及其復雜的發(fā)展年代，屏蔽了很多市場的雜音，而更能夠聽到內心的聲音——對品質的堅持，這種堅持使得嘉華的實踐都有了正向的反饋。
豪宅專“嘉 ”
嘉華國際十分善于洞察當代人真實的生活、居住需求，通過產品外觀、性能，以提供前沿視角下的全新生活方式，打造一座座深受市場歡迎的高端住宅產品。
以陸家嘴的嘉盈峰項目為例，項目突破了常規(guī)住宅的設計手法，采用了極具創(chuàng)新性的有機建筑輪廓，使室內外空間能通透和親密的同時，更營造出了獨有的輕盈的形態(tài)。2018年嘉盈峰美居項目榮獲度亞太地產大獎最佳高層住宅建筑，并被評委會提名為年度全球最佳高層住宅設計；而在2022年初開盤，嘉盈峰意料中得大受市場青睞，開盤即售罄。
△ 上海嘉盈峰
除上海之外，其他城市的住宅項目依舊沿襲了 “嘉” 作風格。南京嘉璟峰項目住宅的南向外立面使用了高級鋁板和大面積玻璃，超高的窗墻比帶來絕美的室內景觀效果；蘇州嘉致峰打造約37％綠化率的品質人居空間，使得居住環(huán)境盡可能親近自然，將建筑讓位自然，塑造低密人居空間的舒適尺度。
△ 蘇州嘉致峰效果圖產品縱深經驗的積累，對產品品質的強把控度，對區(qū)域特質的精準把控，這是嘉華國際面對區(qū)域市場，所表現(xiàn)的在產品品質上的“品質”。
構筑城市商業(yè)的生態(tài)之美
如果居住是城市生活的一個面向，那么和居住同樣重要的另一個有關城市生活的面向，則是商業(yè)。
其中，作為嘉御庭的社區(qū)商業(yè)配套，「嘉御里」便代表了國際化精致藝術生活街區(qū)的一種典型樣本。這里所處的衡復歷史風貌區(qū)，是中心文化的交融點，豐厚的歷史積淀給商業(yè)的生長及扶持提供了土壤。在這個街區(qū)式商業(yè)上，嘉華一直以來都在堅持 “藝術與生活的結合” ，除了從時尚到餐飲體驗的首店及精品店的堅持，通過深度的空間運營，把商業(yè)、社區(qū)、街區(qū)做到了完美融合。
△ 精致藝術生活街區(qū)嘉御里而另一邊廂的嘉華中心，身處淮海商圈及梧桐區(qū)的多重城市空間場景，更能體現(xiàn)出嘉華國際對商業(yè)生態(tài)美學的構筑。尤其是商業(yè)裙樓被升級成 J SENSES 和 H SENSES 后，全時段的品質餐飲更能凸顯出嘉華自成一派的產品風格。
勾勒臻善生活圖景
從住宅到辦公到商業(yè)，不難發(fā)現(xiàn)嘉華國際在房地產及商業(yè)地產的布局上，更注重的是高品質商業(yè)產品的打磨，而這些項目背后導向的群體，都是城市中的高階精英型人群。
嘉華旗下的服務式公寓，也是勾勒高精生活圖景的一部分。尚臻及臻逸從上海市場入市，憑借完善的運營理念，對于居住場景和奢享生活的充分理解，為高端人士的異地居住提供了完美的解決方案，亦為都市精英構建理想生活圖景。
△ 尚臻靜安服務式公寓外部
高收入、高社會地位，國際化視野，這些高階精英們自然對消費、審美、場所有著更高的要求。與他們的對話，是嘉華國際不斷打磨出專業(yè)態(tài)度與優(yōu)質服務的過程，也自然提升企業(yè)對生活審美、城市精神的認知高度，繼而再次投射到品質化產品的打磨中，從而形成正向的循環(huán)。
換句話說，嘉華國際捕捉到了更前沿的場景消費需求，這也使得其最終能在一座座商業(yè)作品中，勾勒出具有代表性的、兼具品質感與國際化的臻善生活圖景。
以長期主義，換取下一個30年
如果把房地產行業(yè)比喻成鉆石的打磨，有些企業(yè)走的路線好比“碎鉆”，以規(guī)模和量取勝，但相比于最耀眼的主鉆，在產品的光澤度上總會稍顯遜色。
尤其是在快速發(fā)展的20多年里，高杠桿、高周轉、標準化和快速復制的產品，迅速獲得擴張的先機贏得市場份額，這一度是整個行業(yè)的主流價值觀。在時代洪流與市場誘惑之下，能走出自己的節(jié)奏，堅守自己的理念，是彌足珍貴的。
嘉華國際就代表這個市場中的另一面向，面臨“碎鉆”市場的誘惑，飛速擴張以及一片火熱的市場，嘉華用30年的時間，反而用精銳的腳步，走出了自己的道路，并且走得越發(fā)地堅定，在價值選擇和市場沉淀下，反而愈發(fā)的有光澤。
嘉華國際對于城市的態(tài)度，更像是在塑造一件為城市生活打造的精致珠寶，像在用工匠和藝術家的精神來對待城市，慢慢地雕琢，有這樣幾個特點：不急不慢、精雕細琢地、讓城市磨得格外有光彩。
最后，讓我們回到城市化的話題。
盡管中國房地產行業(yè)已從快速擴張進入了新的周期，但中國的經濟聚集和城市化進程仍在繼續(xù)。復旦大學經濟學院副教授蘭小歡在其著作《置身事內》中強調：城市化的核心不應該是土地，而應該是人。
可見，未來中國的重點城市，尤其是上海這樣的國際都市，以讀懂“人”為核心意義的人居生活圖景勾勒，是衡量房地產物業(yè)優(yōu)質與否的關鍵。
這點，恰好是嘉華國際刻在企業(yè)基因里的優(yōu)勢，也將是它走向下一個三十年的絕佳機遇。
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