王健林要贏的，不止是春節(jié)檔
撰文：劉星志，編輯：趙晉杰，來源：盒飯財(cái)經(jīng)
萬達(dá)商管上市才是關(guān)鍵一役。
盡管沈騰、吳京在臺(tái)前熱鬧非凡，但王健林或許才是春節(jié)檔的幕后主要贏家。
作為票房占比超15%的院線，萬達(dá)電影對(duì)一部影片的票房成績起著至關(guān)重要的作用。據(jù)媒體報(bào)道，今年春節(jié)檔票房67.58億元，位列影史第二；截至1月27日上午11點(diǎn)，萬達(dá)電影從中獲得的總分賬票房為7.8億元。
去年三季度，萬達(dá)電影扭虧為盈，春節(jié)檔又迎來開門紅，但這些對(duì)于王健林來說，只能算是錦上添花。
2022年，王健林開始“抄底”同行，4月5月分別拿下北京SOLANA藍(lán)色港灣、五棵松卓展購物中心，7月接手河南建業(yè)集團(tuán)地產(chǎn)項(xiàng)目，9月買入5家奧克斯廣場(chǎng)，更名萬達(dá)廣場(chǎng)。
1月13日，萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)發(fā)布2022年度業(yè)績快報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，萬達(dá)商管2022年總收入553.1億元，同比增長7.4%，其中租金收入508.5億元；累計(jì)開業(yè)473個(gè)項(xiàng)目，管理商業(yè)面積6556萬平方米，大幅高于行業(yè)水平。
從2017年抽貸風(fēng)波至今，王健林完成了從商業(yè)地產(chǎn)買家到賣家，再到管家的轉(zhuǎn)變，負(fù)債率越來越低，生意越來越輕。去年11月發(fā)布的《2022胡潤百富榜》上，王健林以1000億元財(cái)富排名32，悄然奪回內(nèi)地地產(chǎn)首富寶座。
此外，去年十月，輕裝上陣的萬達(dá)商管第三次向港交所遞交招股書。如若此次IPO成功，王健林將可能徹底擺脫過去幾年的頹勢(shì)。
抄底、擴(kuò)張、沖擊IPO......種種動(dòng)作似乎都表明，那個(gè)曾揚(yáng)言“只要萬達(dá)進(jìn)入的行業(yè)，其他企業(yè)都沒機(jī)會(huì)做老大”的狂人王健林，要回來了。
一、
春節(jié)檔的火熱，讓萬達(dá)電影久違地回到了聚光燈下，不出意外的話，2023年將是萬達(dá)電影和王健林的豐收之年。
電影只是王健林遼闊商業(yè)版圖上的一座邊城，只是因其更貼近日常消費(fèi)而為大眾所熟知。根據(jù)萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)介紹，萬達(dá)旗下主要有商管、文化、投資三個(gè)集團(tuán)，電影集團(tuán)則是文化集團(tuán)下屬的業(yè)務(wù)。
實(shí)際上，在萬達(dá)電影爬出谷底前，整個(gè)2022年，王健林都在悶聲發(fā)財(cái)。王健林手握的商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬達(dá)商管，在2022年創(chuàng)下550億元營收，日均“收租”1.4億元，堪稱國內(nèi)最大的包租公。
2022年底，賺了大錢的王健林高調(diào)了一把，帶著萬達(dá)“踢”進(jìn)了世界杯。根據(jù) Global Data 數(shù)據(jù)，萬達(dá)集團(tuán)承諾為世界杯投資8.5億美元（約合人民幣60億元）。
狂撒60億，王健林讓全世界記住了“萬達(dá)文旅”。12月1日，卡塔爾世界杯C組迎來一場(chǎng)焦點(diǎn)戰(zhàn)，梅西領(lǐng)銜的阿根廷迎戰(zhàn)萊萬帶隊(duì)的波蘭，印有萬達(dá)標(biāo)志的廣告牌，成為全世界阿根廷球迷歡慶勝利的背景板。而與此同時(shí)，已兩個(gè)多月未曾露面的許家印被爆出跳樓傳聞。
以地產(chǎn)為主業(yè)又同樣熱愛足球的，遠(yuǎn)不止王健林與許家印。要在地產(chǎn)圈球迷里論資排輩，許家印只能算晚輩，建業(yè)董事長胡葆森才是和王健林同時(shí)代的鐵桿球迷。
不過就在王健林忙著籌備贊助世界杯之際，胡葆森卻在為資金發(fā)愁。去年6月，一度有消息稱建業(yè)由于資金原因要退出河南嵩山龍門，打算把足球俱樂部剩余的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給洛陽文旅。雖然最終胡葆森頂著壓力沒有退出，但建業(yè)遇到困難確是不爭的事實(shí)。
