在租賃市場里，重新理解 「中國式Co-Living」 | Future Space 004
租房，還是買房？這是一個問題。
但對于大部分初入社會，想在一線城市立足的年輕人來說，買房已經越來越像一個“遙不可及”的目標，相反，租到一個交通便利，性價比適中的房子，才是一個更務實的目標——盡管在上海，5000塊的一居室，已經屬于正常價，這幾乎已經是一個畢業生工資的2/3。
究竟如何住得更好？如何讓畢業生更好地留在這里，這是個長期的、社會性的問題。
從去年起，我們發現房屋租賃市場開始出現了變化。在地方政府的政策干預下，一批批不同價位的租賃房產品投入市場，在這之下，「共享式生活」的議題，再次浮上水面。
如何讓更多初入社會的年輕人，能在大城市留下來，找到新的歸宿，而不是一開始就被高不可攀的房價勸退。也許這次探索，是一次對大城市宜居的重新審視。
2K的一居室，5K+同齡人的新社區
上海浦江，這個處于城市外環，本不在公眾視線里的地區，最近開始熱鬧起來。
早高峰時段，在8號線沈杜公路地鐵站口，一大批年輕人從一輛輛接駁車下來，徑直邁向地鐵站，去向各自的公司。這些年齡相仿的青年，并不是同學，也不是同事，他們都住在同一個社區內：浦江中心微領地青年社區。
△ 微領地公寓樓
這個社區的房子，無法“售賣和交易”，只能“純租賃”—— 也就是我們常聽到的“長租公寓”。但它又和印象中獨棟式的公寓不同，6棟樓總共3000多套房子的供給，加之籃球場、社區商業、共享廚房，自習室等配套，讓這里又是一個名副其實的社區。
△ 除夕“年在一起”租戶年夜飯 @共享餐廳
△ 餐桌上的家鄉菜 @共享廚房
“這里讓我有一種回歸校園的感覺，所以當時來這里看了一眼就決定住下來。”一位剛畢業1年的女生告訴我。
而更吸引人的是定價，對比市區單人5k-6k的房租，這里的一居室只要2000元。如此價差，讓這個社區僅用8個月時間就完成了爬坡。
△ 微領地青年社區一室戶
2021年被認為是“保租房元年”。政府為了進一步推行「保障型租房」政策，從基礎制度、土地、審批、資金、金融、稅收等方面支持保租房發展為的就是向市場提供“更具有性價比”的租房，以緩解高房價給人帶來的壓力。這座浦江中心青年社區，也是在這個背景下所誕生的。
社區運營方微領地，是一個專做青年長租公寓的品牌，已經在這個領域里耕耘了12年。它誕生的時期，恰好是在上海打出“大眾創業，萬眾創新”口號的前夕，長租公寓市場也是在萌芽期。
和過去主打的「共享經濟」更像是一種時髦的生活標簽不同，今天的浦江社區似乎更像是一種貼近生活的寫照。
從共住，到共“筑”
5000個青年共同住在一個社區內，這是浦江社區最值得關注的點。
△ 來自五湖四海的租客們
縱觀全球，青年社區并不罕見，也有一些破局運營創新的案例。如東京下北澤的SHIMOKITA COLLEGE，它被定位為“居住的大學”，年輕人在這里生活、相互學習，拓展認知。
但浦江社區的居住人群規模超過了大部分的青年公寓和青年社區。這也導致了微領地需要拓展出全新的管理機制，來撐起社區長期的、安全的、有益的日常運營。
一方面是社區配套的提供，社區籃球場、全家便利店、菜鳥驛站、書店、健身房、共享餐廳、共享廚房、自習室、桌球室等當下年輕人所需的生活配套設施。
微領地還內外聯動向社區租戶提供就業招聘、教育培訓、生活、休閑娛樂等服務。
而另一方面，相似的年齡階段，讓這些人聚在一起，總覺得能“做出點什么”，微領地也在試圖找出如何“超越管家/房東與租客”的關系。
大魚營造參與了初期的社區共建的工作，包括共創工作坊，在討論中誕生除了共創項目——回聲小島第三空間，讓這里的青年打開從相識到結交朋友的可能性。
△ 島主共創活動 @回聲小島
而更多的發起，是住在社區里的青年們。
