在玄武湖旁描繪一幅生活圖景，南京華貿揭開城中商業新格局
一派全新的南京本地美好生活的圖景，即將在玄武湖畔上演。
作為六朝古都的南京，至今已有千年歷史，其主城區更是兼具濃厚的歷史文化氣息和現代化都市的氛圍，充滿著魅力與無限可能。
來到玄武湖——這片頗具歷史內涵的自然湖畔，如今也是江南最大的城中公園。人們在這里或組團跑步、或體驗各式戶外活動、抑或湖邊漫步，滿足自身對于優美自然環境的需求，獲得片刻的放松與愉悅的心境。
當下，這個純天然的城市第三空間即將迎來新的發展機會。由華貿集團在南京打造的首個高端綜合體——南京華貿中心便位于玄武湖畔，其立志打破傳統商業格局，與水結合，構建獨具活力的湖畔生活方式，以此撬動更具想象力的商業價值，形成南京主城區的雙商圈格局。
機會：深挖主城區的商業價值
當下的南京主城區，新街口占據了商業圈的核心地位，有「中華第一商圈」之稱的它，是絕對的群雄逐鹿的商業聚集地。但另一方面，新街口的購物場景以“純購物”為主，且人流量密度太大（每日平均27萬人次到訪，據新一線知城數據平臺），因而，更具有體驗性的、從「真實的生活」場景出發的新商業既是一種稀缺，也是值得深度挖掘的新商業機會點。
南京華貿中心正是抓住了這一機會點，于玄武湖畔，確認錯位發展的可行性，將多元的功能要素、領先的場景營造、復合的社群空間帶到主城區內孵化及生長，并與城市自然資源及生活方式相結合，構建具有主城區獨特記憶的場域。△ 玄武湖畔 圖源網絡
● 積極發揮主城區優勢
南京華貿中心位于交通流量大的城市主干道中央路旁，地鐵1號線（日均客流達102萬人次）新模范馬路站上蓋，同時毗鄰明城墻，與自然景區玄武湖僅一路之隔。
以中央路的規劃建設為尺，歷經近百年發展的主城區，有著密集的人口、繁忙的交通，始終都是最具有活力的地方，這也是尺度較大的新城區無法具備的優勢。△ 項目區位圖
仰賴主城區集中且豐富的資源，外加長三角地區火車集散的重要樞紐南京站立于此，人們能輕易地抵達這里，并十分便捷地穿梭活動于各個主要場所之間，這一點，足以將主城區的輻射作用發散至整座城市乃至江蘇周邊，使其擁有多元且穩定的客群基礎。
首先是龐大的旅游、商務客群及周邊地區的優質消費人群。結合有著強烈地緣文化氣質的玄武湖、明城墻等多個歷史風貌區，能夠吸引大量游客及商務人士前來觀光；內暢外達的交通路網及僅1站之隔的南京站，更使其與南京周邊地區直接連接，實現對這些地區優質消費人群的滲透。
更重要的是活躍在主城區成熟氛圍中的人群。南京華貿中心周邊5公里范圍內，社區教育醫療配套資源豐富，輻射居民超過170萬；容納多棟市政大樓及辦公大廈，辦公人口超100萬。因此，這里既聚集了大量本地中產家庭客群，又有大批政務辦公客群及通勤一族，他們在城中心的消費需求也將被南京華貿中心自然承接。
● 撬動自然+第三空間場景的內在潛能
玄武湖這個自然風光與歷史人文相融合的魅力之地，自然也是南京華貿中心的重要靈感來源。
隨著城市生活方式及運動社群的推行，這塊大型城中公園早已匯集了諸多專業跑團與帆船、賽艇等水系運動，以及露營、徒步等山系生活，成為南京市民的戶外生活方式目的地。△ 南京華貿中心白天鳥瞰圖
“投資玄武湖畔，打造湖畔生活方式”，這便成了南京華貿中心商業定位的最優解法。如何利用這個天然優勢，助力玄武湖實現商業擴容，成了南京華貿的發力點，也是其在對綜合體進行整體規劃時的重要基礎。
定位：整合多場景多需求，
構建「湖畔生活方式」新場景
區別于只是做好單一項目的傳統商業，如新街口、河西兩大熱門商圈均以滿足零售需求、提供購物功能為主，華貿則選擇了與眾不同的商業形式。
南京華貿中心不僅是要做好一個購物中心項目，還將整合商業形態，打破邊界，與周邊資源交融，結合此塊區域已開業數年的香格里拉酒店，從體量規模和場景豐富程度上為玄武湖商業圈提供有力支撐，進而開拓鼓樓區整體影響力。
● 商業的組合創新：各具特色，相互協同
△ 項目總體功能分布
整個南京華貿中心將配備一棟國際標準超甲級寫字樓、2座精品公寓，一塊文保建筑片區，以及四座商業空間。
從平面圖來看，商業空間被規劃成了4塊區域，即A、B、C、D區，根據其周邊城市環境，分別在建筑體和業態定位上做到區隔且相互呼應。△ 項目區位劃分平面圖