去年9月21日，有媒體在距離鄭州30多公里的“只有河南.戲劇幻城”拍到王健林和胡葆森同框?！爸挥泻幽?戲劇幻城”本是建業(yè)旗下的文旅項(xiàng)目，去年5月被河南國資接盤。
畫面中一頭黑發(fā)的王健林坐在上位，面向胡葆森侃侃而談，兩鬢斑白的胡葆森則目視遠(yuǎn)方。和兩人一同出現(xiàn)的，還有國內(nèi)著名導(dǎo)演王潮歌。
去年3月，有消息稱四處借錢的胡葆森悄悄抵京，在飯桌上求助王健林，想借7個(gè)億，唯一的要求是一周之內(nèi)到賬，代價(jià)是交出旗下商業(yè)項(xiàng)目10年的運(yùn)營權(quán)。消息爆出后不到一個(gè)月，2022年4月1日，建業(yè)集團(tuán)與萬達(dá)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將旗下商業(yè)項(xiàng)目整體出租，交由萬達(dá)商管來運(yùn)營。
對(duì)于合作，建業(yè)的解釋是“通過此次合作引入優(yōu)質(zhì)的專業(yè)商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營商，極大提高了商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)運(yùn)營的效率和收益水平，同時(shí)起到了開源節(jié)流、降本增效的財(cái)務(wù)效果”。王健林的7個(gè)億關(guān)鍵資金，無疑解了胡葆森的燃眉之急，但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬達(dá)此舉是趁火打劫，“鯨吞”了胡葆森。
爭議之下，王健林并沒有停下腳步。和胡葆森見面的3月，王健林拿下鑫苑集團(tuán)旗下多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目；和建業(yè)簽訂協(xié)議后，王健林又在5月接管了北京SOLANA藍(lán)色港灣、五棵松卓展購物中心......買買買的動(dòng)作一直持續(xù)到年底，王健林成了2022年地產(chǎn)圈的“白衣騎士”。
二、
2022年底融創(chuàng)一場(chǎng)會(huì)議上，孫宏斌現(xiàn)身武漢。比起一年前，孫宏斌消瘦了許多，頭發(fā)有些花白。
在萬達(dá)陷入債務(wù)危機(jī)，王健林四處甩賣資產(chǎn)時(shí)，孫宏斌曾大手筆“抄底”萬達(dá)。如今孫宏斌奔波在自救路上，王健林卻“因禍得福”，幾年時(shí)間里，兩者身份對(duì)調(diào)，活成了當(dāng)初對(duì)方的模樣。
在地產(chǎn)圈，王健林以膽大著稱，他有一句名言：“什么清華北大，都不如膽子大。”在很多訪談和演講中，王健林都提到過，讀的書再多、水平再高，不敢闖、不敢試，都不可能成功。
棄政從商，憑借高杠桿高負(fù)債模式在地產(chǎn)風(fēng)口扶搖直上，王健林的確踐行了其“膽大能成功”的信條。2013年，他以860億元位列國內(nèi)首富；兩年后，王健林超過李嘉誠，躍升為華人首富，萬達(dá)成為家喻戶曉的地產(chǎn)龍頭。
彼時(shí)王健林不會(huì)料到，萬達(dá)的大好勢(shì)頭會(huì)戛然而止。2017年6月，銀監(jiān)會(huì)一紙風(fēng)險(xiǎn)排查函將萬達(dá)推入谷底，萬達(dá)六個(gè)境外項(xiàng)目融資遭遇嚴(yán)格管控。
2017年底，知名大V獸爺在微信公眾號(hào)發(fā)表了一篇題為《王健林的滑鐵盧》的文章，指出萬達(dá)以兩倍價(jià)錢“搶”了央企在馬來西亞的項(xiàng)目，將其與銀監(jiān)會(huì)對(duì)萬達(dá)的排查聯(lián)系起來。輿論發(fā)酵后，萬達(dá)在其官網(wǎng)發(fā)表“嚴(yán)正聲明”，稱文章是誹謗，同時(shí)否認(rèn)萬達(dá)“現(xiàn)金流斷了”的說法。
但不論萬達(dá)如何解釋，王健林在2017年流年不利卻是不爭的事實(shí)。銀監(jiān)會(huì)的調(diào)查極大影響了萬達(dá)的融資渠道，資金鏈瀕臨斷裂，王健林不得不拋售資產(chǎn)。萬達(dá)旗下13個(gè)文旅項(xiàng)目、77家酒店被打包賤賣給融創(chuàng)、富力，那段時(shí)間，孫宏斌的笑臉和王健林緊鎖的眉頭占據(jù)了各大媒體的版面。
