入局地產(chǎn)十多年，MUJI 在下怎樣一盤棋？
作者：銳裘，來源：銳裘零售觀察
原標(biāo)題：入局地產(chǎn)十多年，MUJI 在下怎樣一盤棋？| Future Space 18
在不確定的動態(tài)世界里做確定的事
2020 年，銳裘與胖鯨聯(lián)合推出《Future Space》欄目。我們以「空間」作為起點，從 “創(chuàng)新技術(shù)” 與 “人文關(guān)懷” 兩大命題出發(fā)，多維度發(fā)現(xiàn)空間與社會、商業(yè)發(fā)展的關(guān)系，探索商業(yè)世界的另一面。這是「Future Space」欄目的第 18 篇推送
7月，MUJI 宣布美國子公司負(fù)債額高達(dá)6400萬美元，已向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾埰飘a(chǎn)保護(hù)。一時間，MUJI 走入末路的消息鋪天蓋地，甚至2019年12月21日在中國推出的 MUJI INFILL 家裝服務(wù)，也被認(rèn)為是一種走投無路后的無奈之舉。
但其實，早在十多年前，MUJI 便已入局房地產(chǎn)與家裝領(lǐng)域，且嘗試過建造住宅、酒店，房屋翻修、家裝租賃等不同類型業(yè)務(wù)。
遍布日本各地的無印良品之家
本期《Future Space》帶你走近 MUJI “鮮為人知”的地產(chǎn)探索之路，聊聊它究竟是如何一步步開始賣房子、賣裝修，又為何選擇入局房地產(chǎn)？
FUTURE SPACE 018
無印良品MUJI 1980年創(chuàng)立2005年入華
推薦語：將「House」作為未來產(chǎn)業(yè)交互點，挖掘更多潛在需求，打通家居類產(chǎn)品設(shè)計銷售、室內(nèi)裝修、整房定制全地產(chǎn)業(yè)務(wù)鏈路。
一、入局
主打四類主題住房，用“無印良品の家”進(jìn)軍房地產(chǎn)
如果要追溯無印良品究竟是何時開始跨界房地產(chǎn)，就不得不提到自2004年其在日本相繼推出的“無印良品の家”。與傳統(tǒng)的商品房不同，“無印良品の家”是以主題進(jìn)行劃分，迄今已推出四款，分別是：「木之家」、「窗之家」、「縱之家」和「陽之家」。
面積66m2，售價1908萬日元，合約人民幣115萬（具體價格根據(jù)房型決定）
面積52m2，售價：1882萬日元，合約人民幣113萬（具體價格根據(jù)房型決定）
面積30m2，售價：2203萬日元，合約人民幣133萬（具體價格根據(jù)房型決定）
面積80m2，售價：1430萬日元，合約人民幣93.6萬元（具體價格根據(jù)房型決定）
靠售賣日雜用品已逐漸進(jìn)入大眾視野的無印良品，為何突然投身房地產(chǎn)？要解開這個謎題，首先要走近日本的房地產(chǎn)業(yè)。
1.與國內(nèi)差異顯著的日本房地產(chǎn)市場
在中國，如果提起房子，許多人第一時間想到的會是：高樓大廈。
但在日本的情況卻截然不同，處于地質(zhì)災(zāi)害頻發(fā)的區(qū)域、可私有的土地，都讓日本居民更偏愛低層獨棟與木質(zhì)結(jié)構(gòu)的房屋，這一點如果你常看日漫，應(yīng)該深有體會。
蠟筆小新、櫻桃小丸子、海螺小姐等日漫作品中，大多主角都居住在獨棟房屋里
除去偏愛獨棟，日本建造的房屋還有另一個特點：壽命短。2018年，《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》曾發(fā)布過一篇文章，探究日本房屋使用期限少背后的緣由，文中指出兩點原因：
日本文化講求“從一而終”：無論工作還是生活，日本居民更喜歡長期呆在同一個地方，但不同人生階段對房屋需求不同，所以導(dǎo)致經(jīng)常性推翻重建；
不斷提升的建房標(biāo)準(zhǔn)：頻發(fā)的地震導(dǎo)致建房標(biāo)準(zhǔn)日益提升，人們都更希望居住在符合最新建筑要求，更安全的房屋中，使得房屋需要不斷改造升級。
因此，可靈活變動布局、更安全的房屋，成為了日本房地產(chǎn)市場上隱性的需求，但當(dāng)時能提供這種服務(wù)的地產(chǎn)商卻并不多。
2.MUJI HOUSE 順勢入局顛覆傳統(tǒng)
那時以“空無（emptiness）”作為品牌設(shè)計美學(xué)，已經(jīng)創(chuàng)造出大量簡約、實用家居類產(chǎn)品的無印良品，察覺到這個機(jī)會，成立 MUJI HOUSE，決心打造出區(qū)別于傳統(tǒng)、能夠長期保持可靠性和高靈活性的房屋。
新聞發(fā)布會上，MUJI HOUSE 公布的概念圖
事實上，他們也確實尋找到既貼合無印良品“空無”的設(shè)計理念，又能夠解決現(xiàn)有房屋困局的方式：“一室空間”(one-room house)。
這個概念來自于1995年建筑師難波和彥（Kazuhiko Namba) 設(shè)計的一系列箱式建筑（Series of Box-Houses），他認(rèn)為最基本且功能強大的小箱子，能夠輕松適應(yīng)各種不同的環(huán)境。
MUJI HOUSE 充分貫徹“一室空間”的理念，通過最少的支柱實現(xiàn)堅固的房屋框架，完全消除了承重墻存在的必要，形成“空的容器”。這樣的設(shè)計使得業(yè)主可以按照自己的喜好隨意調(diào)整和更改空間內(nèi)部架構(gòu)。而為了保證即使減少支柱，房屋也能足夠牢固，無印良品特意采用了強度較高、力學(xué)性能穩(wěn)定的SE（安全和工程）結(jié)構(gòu)。