面朝玄武湖的A區與B區聯合構成的「精品購物中心」，既是綜合性服務的提檔升級，也是立足精致與品味，最大程度滿足高品質消費需求。其中與超甲級寫字樓聯通的B區也是樓層最高的商業空間，高端品質生活及餐飲、藝術文化等更現代的業態將入駐于B區。
C區則被規劃成項目中的「特色商業街區」，充分利用十字路口廣場的展示面，讓消費者在此充感受到身臨其境的游逛體驗，相應的，將引入諸多潮流生活方式品牌及沉浸式娛樂體驗業態。C區也將作為24小時消費街區于明年下旬率先向公眾開放。
D區作為「時尚生活中心」，意在將家庭與生活科技結合，引入科技生活旗艦店、親子娛樂、家庭式餐飲、寵物等業態，迎接親子家庭、愛寵人士等客群的到來。
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△ 從左到右分別為：A,B,C,D區效果圖
不同區域分別代表著不同的生活場景，隨著業態的逐步充盈，湖畔生活方式也將更加成型。
商業以外，寫字樓、公寓等功能不同的空間也是南京華貿中心的組成部分，外加與香格里拉酒店的鏈接，共同為綜合體的建設及高質量發展提供支撐。
● 重新審視綜合體與美好生活的聯結
南京華貿中心的整體規劃均將“玄武湖畔資源”作為重點考慮，充分構建玄武湖畔生活方式。
從立體規劃來看，B區商業高樓層的設立，就是為了更加充分地利用玄武湖的風景資源—— 未來B區的屋頂將保持開放，分別設立餐飲景觀位置和免費開放給公眾的觀景臺，這也能為市民與游客們創造出與水親近、眺望城市的全新角度。△ 未來C區將呈現出的面貌
從平面布局來看，項目在地面預留了大量的面積設立社交廣場、綠地等開放共享空間，不僅能夠更好地滿足人們休息放松的戶外活動需求，還能發揮“社交紐帶”作用，憑借空間和場景滿足綜合性社交需求，讓人群在此產生更多鏈接。這同樣足以成為一大亮點，為人們打開更多對于美好生活的想象。
再看向商業活動層面，無論是街區里、廣場上，還是玄武湖畔，都將發生數不勝數的特色活動。
光是看向為項目提供豐富的城市界面的玄武湖畔，就能夠滿足多元活動場地需求，如品牌們可利用玄武湖的湖上天空、湖面、 湖周等多方位空間，打破物理層面的限制，實現對快閃店、發布會、裝置、展覽、社群活動等潛在活動的場景想象。
常換常新、充滿新鮮感的環境氛圍則可以通過在街區及廣場上打造各類主題市集進行營造。△ 玄武湖畔 活動形式多樣化
可以看到，南京華貿中心敢于打破邊界，創建開放多元的商業場景，與玄武湖的風景和生活相融，這也能夠很好地幫助項目有效融入周邊的城市肌理，與城市生活相聯結。
一派全新的南京本地美好生活的圖景，即將在城市中心的玄武湖畔上演。
把握商業機遇，
開拓自己的商業之路
當然，要在玄武湖撬動一切資源，對區域乃至整座城市形成更大影響，這件事并不容易。但好在珠玉在前，華貿集團憑借北京華貿中心這一現象級綜合體案例，已經向市場證明了其從0到1打造商業綜合體的系統能力。
而這套成熟的打造經驗并不是直接被復制到南京市場，而是在考慮城市位置及建筑環境等因素的基礎上完成了在主城區錯位發展的「湖畔生活方式」新敘事。
值得一提的是，此次華貿布局長三角，看點不止于南京，而是從蘇州、南京、上海三城共同起航。蘇州華貿中心選址于姑蘇閶門外，打造蘇州首個「街區+mall」商業，而位于北外灘的上海華貿中心同樣也在緊鑼密鼓地籌備中。
從選址規劃來看，華貿在三城的投資邏輯，幾乎一致——綜合體、重體驗、與城市相融。
△ 蘇州華貿中心效果圖
如此看來，華貿集團似乎正在走一條與眾不同又極具使命感的探索路，帶著在北京打造經營商業綜合體的成熟經驗來到華東區，卻「不止做綜合體」，而是把握商業機遇，在主城區既有城市界面和商業供給上，重視消費者的體驗需求，打造與城市生活融合的全新商業綜合體。
華貿集團的投資策略似乎也是對于行業未來的整體發展機會的回應。在行業處于整體結構性變化的當下，唯有變化才是唯一的不變；也許不會再有100%的成功，但敢于在看似競爭激烈的圈子里找到錯位發展的機會點，打破經驗主義的同時不斷疊加自身優勢，也許就更有機會跑贏。
撰文：銳裘
編輯：miaomiao
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