胡葆森可能是為數(shù)不多公開力挺王健林的地產(chǎn)大佬，胡葆森曾公開表示：“他（王健林）積極甩這些資產(chǎn)也是為了執(zhí)行轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略?！?/strong>
賤賣資產(chǎn)后，萬達(dá)的輕資產(chǎn)路線的確卓有成效。據(jù)萬達(dá)財(cái)報(bào)，2016年至2022年二季度，萬達(dá)資產(chǎn)由7511.46億元減少至5983.23億元，負(fù)債由5277.7億元減少至3007.16元，資產(chǎn)負(fù)債率從70.26%降至50.79%。
如今回頭看，恒大債務(wù)數(shù)倍于當(dāng)初的萬達(dá)，融創(chuàng)也身陷險(xiǎn)境，反倒是早早直面危機(jī)的萬達(dá)，靠提前轉(zhuǎn)型躲過了日后的一劫。
只是經(jīng)歷變故的王健林早已變得低調(diào)無比，再?zèng)]在萬達(dá)年會(huì)上秀過歌喉，連他一向高調(diào)的兒子王思聰也逐漸淡出公眾視野。
三、
對(duì)于在去年年底重回內(nèi)地地產(chǎn)首富寶座的王健林而言，萬達(dá)商管成了其重要的依賴，但同時(shí)也成了其主要的煩惱。
幾年的轉(zhuǎn)型后，萬達(dá)商管無疑已經(jīng)成為王健林商業(yè)版圖的核心，2022年上半年，萬達(dá)商管凈利潤40.5億元，同比大漲517.3%。對(duì)王健林來說，萬達(dá)商管就是一頭“現(xiàn)金奶?！?，但這頭“現(xiàn)金奶?！北旧硪灿袀鶆?wù)壓力。
1月12日，萬達(dá)酒店發(fā)布公告，控股股東萬達(dá)海外將其持有的全部30.55億股普通股，質(zhì)押予貸款人，以此貸款融資。幾天后，港交所披露，貸款方為新加坡主權(quán)基金淡馬錫。
萬達(dá)酒店的公告并未披露融資用途，IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，這只是企業(yè)運(yùn)作中融資騰挪以支持自身流動(dòng)性的常規(guī)動(dòng)作。但也有分析認(rèn)為，不排除萬達(dá)商管集團(tuán)存在資金流動(dòng)性方面問題的可能。
截至2022年6月，萬達(dá)商管集團(tuán)有息債務(wù)余額356.41億元，其中約100億元將在2023年底到期。目前集團(tuán)賬面有貨幣資金341.94億元，償債壓力不高。業(yè)績亮眼，現(xiàn)金流相對(duì)健康，萬達(dá)商管唯一的不確定性就在于上市。
2018年，萬達(dá)商管簽訂了一份對(duì)賭協(xié)議，由騰訊作為發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧、京東等。上述公司向萬達(dá)商管投資約340億元，收購萬達(dá)商業(yè)香港H股退市時(shí)引入的投資人持有的約14%股份。協(xié)議同時(shí)約定，萬達(dá)商管需要在2023年10月31日前完成上市，否則萬達(dá)商管有義務(wù)回購395億元的股份。
萬達(dá)商管此前兩度遞表失效，根據(jù)港交所信息，去年10月25日，萬達(dá)商管第三次在港交所遞交招股書，但留給王健林的時(shí)間已然不多。
世界杯廣告等種種跡象表明，王健林有意重新做大文旅地產(chǎn)生意。但比起萬達(dá)體育和電影的回暖，接下來半年多時(shí)間里，萬達(dá)商管上市才是王健林的重心，萬達(dá)商管上市之日，才是王健林重新崛起之時(shí)。
參考資料：
《最近這幾年，萬達(dá)過得怎么樣？》澎湃新聞
《質(zhì)押萬達(dá)酒店，王健林又有大動(dòng)作》21世紀(jì)商業(yè)評(píng)論
《王健林的“最后一戰(zhàn)”，萬達(dá)商管何時(shí)上市？》侃見財(cái)經(jīng)
《萬達(dá)穩(wěn)坐最強(qiáng)包租公，一年收租超500億，輕資產(chǎn)平臺(tái)沖刺上市》時(shí)代財(cái)經(jīng)
《王健林大豐收，春節(jié)電影分賬8億》21世紀(jì)商業(yè)評(píng)論
作者公眾號(hào)：盒飯財(cái)經(jīng)（ID：daxiongfan）
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