住在這里的楠楠在四葉草堂工作，這是上海本土的一家社會組織，旨在本土生態環保實踐、社區設計與社區營造。 許是這份工作讓她擁有對社區營造的敏感度，她開始自發性的在鹿鳴書店做一些活動，盡可能用自己的專業為社區出力。
△ 微領地x帆書 @鹿鳴書店 423閱讀馬拉松
而最近的共享花園，也同樣來自住在這里的衛杰，他利用自己在研究的昆蟲保護課題，發起了結合“樸門永續”的花園共創社群，在住戶、社區運營方、商戶的響應下，從松土、除草、鋪設步道這些活中，花園就這樣被打造出來，人和人之間的關系也因此得到連接。
歸屬感和“家”的感覺，就是這么一點點在相互發起，相互回應的過程中，積累的。
這未嘗不是一種中國式的Co-living（共享居住）社區探索：當規模大到可以成為“真正的社區”，聚集的是社會的中堅力量，在共同居住的環境下，共同摸索出一套讓社區更美好的機制。
“生活得更好”這個課題，也在這里獲得了一定的意義與升華。
一門從「大多數」出發的平常生意
「保障型租賃房」的政策仍在持續推進中，2023年，上海計劃新增籌措7.5萬套保租房。這就意味著，像浦江中心這樣的社區，接下來在上海及其他城市會有更多。
微領地并未像其他企業那樣去到更多城市“插旗”，而是選擇重倉上海，并用“重資產”的模式持續拓展新項目。
而在最新籌備的項目中，除了社區全生命周期的服務之外，我們還看到了“社區商業”產品的植入—— 長租社區+社區商業的組合式運營，會是微領地的新業務增長點。
△ 浦江公園社區效果圖
在浦江鎮，微領地正在籌備第二個新項目——浦江公園項目，它將與上海戲劇學院、浦江郊野公園共創主題式租賃社區、社區文化藝術節、藝術課程等，以藝術與自然為主題打造浦江鎮文化名片。
△ 浦江鎮高新企業專場招聘會
對微領地來說，社區場景非常重要，這也是在這個項目里需要努力的方向：包括旗下生活方式品牌VV PLANET，開展展覽、文創、市集等業務，將相同價值觀的品牌倡導的生活方式帶給租戶，也讓城市看到這群租戶。
△ 5月剛落幕的YOU好市集
△ 已經出了2期的VLINKER報紙，這份裝載著社區小伙伴故事的報紙目前已經漂流到南昌路、K11、一間圖書館、「美好的書」展覽等地方，讓更多人看到微領地社區里正在發生的事。
△ VLINKER YOU好報 @南昌路咖啡店
社區營造依然是重要的一環，為了重塑與租戶間的關系，讓社區管理更有效，社區建立了租委會。租委會全部來自租戶中對社區治理有動力、有能力的積極分子，共同參與社區規章制度的制定、社區公共事務的提案、社區租戶的激勵等。
在機制、內容、硬件等多重環節的升級下，微領地建立的滬漂租戶與城市的連接，也將從8小時走向24小時的生活場景。
事實上，因為租賃式社區的位置都不算近，所以發展商業是必要的。而這里的商業面貌，是更務實，更貼近生活需要的。
這不禁讓我開始反思，互聯網與主流媒體、社交媒體的主要討論注意力都放在璀璨絢爛的生活，而在這些消費聚光燈之外，更多普通個體的生活現狀，同樣需要被關注。
在和微領地的青年們交流時，一個住戶的話讓我印象深刻：“武康路、安福路對我來說就是另一個上海，我會關注ta，但并不會去，我現在工作，生活，在的這個社區，也是上海。”
在和這些普通年輕人的交流中，我不禁發現，上海的租賃3.0時代正在到來，從獨居到共居，從單一社區生活到更豐富的全天候場景。
也許這才是大部分人的生活，而微領地在做的，也許就是增加一點可能性，讓這些普通人，在上海留下來，獲得一份歸屬感的可能。
畢竟，超級城市的建立，不只是五彩斑斕的消費主義，大部分我們這樣的普通人，也參與其中，值得留下自己的個人故事。
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