目前推出的四種不同主題的獨棟樓宇，無一不采用這種形式，打造出可以適用于不同時期室內(nèi)空間需求的建筑。住戶可以在小孩出生后，通過增添隔板的形式圈出活動空間，也可以隨著孩子長大離家，恢復(fù)原有的房屋樣貌，可謂隨心而動。
室內(nèi)空間被打通的木之家
值得一提的是，盡管都是為了幫助業(yè)主設(shè)計自己獨特的生活方式，木、窗、縱、陽四類主題仍有各自獨特的需求場景，為不同類型的購房者提供更精準(zhǔn)的選擇。
充分展現(xiàn)“一室空間”風(fēng)格的木之屋格外適用于有1-2個孩子的家庭，他們可以在孩子不同的年紀(jì)對居住空間進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整
由日本設(shè)計大師隈研吾操刀設(shè)計，榮獲2008年日本 GOOD DESIGN 優(yōu)秀設(shè)計金獎的“窗之家”，強調(diào)人與社區(qū)的關(guān)系，借由窗口聯(lián)結(jié)室內(nèi)與室外
三層高的縱之家，被認(rèn)為超適宜土地價格過高的城市環(huán)境，6個功能區(qū)充分滿足各類需求
2019年推出的陽之家，針對農(nóng)村群體，打造一個開放式的大花園
被分割成6個功能區(qū)的縱之家
據(jù)日經(jīng)網(wǎng)報道，“無印良品の家”主要針對35-39歲顧客群體，在日本年均銷量300棟。這一次較為成功的嘗試，讓無印良品更堅定地在房產(chǎn)家裝領(lǐng)域繼續(xù)探索。
二、貫通
秉持“空無”設(shè)計美學(xué)，打造服務(wù)于不同場景的“地產(chǎn)商品”
自2004年首個“無印良品の家”—木之屋被消費者接受后，無印良品便開始嘗試將“空無”理念，運用到房地產(chǎn)家裝領(lǐng)域更多衍生場景里。
2012年，無印良品聯(lián)合都市再生機(jī)構(gòu) (Urban Renaissance Agency,簡稱UR) 進(jìn)行老式“團(tuán)地住宅”改造。當(dāng)時日本的團(tuán)體住宅面臨著室內(nèi)活動空間緊張、布局單一等遺留問題。為此，無印良品設(shè)計了至少29種改造方案，先盡可能將空間打通形成“空的容器”、再利用自家收納產(chǎn)品和簡單隔斷，提升室內(nèi)可利用空間。
近藤喜文動畫電影《側(cè)耳傾聽》中月島雯的家就是典型“團(tuán)地住宅”的代表
無印良品房屋改造29種方式之一
隨后幾乎每一年，無印良品在房地產(chǎn)家裝領(lǐng)域都有新的嘗試。
無印良品在房產(chǎn)家裝領(lǐng)域的探索時間軸
始于2013年的 HOUSE VISION 展覽迄今已舉辦三期，每一期都在探討如何打造一個貼近生活的“家”。無印良品藝術(shù)總監(jiān)，日本中生代國際級平面設(shè)計大師原研哉將 House Vision 視為未來產(chǎn)業(yè)交互點，并表示：“通過 House Vision，許多人和物、和思維都在形成更為全面整體的聯(lián)結(jié)，我覺得這很好。”
接下來，無印良品以“House”為圓點，貫徹“空無”的設(shè)計美學(xué)，主打“規(guī)劃自己居住空間”的理念，連通了家具和家居類產(chǎn)品銷售、室內(nèi)裝修和整房定制，并開拓了新的場景：酒店。
2018年深圳首家 MUJI HOTEL 開業(yè)
目前，除了有顯著日本特色的“無印良品の家”與“無印良品小屋（MUJI Hut，在消費者喜歡的地方定制一個單人小屋的業(yè)務(wù)）”外，無印良品酒店、房屋裝修業(yè)務(wù)均已進(jìn)入中國市場，而它選擇以酒店、家裝業(yè)務(wù)進(jìn)入中國房地產(chǎn)的時機(jī)，也恰好是近幾年人們開始追求“家裝定制”的時期。
如果，再問你類似“MUJI 家裝進(jìn)入中國市場，是因為產(chǎn)品銷售不理想后采取的無奈之舉嗎？”這樣的問題時，相信你心里就會有一個新的答案。
小結(jié)
盡管在國內(nèi)，消費者們對于 MUJI 在房地產(chǎn)領(lǐng)域的探索了解甚少。但隨著定制個人居住空間、規(guī)劃自我生活方式需求的增加，擅長于打造 “空容器+家具零件” 的 MUJI INFILL 也許會逐漸走入大眾視野。
但中日文化差異較大， 對于“家”的理解也各有不同，適宜于日本市場的簡約風(fēng)是否能夠在中國被大眾所接受，仍留待觀察。
無論如何，能夠發(fā)現(xiàn)日本地產(chǎn)行業(yè)痛點，并抓住機(jī)會，打造具有強烈品牌特色的地產(chǎn)服務(wù)，MUJI 無疑探索出了獨屬于它的地產(chǎn)之路，并將此作為契機(jī)，挖掘更多有價值的家居日用品，反哺日雜產(chǎn)品銷售的主營業(yè)務(wù)。
這樣想來，跨界從不是難事，難的是跨界的同時不丟掉品牌自身的核心價值，而 MUJI 為此做出一個好的示范。
撰文：珂珂
編輯：銳裘
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
作者公眾號：銳裘零售觀察（ID：RQmarketing）
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